О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПТИЧНИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» БИРОБИДЖАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ О...



1

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "БИРОБИДЖАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 19.06.2020 № 48

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПТИЧНИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» БИРОБИДЖАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ОТ 24.06.2016 № 31

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и на основании Устава муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Собрание депутатов

РЕШИЛО

Внести в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Птичнинское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области, утвержденные решением Собрания депутатов от 24.06.2016 № 31, следующие изменения:

1.1. Таблицы статьи 10, статьи 11, статьи 12 главы 3 дополнить строками следующего содержания:

Специальное пользование водными объектами

11.2

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Благоустройство территории 12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

1.2. Таблицы статьи 13, статьи 14 главы 3 дополнить строками следующего содержания:

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Благоустройство территории 12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

1.3. Таблицу пункта 1 статьи 23 изложить в следующей редакции:

Классификатор

Основной

Вспомогательное

Условное

Ведение огородничества

13.1.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Связь

6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания

1.4. В пункте 4 статьи 10, пункте 4 статьи 11 главы 3 исключить абзац следующего содержания:

«Для граждан, имеющих трех и более детей, которым в установленном порядке предоставляются земельные участки, для индивидуальной жилой застройки с участками устанавливаются следующие предельные размеры земельного участка:

- минимальный размер - 0,06 га;

- максимальный размер - 0,20 га.».

1.5. Дополнить главу 3 статьей 13.1 следующего содержания:

«Статья 13.1. Зона перспективной жилой застройки

1) зона перспективной жилой застройки с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения;

2) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Классификатор

Основные

Вспомогательные

Условные

Для индивидуального жилищного строительства

2.1.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2.

Размещение жилого дома, (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

производство сельскохозяйственной продукции;

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Ведение огородничества 13.1.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Ведение садоводства

13.2.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Магазины

4.4.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Рынки

4.3.

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

Хранение автотранспорта 2.7.1.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами;

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники,

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Бытовое обслуживание

3.3.

Бани, сауны

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

Благоустройство территории 12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

3) ограничения.

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать огороды вдоль красной линии застройки.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения.

Дополнительные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 6.3 настоящих Правил;

4) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для зоны перспективной жилой застройки устанавливаются следующие предельные размеры земельного участка:

- минимальный размер - 0,06 га;

- максимальный размер - 0,15 га.

Для медицинских работников, работающих в сельском населенном пункте и (или) переехавшим в сельский населенный пункт из другого населенного пункта, для жилищного строительства устанавливаются следующие предельные размеры земельного участка:

- минимальный размер - 0,06 га;

- максимальный размер - 0,15 га.

Для ведения огородничества устанавливаются следующие предельные размеры земельных участков:

- минимальный размер – 0,02 га;

- максимальный размер - 0,20 га.

Для зоны перспективной жилой застройки с участками устанавливаются следующие предельные параметры разрешенного строительства:

- максимальное количество этажей возводимого жилого дома - 3 этажа;

- минимальная жилая площадь возводимого сооружения - 28 м2;

- количество жилых домов, возводимых на участке, - 1.

Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от передней границы земельного участка составляет 5 м, от боковой и задней границ земельного участка составляет 3 м.

Минимальный отступ застройки от межи, разделяющей соседние земельные участки: от жилого дома - 3, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м, от построек вспомогательного назначения (бани, гаража и др.) - 1 м.

Минимальный отступ от межи, разделяющей соседние земельные участки, до зеленых насаждений: от высокорослых деревьев - 4 м, от среднерослых деревьев - 2 м, от кустарника - 1 м.

Максимальная высота зданий (до конька крыши) - 20 метров.

Максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства - 4 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Максимальный коэффициент использования территории: для индивидуальной жилой застройки и жилых домов на участках личного подсобного хозяйства - 0,67.

Максимальная высота ограждения участка вдоль улиц - 2,0 (при обязательном условии выполнения требований статьи 6.4 настоящих Правил).

Максимальная высота ограждения между соседними земельными участками - 2,0 (при обязательном условии выполнения требований статьи 6.4 настоящих Правил).

Прочие параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.»

1.6. Пункт 4 статьи 8 карту градостроительного зонирования части территории Птичнинского сельского поселения - с. Кирга изложить в редакции, согласно приложению 1.

1.7. Пункт 7 статьи 8 карту градостроительного зонирования
с. Кирга с зонами особого использования изложить в редакции, согласно приложению 2.

2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

3. Разметить настоящее решение на официальном интернет-сайте Биробиджанского муниципального района.

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава муниципального района             

                                                                                                                                                          С.В. Солтус

Председатель Собрания депутатов

                                                                                                                                            А.В. Ветлицын

Приложение 1

к решению Собрания депутатов

от 19.06.2020 № 48

4. Карта градостроительного зонирования части территории Птичнинского сельского поселения - с. Кирга.

Экспликация:

Приложение 2

к решению Собрания депутатов

от 19.06.2020 № 48

7. Карта градостроительного зонирования с. Кирга с зонами особого использования:

  Экспликация: