ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ



Департамент управления делами Губернатора Самарской области и Правительства Самарской области

МИНИСТЕРСТВО ЭНЕРГЕТИКИ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

от 31 марта 2014 г. N 74

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с частью 1 статьи 26 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.

2. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.

3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Заместитель председателя

Правительства Самарской области - министр

С.А.КРАЙНЕВ

Утвержден

Приказом

министерства энергетики и

жилищно-коммунального хозяйства

Самарской области

от 31 марта 2014 г. N 74

ПОРЯДОК

ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ

РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок осуществления приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (далее - Порядок), устанавливает общие правила приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - приемка работ), которые проводятся в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, и краткосрочных планов реализации данной программы и регламентирует в том числе порядок создания и работы комиссии по приемке работ (далее - комиссия) и урегулирования разногласий, возникающих в ходе осуществления приемки работ.

1.2. Приемка работ осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Самарской области "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Закон Самарской области), иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Самарской области и настоящего Порядка, а также в соответствии с действующими ведомственными строительными нормами и условиями договора строительного подряда, не противоречащими положениям указанных нормативных правовых актов.

1.3. Приемка работ организуется лицом, осуществляющим по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - договор выполнения работ) функции заказчика на производство работ по капитальному ремонту (далее - заказчик):

в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, создаваемой в организационно-правовой форме фонда и осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (далее - региональный оператор), - региональным оператором либо органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями, которым функции технического заказчика работ по капитальному ремонту переданы на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в соответствии с частью 5 статьи 30 Закона Самарской области;

в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, - лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, или иным лицом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с частью 4 статьи 22 Закона Самарской области, либо лицом, которое определено решением органа местного самоуправления, принятым в случае, установленном частью 6 статьи 22 Закона Самарской области.

1.4. Результаты приемки работ оформляются актами о приемке выполненных работ по форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 (далее - форма КС-2), и актом приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Самарской области (далее - акт приемки), составленным в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

2. Организация приемки работ

2.1. Заказчик назначает на объекте капитального ремонта своего представителя, который от его имени и совместно с представителями лица, осуществляющего оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - исполнитель), и лица, осуществляющего строительный контроль, производит проверку соответствия видов, объемов и качества оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также примененных материалов и оборудования условиям заключенного договора выполнения работ, технического задания и сметной документации с оформлением акта о приемке выполненных работ по форме КС-2.

2.2. При наличии в соответствии со сметной документацией скрытых работ приемка таких работ осуществляется заказчиком по мере их выполнения на основании уведомления исполнителя, поданного не позднее чем за 5 рабочих дней до начала приемки работ, с составлением акта освидетельствования скрытых работ (далее - акт освидетельствования).

Подписание представителем заказчика акта освидетельствования является основанием для выполнения исполнителем последующих работ. В случае проведения работ без вышеуказанного уведомления и подписания акта освидетельствования исполнитель по требованию заказчика обязан вскрыть результаты скрытых работ для составления акта освидетельствования и затем восстановить их за свой счет.

2.3. При предъявлении оказанных услуг и (или) выполненных работ к приемке исполнитель за 5 рабочих дней до начала приемки работ представляет заказчику полный комплект исполнительной и технической документации на капитальный ремонт в 2-х экземплярах. Без предоставления данной документации приемка работ не осуществляется.

2.4. В случае обнаружения представителем заказчика недостатков оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или некачественно выполненных работ заказчиком и исполнителем составляется двусторонний акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых мероприятий по их устранению, которые исполнитель обязан выполнить без увеличения стоимости услуг (работ), и сроками их устранения.

При отказе либо уклонении исполнителя от подписания вышеуказанного акта, такой акт составляется в одностороннем порядке заказчиком.

2.5. В случае, если условиями договора выполнения работ предусмотрены этапы оказания услуг и (или) выполнения работ, акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанные заказчиком, исполнителем и лицом, осуществляющим строительный контроль, и согласованные лицом, которое в соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке работ, в том числе подписывать соответствующие акты (далее - представитель собственников помещений), и уполномоченным лицом органа местного самоуправления муниципального образования Самарской области, на территории которого расположен соответствующий многоквартирный дом, являются основанием для оплаты указанных в данных актах фактически оказанных услуг и (или) выполненных объемов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора выполнения работ.

3. Порядок создания и работы комиссии

3.1. Приемка работ осуществляется комиссией, создаваемой заказчиком по каждому многоквартирному дому в составе не менее пяти членов комиссии с участием представителя собственников помещений, а также представителей заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, лица, осуществляющего строительный контроль, проектной организации (при проведении капитального ремонта в соответствии с проектом), органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится капитально отремонтированный многоквартирный дом, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

При приемке работ по капитальному ремонту лифтового оборудования или иного оборудования, эксплуатация которого осуществляется с привлечением специализированных организаций, в состав комиссии включаются представители данных организаций.

3.2. Комиссия создается в срок, не позднее 7 рабочих дней после получения заказчиком письменного извещения исполнителя о готовности к приемке работ.

При необходимости замена конкретных представителей - членов комиссии (кроме представителя собственников помещений) может производиться по письменному решению руководителей соответствующих организаций, согласованному с заказчиком до начала приемки работ. Замена представителя собственников помещений осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

3.3. Информация о приемке работ направляется заказчиком в орган государственного жилищного надзора Самарской области в целях выдачи данным органом заключения о результате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4. Заказчик по требованию члена комиссии обеспечивает ему возможность ознакомления с исполнительной и технической документацией на капитальный ремонт до начала приемки работ.

3.5. Комиссия осуществляет оценку состава и полноты исполнительной и технической документации, качества и соответствия оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту сметной документации и требованиям соответствующих норм и правил, готовности объекта к эксплуатации.

Проверка работоспособности отдельных конструкций и элементов осуществляется комиссией путем проведения испытаний.

3.6. Приемка работ оформляется актом приемки, который подписывается всеми членами комиссии. Член комиссии вправе изложить свое особое мнение с указанием замечаний или рекомендаций по результатам приемки работ, которое приобщается к акту приемки.

3.7. В случае принятия комиссией решения об отказе в приемке работ об этом составляется мотивированное заключение, которое направляется заказчику.

3.8. При наличии возражений против приемки работ у одного из членов комиссии они рассматриваются на месте всеми остальными членами комиссии с принятием решения о возможности приемки работ или об отказе в приемке работ.

3.9. При наличии возражений против приемки работ у двух членов комиссии (включая представителя собственников помещений), которые не могут быть урегулированы в рамках работы комиссии, приемка работ прекращается и возникшие разногласия передаются на рассмотрение в министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

По результатам рассмотрения разногласий, возникших при приемке работ, в срок не более 10 рабочих дней с момента их поступления на рассмотрение с учетом заключения органа государственного жилищного надзора Самарской области о результатах оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме принимается решение об утверждении акта приемки, не подписанного отдельными членами комиссии, либо о возвращении данного акта приемки заказчику.

3.10. Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанные заказчиком, исполнителем и лицом, осуществляющим строительный контроль, и согласованные представителем собственников помещений и уполномоченным лицом органа местного самоуправления муниципального образования Самарской области, на территории которого расположен соответствующий многоквартирный дом, и акт приемки, подписанный членами комиссии или в случае, установленном пунктом 3.9 настоящего Порядка, утвержденный министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, являются основанием для перечисления средств за оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по договору выполнения работ.

Приложение

к Порядку

осуществления приемки оказанных услуг

и (или) выполненных работ по капитальному

ремонту общего имущества в многоквартирных домах,

расположенных на территории Самарской области

                                    АКТ

     приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по

       капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

               расположенном на территории Самарской области

                                          "____"_________________20_____ г.

Объект капитального ремонта _______________________________________________

    Комиссия  по  приемке  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных работ по

капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном

на     территории     Самарской     области     (далее     -     комиссия),

назначенная _______________________________________________________________

                    (наименование лица, назначившего комиссию)

"_____"_____________________ г., в составе:

Председатель   комиссии   -   представитель

заказчика на производство работ             _______________________________

Члены комиссии - представители:

Генеральной подрядной организации   _______________________________________

Субподрядных организаций

                                    _______________________________________

Проектной организации (при наличии

проекта)                            _______________________________________

Лица, осуществлявшего строительный

контроль                            _______________________________________

Органа местного самоуправления

муниципального образования

Самарской области                   _______________________________________

Представитель собственников

помещений в многоквартирном доме    _______________________________________

Лицо,  осуществляющее управление

многоквартирным домом или

оказание услуг и (или)  выполнение

работ  по содержанию и ремонту

общего имущества в данном доме      _______________________________________

                                УСТАНОВИЛА:

1. Генеральным подрядчиком ________________________________________________

предъявлены  к  приемке   результаты  оказанных  услуг  (выполненных работ)

по капитальному ремонту ___________________________________________________

___________________________________________________________________________

   (указываются вид услуг и (или) работ и адрес многоквартирного дома)

2. Капитальный    ремонт     осуществлялся     генеральным     подрядчиком,

выполнившим _______________________________________________________________

                                (указываются виды работ)

и  субподрядными  организациями,  выполнившими  ___________________________

                                                 (указываются виды работ)

3. Проект    и   (или)  сметная   документация   на   капитальный    ремонт

разработана _______________________________________________________________

                       (указывается наименование организации)

и утверждена ______________________________________________________________

                        (указывается наименование организации)

"___" _____________ 20___ г.

4. Оказание услуг (выполнение работ) осуществлено в сроки:

начало работ ____________________, окончание работ ________________________

продолжительность капитального ремонта (месяцев, дней):

по норме или по плану _____________________________________________________

фактически _______________________________________________________________.

5. Сметная   стоимость   капитального   ремонта   по   утвержденной сметной

документации всего _______________ тыс. руб.,

в том числе ремонтно-строительных  работ  ____________ тыс. руб.

Стоимость товарной строительной продукции ____________ тыс. руб.

Стоимость оборудования___________ тыс. руб.

6.   На    основании    осмотра   предъявленного   к  приемке  законченного

капитальным  ремонтом  многоквартирного  дома  по  адресу: ________________

    _________________________________   и  ознакомления  с  соответствующей

исполнительной      документацией      определяется     оценка     качества

ремонтно-строительных работ _______________________________________________

                                (отлично, хорошо, удовлетворительно)

Решение комиссии:

Результаты   оказанных   услуг   и  (или) выполненных работ по капитальному

ремонту ___________________________________________________________________

        (указываются вид услуг и (или) работ и адрес многоквартирного дома)

принять     с     общей     оценкой     качества    капитального   ремонта:

___________________________________________________________________________

                   (отлично, хорошо, удовлетворительно)

Председатель комиссии:           _______________   ________________________

(должность)                         (подпись)        (расшифровка подписи)

Члены комиссии:

Генеральный подрядчик            _______________   ________________________

(должность)                         (подпись)        (расшифровка подписи)

Субподрядчик(и)                  _______________   ________________________

(должность)                         (подпись)        (расшифровка подписи)

Проектная организация

(при наличии проекта)            _______________   ________________________

(должность)                         (подпись)        (расшифровка подписи)

Лицо, осуществлявшее

строительный контроль            _______________   ________________________

(должность)                         (подпись)        (расшифровка подписи)

Орган местного

самоуправления                   _______________   ________________________

(должность)                         (подпись)        (расшифровка подписи)

Представитель

собственников помещений в

многоквартирном доме             _______________   ________________________

(должность)                         (подпись)        (расшифровка подписи)

Лицо, осуществляющее

управление многоквартирным

домом или оказание

услуг и (или)  выполнение

работ  по содержанию и

ремонту общего имущества

в данном доме                    _______________   ________________________

(должность)                         (подпись)        (расшифровка подписи)