О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ КОКУЙСКОЙ СЕЛЬСКОЙ ДУМЫ СУНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.04.2016 № 184 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ КОКУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕ...



СЕЛЬСКАЯ ДУМА

КОКУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СУНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

25.03.2020 № 116

дер. Кокуй

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ КОКУЙСКОЙ СЕЛЬСКОЙ ДУМЫ СУНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 01.04.2016 № 184 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ КОКУЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 23 Устава Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области, Кокуйская сельская Дума РЕШИЛА:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки территории Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области, утвержденные решением Кокуйской сельской Думы от 01.04.2016 № 184 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Кокуйское сельское поселение Сунского района Кировской области» (с изменениями от 10.02.2017 № 227). Согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене органов местного самоуправления Кокуйского сельского поселения Сунского района Кировской области.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Кокуйского

сельского поселения

Н.В.Черных

Председатель Кокуйской

сельской Думы

В.Н.Кокорин

Приложение

Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа.

Зона предназначена для размещения и функционирования жилых домов усадебного типа, состоящей преимущественно из одноквартирных жилых домов, усадебных блокированных жилых домов (с количеством блок-секций не более десяти) с приквартирными земельными участками, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, объектов бытового обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Для индивидуального жилищного строительства

(код 2.1)

Индивидуальный жилой дом

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 2000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

со стороны красной линии улиц – 5 м,

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до:

основного строения – 3 м,

хозяйственных и прочих строений – 1 м,

отдельно стоящего гаража – 1 м.

В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Иные показатели:

В случае если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.

2

Блокированная жилая застройка

(код 2.3)

Жилой дом блокированной застройки

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 6 м.

Минимальная площадь земельного участка: 150 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

со стороны красной линии улиц – 5 м,

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:

со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;

со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

аптека;

пункт первой медицинской помощи;

поликлиника;

фельдшерско-акушерский пункт

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 30 м

Минимальная площадь земельного участка: 900 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка: 30000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 эт. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

4

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код 3.5.1)

детские сады и иные объекты дошкольного воспитания

5

Магазины(код 4.4)

магазины площадью до 150 м2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:18 м.

Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц – 5 м,

от границы земельного участка – 3 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

6

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;

пешеходные переходы; парки;

скверы;

площади;

бульвары

не подлежат установлению

7

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(код 2.1.1)

многоквартирный жилой дом

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 25 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка: 3000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

2

Общественное питание

(код 4.6)

столовая;

кафе;

закусочная

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

3

Культурное развитие (код 3.6)

библиотека;

дом культуры

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 30 м

Минимальная площадь земельного участка: 900 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2. (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

4

Бытовое обслуживание

(код 3.3)

мастерскае мелкого ремонта;

ателье;

парикмахерская

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 23 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

5

Социальное обслуживание

(код 3.2)

отделение почты

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 30 м

Минимальная площадь земельного участка:900 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды использования:

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Сети инженерно-технического обслуживания

не подлежат установлению

2

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

противопожарные водоемы и резервуары

не подлежат установлению

3

Спорт (код 5.1)

спортивная площадка

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 10м.

Минимальная площадь земельного участка:100 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

4

гараж;

баня;

хозяйственные строения и сооружения

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Ж-2 - зона многоквартирных жилых домов высотой 2-3 этажа (отдельно стоящих или секционных)

Зона предназначена для размещения и функционирования жилой застройки, состоящей преимущественно из многоквартирных отдельно стоящих или секционных (не более четырех блок-секций) жилых домов, для эксплуатации существующих жилых домов (их реконструкции), объектов бытового обслуживания населения..

Основные виды разрешенного использования:

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(код 2.1.1)

многоквартирный жилой дом

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 25 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка: 3000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

2

Культурное развитие (код 3.6)

библиотека;

дом культуры;

клуб

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 30 м

Минимальная площадь земельного участка: 900 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

3

Спорт

(код 5.1)

спортивная площадка;

спортивный зал

4

Здравоохранение

(код 3.4)

поликлиники; фельдшерские пункты;

аптека;

пункты первой медицинской помощи

5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код 3.5.1)

школа;

детский сад;

иные объекты дошкольного воспитания

6

Социальное обслуживание

(код 3.2)

отделение почты;

телеграф

7

Магазины (код 4.4)

магазины площадью до 150 м2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 18 м.

Минимальная площадь земельного участка: 300 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц – 5 м,

от границы земельного участка – 3 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

8

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

пункт полиции

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

9

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;

пешеходные переходы; парки;

скверы;

площади;

бульвары

не подлежат установлению

10

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Для индивидуального жилищного строительства

(код 2.1)

индивидуальный жилой дом

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 2000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

со стороны красной линии улиц – 5 м,

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до:

основного строения – 3 м,

хозяйственных и прочих строений – 1 м,

отдельно стоящего гаража – 1 м.

В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Иные показатели:

В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.

2

Блокированная жилая застройка

(код 2.3)

жилой дом блокированной застройки

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 6 м.

Минимальная площадь земельного участка: 150 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

со стороны красной линии улиц – 5 м,

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:

со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;

со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3

Общественное питание

(код 4.6)

столовая;

кафе;

закусочная

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

4

Бытовое обслуживание

(код 3.3)

мастерскае мелкого ремонта;

ателье;

парикмахерская

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 23 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

5

Магазины (код 4.4)

магазины площадью от 100 м2 до 500 м2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 23 м.

Минимальная площадь земельного участка: 500 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц – 5 м,

от границы земельного участка – 3 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

6

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

жилищно-эксплуатационная служба;

аварийно-диспетчерская служба;

отопительная котельная;

пожарное депо.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м,

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц – 5 м,

от границы земельного участка – 3 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

7

Объекты гаражного назначения

(код 2.7.1)

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 10 м.

минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц - 5 м,

- от красной линии однополосных проездов - 3 м,

- от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м , до конька скатной крыши не более 6м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

противопожарные водоемы и резервуары

не подлежат установлению

2

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Сети инженерно-технического обслуживания;

водонапорная башня;

водозаборная скважина;

трансформатор

не подлежат установлению

3

Спорт (код 5.1)

спортивная площадка

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 10м.

Минимальная площадь земельного участка:100 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

4

хозяйственные строения и сооружения

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования, - не более 20%

5

парковки

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Общественно-деловые зоны:

ОД-1 – общественная зона объектов социального назначения

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, реконструкции эксплуатируемых жилых домов, объектов торговли и общественного питания.

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Культурное развитие

(код 3.6)

библиотека;

клуб;

дом культуры;

архив;

музей;

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

2

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

аптека;

пункты первой медицинской помощи;

поликлиника

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код 3.5.1)

средняя школа;

общеобразовательная школа;

музыкальная школа;

спортивная школа;

детский сад;

объекты дошкольного образования;

детский дом;

спортивные школы

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

4

Среднее и высшее профессиональное образование

(код 3.5.2)

среднее специальное учебное заведение;

профессиональное техническое училище

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

5

Спорт

(код 5.1)

спортзал;

спорткомплекс;

стадион

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 20 м.

Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м,

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

6

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

жилищно-эксплуатационная служба;

аварийно-диспетчерская служба;

отопительная котельная;

пожарное депо.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м,

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

7

Бытовое обслуживание

(код 3.3)

пошивочное ателье;

мастерская мелкого ремонта; парикмахерская;

общественная баня

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

8

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;

пешеходные переходы; парки;

скверы;

площади;

бульвары

Не подлежат установлению

9

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Общественное питание

(код 4.6)

кафе;

закусочные;

столовые;

рестораны;

бары

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

2

Деловое управление

(код 4.1)

офисы;

конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные офисы

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м.

Минимальная площадь земельного участка:400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

3

Банковская и страховая деятельность

(код 4.5)

банк;

отделение банка;

Здание страховой организации

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

4

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

пункт милиции;

отдел внутренних дел

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

5

Общественное управление

(код 3.8)

здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, службы судебных приставов

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

6

Магазины

(код 4.4)

магазины площадью до 150 м2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка: 300 кв.м.

максимальная площадь земельного участка:1500 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка: 18 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный)..

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Объекты гаражного назначения

(код 2.7.1)

отдельно стоящие и пристроенные гаражи

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

2

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

водонапорная башня;

водозаборная скважина;

трансформатор

не подлежат установлению

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

противопожарные водоемы и резервуары

не подлежат установлению

4

малые архитектурные формы благоустройства

не подлежат установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

Строительства отсутствуют.

ОД-2 - общественно-деловая зона.

Зона предназначена для размещения и функционирования объектов образования, здравоохранения, физической культуры и спорта, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, иной коммерческой деятельности, кредитно-финансовых учреждений, юридических и общественных организаций, объектов связи и отправления культа, зданий органов управления; эксплуатации жилых домов, объектов торговли и общественного питания, их реконструкции.

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Культурное развитие

(код 3.6)

библиотека;

клуб;

дом культуры;

архив;

музей

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

2

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

поликлиника

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код 3.5.1)

Средняя школа;

Общеобразовательная школа;

Музыкальная школа;

Спортивная школа;

Детский сад;

Объекты дошкольного образования;

детский дом;

спортивные школы

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

4

Среднее и высшее профессиональное образование

(код 3.5.2)

среднее специальное учебное заведение;

профессиональное техническое училище

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м.

Минимальная площадь земельного участка:1000 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

5

Спорт

(код 5.1)

спортзал;

спорткомплекс;

стадион

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м.

Минимальная площадь земельного участка:400 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

6

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

жилищно-эксплуатационная служба;

аварийно-диспетчерская служба;

отопительная котельная;

пожарное депо.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

7

Общественное питание

(код 4.6)

кафе;

закусочные;

столовые;

рестораны;

бары

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

8

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

гостиница;

пансионат;

дом отдыха

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 25 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

9

Деловое управление

(код 4.1)

офисы;

конторы различных организаций, фирм, компаний;

издательства и редакционные офисы

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

10

Банковская и страховая деятельность

(код 4.5)

банк;

отделение банка;

здание страховой организации

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

11

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

пункт милиции;

отдел внутренних дел

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

12

Общественное управление

(код 3.8)

здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, службы судебных приставов

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

13

Бытовое обслуживание

(код3.3)

пошивочное ателье;

мастерская мелкого ремонта; парикмахерская;

общественная баня

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

14

Магазины

(код 4.4)

магазины площадью до 150 м2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:18 м.

Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

15

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;

пешеходные переходы; парки;

скверы;

площади;

бульвары

Не подлежат установлению

16

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Рынки

(код 4.3)

ярмарка;

рынок;

базар

(каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м.)

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 25 м.

Минимальная площадь земельного участка – 900 кв.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

2

Магазины

(код 4.4)

Для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 300 до 1000 кв. м.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 25 м.

Минимальная площадь земельного участка: 1500 кв.

Максимальная площадь земельного участка: 5000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

3

Общественное питание

(код 4.6)

кафе;

закусочные;

столовые;

рестораны;

бары

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Объекты гаражного назначения

(код 2.7.1)

отдельно стоящие и пристроенные гаражи

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

2

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Сети инженерно-технического обслуживания

не подлежат установлению

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

противопожарные водоемы и резервуары

не подлежат установлению

4

парковки

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

5

малые архитектурные формы благоустройства

не подлежат установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

Строительства отсутствуют.

Производственные зоны:

П-1 - зона предприятий V класса вредности

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

аварийно-диспетчерская служба;

отопительная котельная;

пожарное депо;

производственные базы коммунальных предприятий

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

2

Деловое управление

(код 4.1)

офисы;

конторы различных организаций, фирм, компаний

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

3

Магазины

(код 4.4)

магазины площадью до 150 м2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:18 м.

Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

4

Общественное питание (код 4.6)

кафе;

закусочная;

столовая

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

5

Обслуживание автотранспорта

(код 4.9)

гаражи;

стоянки (парковки);

шиномонтаж;

автосервис;

автомойка

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 10 м.

Минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

6

Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

автозаправочные станции;

магазин;

придорожное кафе

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

7

Пищевая промышленность

(код 6.4)

здания пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции консервированием, копчением, хлебопечением, производству напитков

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

8

Связь (код 6.9)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

не подлежат установлению.

9

Склады (код 6.9)

промышленная база;

склад;

элеватор;

склад ГСМ

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

10

Земельные участки (территории) общего пользования,

(код 12.0)

скверы;

проезды

не подлежат установлению

11

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Ветеринарное обслуживание

(код 3.10)

Ветеринарная лечебница

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

2

Магазины (код 4.4)

для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 100 до 500 кв. м.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 23 метра.

Минимальная площадь земельного участка: 500 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

сети инженерно-технического обслуживания;

водонапорная башня;

водозаборная скважина;

трансформатор

не подлежат установлению

2

Спорт

(код 5.1)

спортивная площадка

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

противопожарные водоемы и резервуары

не подлежат установлению

4

Парковки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

5

открытые площадки складирования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

П-2 - зона предприятий IV класса вредности.

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих IV класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

(код 1.15)

Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

2

Обеспечение сельскохозяйственного производства

(код 1.18)

Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

От красной линии улиц - 5 м,

От красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3

Деловое управление

(код 4.1)

офисы;

конторы различных организаций, фирм, компаний

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей(включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

4

Магазины

(код 4.4)

магазины площадью до 150 м2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:18 м.

Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

5

Легкая промышленность

(код 6.3)

объекты текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

6

Пищевая промышленность

(код 6.4)

объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение)

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

7

Строительная промышленность

(код 6.6)

объекты предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов), столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

8

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

аварийно-диспетчерская служба;

отопительная котельная;

пожарное депо;

производственные базы коммунальных предприятий

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

9

Обслуживание автотранспорта

(код 4.9)

гаражи;

стоянки (парковки);

шиномонтаж;

автосервис;

автомойка

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 10 м.

Минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

10

Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)

автозаправочные станции;

магазин;

придорожное кафе

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

11

Связь (код 6.9)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

не подлежат установлению.

12

Склады (код 6.9)

промышленная база;

склад;

элеватор;

склад ГСМ

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

13

Специальная деятельность (код 12.2)

Размещение, хранение,

захоронение, утилизация,

накопление, обработка,

обезвреживание отходов

производства и потребления,

медицинских отходов, биологических отходов

(скотомогильников), мусоросжигательных и

мусороперерабатывающих

заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 30 м.

Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

14

Земельные участки (территории) общего пользования,

(код 12.0)

скверы;

проезды

не подлежат установлению

15

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Магазины (код 4.4)

для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 100 до 500 кв. м.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 23 метра.

Минимальная площадь земельного участка: 2500 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

сети инженерно-технического обслуживания;

водонапорная башня;

водозаборная скважина;

трансформатор

не подлежат установлению

2

Спорт

(код 5.1)

спортивная площадка

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

противопожарные водоемы и резервуары

не подлежат установлению

4

Парковки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

5

открытые площадки складирования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

П-3 - зона предприятий III класса вредности.

Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, предприятий дорожной службы, транспорта и связи, производственных баз строительных организаций, предприятий коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, имеющих III класс вредности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03.

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Деловое управление

(код 4.1)

офисы;

конторы различных организаций, фирм, компаний

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

2

Пищевая промышленность

(код 6.4)

объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение)

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

3

Строительная промышленность

(код 6.6)

объекты предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов), столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

4

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

аварийно-диспетчерская служба;

отопительная котельная;

пожарное депо;

производственные базы коммунальных предприятий

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 600 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

Для всех основных строений количество надземных этажей – не более 2 этажей (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный);

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5

Обслуживание автотранспорта

(код 4.9)

гаражи;

стоянки (парковки);

шиномонтаж;

автосервис;

автомойка

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 10 м.

Минимальная площадь земельного участка: 100 кв.м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м, до конька скатной крыши не более 6 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

6

Склады (код 6.9)

промышленная база;

складские помещения

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

Минимальная площадь земельного участка:1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

7

Земельные участки (территории) общего пользования,

(код 12.0)

скверы;

проезды

не подлежат установлению

8

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Общественное питание (код 4.6)

кафе;

закусочная;

столовая

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов - 3 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

2

Магазины

(код 4.4)

магазины площадью до 150 м2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:18 м.

Минимальная площадь земельного участка:300 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка: 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

сети инженерно-технического обслуживания;

водонапорная башня;

водозаборная скважина;

трансформатор

не подлежат установлению

2

Спорт

(код 5.1)

спортивная площадка

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

противопожарные водоемы и резервуары

не подлежат установлению

4

Парковки, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

5

открытые площадки складирования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

Строительства отсутствуют.

Зоны транспортной и инженерной инфраструктур:

ИТИ-1 – зона инженерно-технических сооружений

Зона предназначена для размещения и функционирования площадных объектов систем водоснабжения и канализации деревни.

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

объекты водоснабжения: артезианские скважины,

насосные станции водоснабжения;

реагентное хозяйство,

регулирующие и запасные емкости;

объекты канализации:

канализационные сооружения механической и биологической очистки стоков,

канализационные насосные станции;

объекты электроснабжения

не подлежат установлению.

2

Связь

(код 6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

3

Земельные участки (территории) общего пользования

( код 12.0)

скверы;

проезды

4

Трубопроводный транспорт(код 7.5)

ГРП

5

Запас (12.3)

Условно разрешенные виды использования – не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования – не установлены

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

Строительства отсутствуют.

Зона культовых объектов и сооружений.

К-1 - Зона православных храмов.

Зона используется для строительства, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений православных храмов

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Религиозное использование (код 3.7)

храмы;

церкви;

собор;

мечеть;

молельный дом;

часовня

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 20 м.

минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м.,

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

от красной линии улиц – 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Предельная высота 50 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

2

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

пешеходные тротуары;

пешеходные переходы; парки;

скверы

Не подлежат установлению

3

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования – не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

хозяйственные строения и сооружения

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

2

туалеты для прихожан

3

церковный киоск

4

парковки

5

малые архитектурные формы благоустройства

не подлежат установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

Строительства отсутствуют.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий

Зона используется под сельскохозяйственные угодья до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом сельского поселения.

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Растениеводство

(код 1.1)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 классификатора

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 10 метров.

Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 10 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

2

Животноводство

(код 1.7)

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

3

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

(код 1.15)

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

4

Питомники

(код 1.17)

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

5

Обеспечение сельскохозяйственного производства

(код 1.18)

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

6

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог ипешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Не подлежат установлению

7

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования – не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования – не установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

Строительства отсутствуют.

Рекреационные зоны:

Р-1 - зона природных ландшафтов и лесопарков

Зона предназначена для сохранения природных ландшафтов и использования их для отдыха населения, занятия физической культурой и спортом при условии допустимого воздействия людей на окружающую природную среду.

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы, парки, скверы, площади, бульвары

не подлежат установлению

2

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Общественное питание (код 4.6)

кафе;

закусочная;

столовая;

ресторан;

бар

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка:20 м.

Минимальная площадь земельного участка: 400 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

от красной линии улиц - 5 м,

от красной линии однополосных проездов – 3 м,

от границы земельного участка - 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

2

Спорт (код 5.1)

спортзал;

стадион;

спортклуб;

спорткомплекс

3

Развлечения (код 4.8)

развлекательный комплекс

Вспомогательные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

хозяйственные строения и сооружения

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

2

туалеты

3

киоски

4

парковки

5

малые архитектурные формы благоустройства

не подлежат установлению

6

Спорт (код 5.1)

спортивная площадка

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 10м.

Минимальная площадь земельного участка:100 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

Строительства отсутствуют.

Зоны специального назначения:

СП 1 – зона специального назначения, связная с захоронениями

Основные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Ритуальная деятельность (код 12.1)

кладбище;

культовые сооружения

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка: 300 м

Максимальная площадь: 40 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Предельная высота 10 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

2

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

автомобильные дороги и пешеходные тротуары в границах населенных пунктов;

пешеходные переходы

не подлежат установлению

3

Запас (12.3)

не подлежат установлению

Условно разрешенные виды использования – не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

хозяйственные строения и сооружения

Процент застройки земельного участка от максимального процента застройки, установленного для основного вида разрешенного использования - не более 20%

2

туалеты для прихожан

3

церковный киоск

4

парковки

5

малые архитектурные формы благоустройства

не подлежат установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального

Строительства отсутствуют.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек и иных водных объектов запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с указанными выше ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются:

проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.