О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БИРОФЕЛЬДСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПЕР...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «БИРОФЕЛЬДСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

БИРОБИДЖАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 20.03.2020 № 87

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ БИРОФЕЛЬДСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПЕРЕЧНЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ НА АРЕНДУЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДОЙ ПЛАТЫ

В соответствии со статьей 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации,   постановлением  Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»,  постановлением правительства Еврейской автономной области от 28.12.2019 № 491-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов » и Уставом муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Собрание депутатов

РЕШИЛО:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки.

2. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 1 декабря - IV квартал текущего года, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.

3. Арендная плата за земельные участки, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется арендаторами земельных участков один раз в год до 15 ноября текущего года.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов по экономике и социальным вопросам (Еременко Н.В.).

5. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение Собрания депутатов:

  - от 19.12.2019  № 69 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Бирофельдского сельского поселения, и предоставленные в аренду без проведения торгов и утверждение перечня коэффициентов, учитывающий вид деятельности осуществляемой на арендуемом земельном участке, и сроков внесения арендой палаты».

        6. Опубликовать настоящее решение   в «Информационном бюллетене» Бирофельдского сельского поселения Биробиджанского муниципального района.   

7. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникающие с 01 января 2020 года.

Глава сельского поселения

- председатель Собрания депутатов     

                             М.Ю. Ворон

УТВЕРЖДЕН

решением Собрания депутатов

«20» марта 2020 № 87

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы, порядок условий и

сроков внесения арендной платы за земельные участки

I. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

1. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в годовом исчислении и рассчитывается по формуле:

A = Спм x K x S, где:

A - арендная плата за земельный участок (рублей в год);

Спм - ставка арендной платы (рублей) приложение 1;

K - размер коэффициента, учитывающий виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке (далее - коэффициент) приложение 2;

S - Площадь земельного участка.             

2. Максимальный размер коэффициента устанавливается согласно приложению 2 к настоящему решению.

3. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Установить размер коэффициента, не превышающий максимальный размер, установленный в приложении 2 к настоящему решению.

5. Установить понижающие коэффициенты:

- для инвалидов и участников Великой Отечественной войны, арендующих земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по видам разрешенного использования, предусмотренных пунктами 1-3; 10; 14; 16; 36 приложения № 2 к настоящему Порядку;

- для субъектов малого предпринимательства, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств - по всем видам разрешенного использования, предусмотренных приложением № 2 к настоящему Порядку за исключением видов разрешенного использования, предусмотренных пунктами 1-3; 14 - 17; 19; 20 приложения № 2 к настоящему Порядку;

- для крестьянских (фермерских) хозяйств - по всем видам разрешенного использования, указанным в приложении № 2 к настоящему Порядку, за исключением видов разрешенного использования по видам разрешенного использования, предусмотренных пунктами 14 - 17; 19; 20 приложения № 2 к настоящему Порядку;                                                  

- для граждан, не достигших возраста 35 лет, имеющих детей, совместно с ними проживающих, в случае, если они приняты органами местного самоуправления на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и для граждан, имеющих трех и более приемных детей, по видам разрешенного использования, предусмотренных пунктами 14; 16; 36 приложения № 2 к настоящему Порядку;

-  для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность по хранению и перемещению задержанных транспортных средств на специализированной стоянке, по виду разрешенного использования, предусмотренного пунктом 34 приложения № 2 к настоящему Порядку.

6. В случае если сумма арендной платы за земельный участок, рассчитанная в соответствии с настоящим решением, меньше 500 рублей, арендная плата за земельный участок в годовом исчислении устанавливается в размере 500 рублей.

7. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается с учетом фактического срока его использования.

8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

9. В случае размещения на земельном участке объектов различного целевого назначения при расчете арендной платы применяется средневзвешенное значение коэффициента.

10. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы за использование указанных земельных участков устанавливается с учетом требований, установленных федеральным законодательством.

II. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

9. Арендная плата за земельные участки устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей.

10. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 1 декабря за IV квартал текущего года, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 настоящего Порядка.

11. Арендная плата за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области, вносится, как правило, ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы - до 20 декабря текущего года.

12. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку на срок до трех лет по уплате арендных платежей в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения - земельных участков пашни в случае объявления чрезвычайной ситуации, возникшей в хозяйствах на территории Еврейской автономной области в результате неблагоприятных погодных условий. Перечень документов, подтверждающих наличие у арендатора убытков, понесенных в результате чрезвычайной ситуации, устанавливается правительством Еврейской автономной области.

13. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Приложение 1

Утверждена

решением Собрания депутатов

                                                                                       «20» марта 2020 № 87

Ставка арендной платы

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Ставка

1.1

Растениеводство

4,55

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

4,55

1.3

Овощеводство

4,55

1.7

Животноводство

4,55

1.8

Скотоводство

4,55

1.10

Птицеводство

4,55

1.11

Свиноводство

4,55

1.12

Пчеловодство

4,55

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

4,55

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

4,55

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

4,55

1.19

Сенокошение

4,55

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

4,55

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

107,85

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

107,85

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

107,85

2.3

Блокированная жилая застройка

107,85

2.4

Передвижное жилье

107,85

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

107,85

2.7.1

Хранение автотранспорта

565,78

3.1

Коммунальное обслуживание

99,79

4.4

Магазины

398,95

4.6

Общественное питание

398,95

4.7

Гостиничное обслуживание

-

4.9

Служебные гаражи

565,78

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

398,95

5.1

Спорт

160,17

5.2.1

Туристическое обслуживание

10,81

6.1

Недропользование

75,72

6.4

Пищевая промышленность

99,79

6.6

Строительная промышленность

99,79

6.8

Связь

75,72

6.9

Склады

99,79

7.2.1

Размещение автомобильных дорог

75,72

13.1

Ведение огородничества

107,85

13.2

Ведение садоводства

49,32

Приложение 2

Утвержден

решением Собрания депутатов

                                                              «20» марта 2020 № 87

Размер коэффициента, учитывающего виды разрешенного

использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Коэффициент

1.

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования

с кодами 1.2 - 1.6

1.1

0,01

2.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

1.2

0,01

3.

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1.3

0,02

4.

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11,1.15,1.19,1.20

1.7

0,004

5.

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.8

0,004

6.

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10

0,1

7.

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11

0,1

8.

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.12

0,02

9.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.15

0,1

10.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1.16

0,01

11.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1.18

0,2

12.

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

1.19

0,008

13.

Выпас сельскохозяйственных животных

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

0,004

14.

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1

0,001

15.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

0,001

16.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2

0,001

17.

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

0,001

18.

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

2.4

0,001

19.

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5

0,01

20.

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1

0,005

21.

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами        3.1.1 - 3.1.2

3.1

0,02

22.

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

4.4

0,025

23.

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

0,05

24.

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

0,004

25.

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

4.9

0,03

26.

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

4.9.1

0,1

27.

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

5.1

0,17

28.

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей

5.2.1

0,04

29.

Недропользование

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

6.1

1

30.

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.4

0,25

31.

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.6

0,3

32.

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1, 3.2.3

6.8

15

33.

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

0,07

34.

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

7.2.1

0,05

35.

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

13.1

0,02

36.

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

13.2

0,02