Об утверждении Положения о краткосрочной аренде муниципального имущества



вх. № 10993-03/9

От 19.05.2020

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ВЛАДИМИРОСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

УБИНСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

(пятого созыва)

РЕШЕНИЕ внеочередной тридцать четвертой сессии

с. Владимировское

от 07.05.2020 № 195

Об утверждении Положения о краткосрочной аренде муниципального имущества

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, часть первая (Федеральный закон от 30.11.94 № 51-ФЗ), часть вторая (Федеральный закон от 26.01.96 № 14-ФЗ), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области, Совет депутатов Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области пятого созыва РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о краткосрочной аренде муниципального имущества.

2. Утвердить прилагаемую Методику определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество.

3.Опубликовать решение в периодическом печатном издании «Информационный вестник Владимировского сельсовета» .

4. Решение вступает в силу со дня подписания.

И.о.Главы Владимировского сельсовета

Убинского района

Новосибирской области

С.А. Почуева

Председатель Совета депутатов

Владимировского сельсовета

Убинского района

Новосибирской области

А.М. Ибрагимова

УТВЕРЖДЕНО

решением внеочередной тридцать четвертой сессии

Совета депутатов

Владимировского сельсовета

Убинского района

Новосибирской области

пятого созыва

от 07.05.2020 № 195

ПОЛОЖЕНИЕ

о краткосрочной аренде муниципального имущества

1. Общее положение

1.1. Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области.

Положение регулирует порядок передачи в краткосрочную аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования (далее - муниципальное имущество), за исключением жилых помещений и земельных участков.

1.2. Целью передачи муниципального имущества в краткосрочную аренду является обеспечение решения вопросов местного значения.

1.3. В краткосрочную аренду передается имущество, предназначенное для предоставления в аренду действующим в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческим организациям в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.4. Формирование муниципального арендного фонда для некоммерческих организаций (отнесение объектов муниципального недвижимого имущества к муниципальному арендному фонду) осуществляется на основании правового акта администрации Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области.

1.5. Муниципальное имущество передается в краткосрочную аренду на основании договора аренды, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и Положением.

1.6. Арендодателями муниципального имущества выступают (далее - Арендодатель):

- администрация Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области;

- муниципальные учреждения Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области.

1.7. Доходы от сдачи в краткосрочную аренду муниципального имущества являются доходами бюджета Владимировского сельсовета Убинского района, за исключением доходов, полученных от сдачи в аренду муниципального имущества бюджетных и автономных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, муниципальных казенных предприятий, которые поступают в их самостоятельное распоряжение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Передача арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускается.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в краткосрочную аренду

2.1. Муниципальное имущество сдается в краткосрочную аренду некоммерческим организациям, указанным в п. 1.3. настоящего Положения, без проведения торгов.

2.2. Срок договора аренды, устанавливается по просьбе заявителя, указанной в заявке, но не более чем на 5 календарных дней.

2.3. Заявка на заключение договора краткосрочной аренды оформляется и подается Арендодателю в порядке и по форме, которые утверждаются администрацией Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области.

2.4. К заявке прилагаются копии следующих документов:

- копии учредительных документов, документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица;

- копия свидетельства о государственной регистрации;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

2.5. Прилагаемые к заявке копии документов заверяются должностным лицом, принимающим заявку, на основании предъявленных заявителем оригиналов либо в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.6. Основанием для отказа в рассмотрении заявки является:

2.6.1 предоставление заявки, не соответствующей форме, утвержденной администрацией Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области;

2.6.2 непредставление документов, предусмотренных пунктом 2.4 Положения.

2.7. Об отказе в рассмотрении заявки заявитель извещается письменно не позднее 1 дня с момента поступления заявки. Заявка с предоставленными документами возвращается заявителю, что не лишает заявителя права вновь подать заявку.

2.8. Заявка, предусмотренная пунктом 2.3 Положения, рассматривается Арендодателем не позднее 3 календарных дней с момента ее поступления.

2.9. Основанием для отказа в заключении договора аренды, определяемым на момент подачи заявки, является:

2.9.1. Отсутствие заявленного муниципального имущества в муниципальном арендном фонде муниципального образования;

2.9.2. Наличие заключенного договора аренды в отношении заявленного муниципального имущества.

2.10. По результатам рассмотрения заявки Арендодатель в течение срока, определенного пунктом 2.8 Положения, направляет лицу, подавшему заявку (далее - Заявитель), письменное уведомление о предоставлении (отказе в предоставлении) муниципального имущества в аренду (далее - уведомление) способом, позволяющим удостовериться в факте получения Заявителем указанного уведомления.

В случае направления Арендодателем уведомления о предоставлении муниципального имущества в аренду, в уведомлении указывается на необходимость для Заявителя явиться в течение одного рабочего дня после дня получения указанного уведомления к Арендодателю для получения проекта договора аренды, а также о том, что если Заявитель в течение одного рабочего дня после дня получения уведомления не получил у Арендодателя проект договора аренды либо в течение трех рабочих дней после дня получения проекта договора аренды не передал Арендодателю подписанный со своей стороны проект договора аренды, Заявитель является утратившим право на заключение договора аренды муниципального имущества.

Арендодатель в течение одного рабочего дня после дня получения подписанного Заявителем (Арендатором) проекта договора аренды подписывает его и направляет один экземпляр договора аренды Заявителю (Арендатору).

В случае направления Арендодателем уведомления об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду, в уведомлении излагается мотивированный отказ в предоставлении муниципального имущества в аренду с указанием оснований для такого отказа. Заявка с предоставленными документами возвращается Заявителю вместе с уведомлением.

2.11. Передача муниципального имущества по договору краткосрочной аренды оформляется актом приема-передачи.

2.12. Акт приема-передачи должен содержать наименование и иные индивидуализирующие признаки муниципального имущества. Форма акта приема-передачи утверждается администрацией Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области.

2.13. Договор краткосрочной аренды может быть досрочно прекращен по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством и (или) договором аренды.

2.14. При прекращении договора краткосрочной аренды муниципальное имущество возвращается Арендодателю по акту приема-передачи, за исключением случаев возникновения у Арендатора иных правовых оснований владения и пользования муниципальным имуществом.

2.15. Контроль за использованием переданного в краткосрочную аренду муниципального имущества осуществляет Арендодатель.

2.16. В случае несоблюдения Арендатором условий договора краткосрочной аренды Арендодатель принимает меры, направленные на расторжение договора аренды, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3. Порядок определения размера арендной платы

3.1. Размер арендной платы (без НДС, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации) при передаче муниципального имущества в краткосрочную аренду определяется в соответствии с методикой определения размера арендной платы.

4. Особенности передачи в аренду муниципального имущества казны, а также муниципальными учреждениями

4.1. Перечень объектов муниципального арендного фонда для некоммерческих организаций, предназначенных для сдачи в аренду (далее - Перечень), публикуется в печатном средстве массовой информации и (или) размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - Интернет-сайт) 1 и 15 числа каждого месяца.

4.2. Формы договоров краткосрочной аренды муниципального имущества утверждаются администрацией Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области. Для муниципальных учреждений утвержденные администрацией Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области формы договоров краткосрочной аренды муниципального имущества носят рекомендательный характер.

4.3. Перечень объектов муниципального недвижимого имущества, временно не востребованных в уставной деятельности муниципальных учреждений, после получения согласия администрации Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области на их передачу в аренду размещается на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет администрации муниципального образования, в порядке, установленном регламентом сопровождения указанного сайта.

4.4. Автономные и бюджетные учреждения без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом. Остальным имуществом автономные и бюджетные учреждения вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

4.5. Казенное учреждение не вправе распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

4.6. Муниципальные учреждения вправе передать в аренду муниципальное недвижимое имущество при наличии письменного согласия администрации Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области .

Письменное согласие предоставляется Уполномоченным органом при соблюдении следующих условий:

- наличия расчета арендной платы, осуществленного в соответствии с методикой определения арендной платы, утвержденной настоящим Решением;

- наличия положительного заключения администрации Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области, по результатам оценки влияния сдачи имущества в аренду на осуществление уставной деятельности.

Основанием для выдачи отрицательного заключения является прогнозируемое отрицательное влияние выбытия муниципального имущества из уставной деятельности муниципального учреждения.

УТВЕРЖДЕНА

решением внеочередной тридцать четвертой сессии Совета депутатов

Владимировского сельсовета

Убинского района

Новосибирской области

пятого созыва

от 07.05.2020 № 195

МЕТОДИКА

определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества:

- отдельно стоящие здания;

- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные);

- часть нежилого помещения.

2. Порядок определения арендной платы

2.1. Почасовая арендная плата за отдельно стоящие здания, входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения, входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), часть нежилого помещения (далее - Объекты) определяется путем деления базовой ставки арендной платы на среднее количество астрономических часов и умножения на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.

2.2. Базовая ставка арендной платы составляет ____ руб./кв. м в год. Новая базовая ставка арендной платы утверждается решением Совета депутатов Владимировского сельсовета Убинского района Новосибирской области.

2.3. Расчет арендной платы производится по формуле:

Ам = Абм : Ач x Па x Кв x Кз x Кт x Ки, где

Ам - базовая ставка месячная ставка арендной платы почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями действующей методики расчета арендной платы.

Абм - базовая месячная ставка арендной платы;

Ач - среднее количество астрономических часов в месяце (30 x 24 ч.);

Па - площадь Объекта (кв. м.);

Кв - коэффициент временного пользования (количество часов в месяц, приходящихся на почасового пользователя).

Кз - коэффициент территориальной зоны (табл. № 1);

Кт - коэффициент типа Объекта (табл. № 2);

Ки - коэффициент интенсивности использования помещения, который принимает значение 1,8.

Таблица № 1

Значение коэффициента территориальной зоны

№ п/п

Административные районы

Градостроительные зоны

Кз (коэффициент территориальной зоны)

Для Объектов, расположенных вне черты муниципального образования, значение коэффициента зоны устанавливается равное 0,1.

При аренде Объектов, расположенных на границе градостроительных зон, Департамент при расчете арендной платы устанавливает значение коэффициента зоны, рассчитанное как среднее арифметическое значений, установленных для граничащих зон.

Коэффициент типа Объекта (Кт) принимает значения, приведенные в таблице № 2.

Таблица № 2

Значения коэффициента типа Объекта

Характер использования объекта

Значение коэффициента

1-й, 2-й, n-й, этажи

Цоколь

Подвал

Чердак, мансарда

Антресоль