Об утверждении границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором помещалось в 1906 - 1912 гг. Правление потребобщества, являвшееся центром легальной...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Приказ

Управление государственной охраны объектов культурного наследия

Самарской области от 30.03.2018 №28

Об утверждении границ территории и зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором помещалось в 1906 - 1912 гг. Правление потребобщества, являвшееся центром  легальной работы Самарской большевистской   организации в годы реакции», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Маяковского, 42, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии со статьями 3.1. и 34 Федерального закона
от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», частью 4 статьи 17 Федерального закона от 22.10.2014 № 315 «О внесении изменений
в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 15 Положения
о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, статьей 5 Закона Самарской области от 08.12.2008 №142-ГД «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области», на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить границы территории и зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором помещалось в 1906 - 1912 гг. Правление потребобщества, являвшееся центром легальной работы Самарской большевистской   организации в годы реакции», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Маяковского, 42, согласно приложению к настоящему приказу.

2. Внести в приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 02.12.2016 № 127 «Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон» следующие изменения:

признать утратившим силу пункт 1.5;

признать утратившим силу приложение 5.

3. Отделу государственной охраны и отделу государственной службы и организационного сопровождения управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области обеспечить:

3.1. Внесение сведений о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.И.Котова).

Срок – до 30.11.2018.

3.2 Представление сведений о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченной Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (Е.И.Котова).

Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

3.3. Размещение сведений о границах территории и зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (Е.И.Котова).

Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

3.4. Направление копии настоящего приказа в администрацию городского округа Самара (Е.И.Котова).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

3.5. Размещение настоящего приказа в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (Е.И.Котова, А.С.Труханов).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

4. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

5. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

6. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Врио руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия

Самарской области

В.М.Филипенко

Котова 3321168

ПРИЛОЖЕНИЕ

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Границы территории и зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Дом, в котором помещалось в 1906 - 1912 гг. Правление потребобщества, являвшееся центром  легальной работы Самарской большевистской организации в годы реакции», расположенного по адресу:
г. Самара, ул. Маяковского, 42

Описание границ территории объекта культурного наследия

Границы территории объекта культурного наследия описываются
12-ю точками и начинаются в северной т.1, расположенной на ограждении территории. Далее параллельно ул. Маяковского до т.2. Далее
по ограждению территории здания до т.7, расположенной на красной линии (фасад) до ул. Маяковского. Далее по красной линии (фасадной)
ул. Маяковского до т.8. Далее по ограждению территории здания до т.1.

Ведомость координат ОКН

№ точки

Координаты

X

Y

1

1149.50

596.04

2

1153.52

591.63

3

1146.32

586.25

4

1142.72

583.54

5

1140.93

583.04

6

1139.25

582.83

7

1130.34

575.71

8

1128.55

580.58

9

1135.49

587.73

10

1135.31

587.96

11

1139.33

590.97

12

1143.31

594.06

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)

Охранная зона устанавливается на часть территории городского квартала (планный квартал 128) и общего пользования (улицы Маяковского в границах линий застройки).

Координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны дано в местной системе координат города Самары (МСК 63).

Граница территории охранной зоны представляет собой замкнутый контур. начинается от точки 1 на линии застройки ул. Маяковского (четная сторона). проходит по часовой стрелке до точки 19 возвращается в точку 1 и определена следующим образом:

Участок

между

точками

Описание участка

1 - 2

от начальной точки 1 на линии застройки ул. Маяковского (четная сторона) на юго-запад 25.52 м до точки 2 на линии застройки ул. Маяковского (нечетная сторона)

2 - 3

от точки 2 на северо-запад 81.41 м по линии застройки ул.Маяковского (нечетная сторона) до точки 3

3 - 4

от точки 3 на юго-восток 25.46 до точки 4 на пересечении ул.Маяковского (четная сторона) и Садовой

4 - 6

от точки 4 на юго-восток по линии застройки ул. Маяковского (четная сторона) через точку 5 до точки 6

6 - 7

от точки 6 на северо-восток 11.85 м до точки 7

7 - 9

от точки 7 на юго-восток через точку 8 до точки 9

9 - 10

от точки 9 на юго-запад 11.45 м по границе территории ОКН до точки 10

10 - 11

от точки 10 на юго-восток 6.11 м по границе территории ОКН до точки 11

11 - 14

от точки 11 на северо-восток по ломанной линии по границе территории ОКН через точки 12. 13 до точки 14

14 - 16

от точки 14 на юго-восток по ломанной линии через точку 15 до точки 16

16 - 17

от точки 16 на юго-запад 8.15 м до точки 17

17 - 18

от точки 17 на юго-восток 2.47 м до точки 18

18 - 19

от точки 18 на юго-запад 5.58 м до точки 19

19 - 1

от точки 19 на юго-восток 19.12 м по линии застройки ул. Маяковского (четная сторона) до начальной точки 1

Ведомость координат ОЗ

№ точки

Координаты

X

Y

1

1147.84

551.57

2

1127.58

536.05

3

1078.95

601.33

4

1098.96

617.07

5

1108.52

603.72

6

1117.52

591.62

7

1127.02

598.71

8

1135.31

587.96

9

1135.49

587.73

10

1126.55

580.58

11

1130.34

575.71

12

1139.25

582.83

13

1140.93

583.04

14

1142. 72

583.54

15

1142.64

581.78

16

1145.88

577.36

17

1139.53

572.25

18

1140.9

570.2

19

1136.41

566.89

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается на части территории квартала. ограниченного улицами Садовой. Маяковского. Чкалова и Ленинской.

Координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта культурного наследия дано в местной системе координат города Самары (МСК 63).

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности представляет собой замкнутый контур. начинается от точки 1. расположенной на линии застройки ул. Садовой. проходит по часовой стрелке до точки 14. возвращается в точку 1 и определена следующим образом:

Участок

между

точками

Описание участка

1 - 2

от начальной точки 1 на юго-восток 60.69 м по границе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0507005:786 до точки 2

2 - 3

от точки 2 на юго-запад 33.25 м до точки 3

3 - 4

от точки 3 на северо-запад 5.48 м до точки 4

4 - 5

от точки 4 на север 1.76 м до точки 5

5 – 6

от точки 5 на северо-восток 13.49 м по границе территории ОКН до точки 6

6 – 7

от точки 6 на северо-запад 7.57 м до по границе территории ОКН точки 7

7 - 10

от т очки 7 на юго-запад по ломанной линии через точки 8. 9 по границе территории ОКН до точки 10

10 - 13

от точки 10 по ломанной линии через точки 11. 12 по границе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0507005:786 до точки 13

13 - 14

от точки 13 на северо-запад 16.42 м по линии застройки ул. Маяковского (четная сторона) до точки 14

14 - 1

от точки 14 на северо-восток 46.78 м по линии застройки ул. Садовой (нечетная сторона) до начальной точки 1

Ведомость координат ЗРЗ

№ точки

Координаты

X

Y

1

1135.9

645.77

2

1172.47

597.33

3

1145.88

577.36

4

1142.64

581.78

5

1142.72

583.54

6

1153.52

591.63

7

1149.43

597.99

8

1143.31

594.06

9

1139.33

590.97

10

1135.31

587.96

11

1127.02

598.71

12

1117.52

591.62

13

1108.52

603.72

14

1098.96

617.07

Режимы использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах территории и зон охраны объекта культурного наследия

Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах территории объекта культурного наследия

Общие указания:

- в границах территории объекта культурного наследия осуществляется: реставрация с приспособлением, реконструкция, ремонт, консервация здания и сооружений,

- проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах территорий объектов культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объекта культурного наследия,

- реставрация объекта культурного наследия, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, не являющихся объектами культурного наследия, и их частей при физическом износе в границах территорий объекта культурного наследия подлежит согласованию с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия.

Запрещается

- хозяйственная деятельность, создающая угрозы повреждения или разрушения объекта культурного наследия,

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, кабельных линий и пр.) наземным, воздушным способами и на фасадах объекта культурного наследия,

- снос зданий, строений, сооружений, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия или представляющих историко-культурную ценность, при отсутствии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы,

- размещение технических устройств (антенн, кондиционеров и т.д.) на главных фасадах объекта культурного наследия, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасности эксплуатации объекта,

- вырубка зеленых насаждений, за исключением санитарных рубок и работ по регулированию зеленых насаждений в зонах зрительного восприятия объекта культурного наследия,

- размещение крупногабаритных рекламных конструкций, а также рекламных конструкций, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия,

- устройство стоянок автомобильного транспорта.

Разрешается

- реставрация, консервация, ремонт, приспособление объекта культурного наследия для современного использования,

- реконструкция, капитальный ремонт, объектов, не являющихся объектами культурного наследия, расположенных в установленных границах территории объекта культурного наследия,

- благоустройство и озеленение территории, реконструкция инженерных сете и дорожных, пешеходных покрытий,

- восстановление утраченных элементов исторической застройки, имевших важное композиционное значение и не нарушающих визуальное восприятие ОКН с основных видовых точек,

- мероприятия, направленные на устранение диссонирующих объектов,

- упорядочивание озеленения с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются на территории общего пользования (ул. Маяковского) и на часть территории городского квартала в границах ул. Маяковского, Садовой, Чкалова и Ленинской.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований.

Запрещается

- строительство объектов капитального строительства. за исключением применения специальных мер. направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и среды объекта культурного наследия (восстановление. воссоздание. восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;

- частичная окраска фасадов, формирующих линию застройки
ул. Маяковского;

- размещение на фасадах (или в оконных проемах). формирующих линию застройки ул. Маяковского средств наружной рекламы;

- установка баннеров, транспорантов; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций. кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1.2 м и высотой не более 2 м;

- размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительств,. за исключением остановочных модулей. афишных тумб (максимальная высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не более 2.5 метров);

- размещение мусоросборников, организация свалок;

- прокладка инженерных коммуникаций теплоснабжения, водоснабжения и газоснабжения наземным и надземным способом, а также по фасадам зданий. выходящим на территории общего пользования;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии;

- установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

- все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 «Общее пользование территории» и 9.3 «Историческая» в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Разрешается

- консервация и капитальный ремонт двух ценных объектов историко-градостроительной среды: жилой дом, 1 этаж, кирпич (Самара. Маяковского. 40) и жилой дом, 1 этаж, кирпич ( Самара. Маяковского. 42), без изменения существующих размеров, пропорций и параметров, с использованием натуральных отделочных материалов и колористическим решением, не нарушающим восприятие исторической среды объекта культурного наследия;

- модернизация систем инженерного обеспечения;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключение наземного и надземного способа прокладки;

- организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования городского округа Самара;

- благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:

в мощении тротуаров – асфальт, брусчатка;

малые архитектурные формы – дерево, камень, кованый металл;

ограждение, выходящее на территории общего пользования – металл на каменном основании, прозрачность не менее 70%, высотой не более 2.5 м, по согласованному в установленном порядке проекту;

- установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0.6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2-го этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0.6 м без использования открытого способа свечения;

- установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

- проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков, нанесение дорожной разметки);

- применение прозрачных (решетчатых, сетчатых. штакетниковых) ограждений высотой не более 1.8 м или зеленых изгородей;

- понижение существующих отметок уровня земли при отсутствии объектов археологического наследия, с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

- сохранение, регенерация и преемственное развитие традиционного периметрального типа застройки;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических линий застройки ул. Маяковского;

- установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- устройство архитектурно-художественного и ландшафтного освещения зданий сооружений, видовых зон;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

- проведение работ по упорядоченью зеленых насаждений, по кронированию;

- проведение работ по благоустройству, элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы, скульптуры, малые архитектурные формы, фонтаны, детские площадки), отвечающих характеристикам элементов исторической среды.

Режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной ЗРЗ

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:

Разрешается

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

- строительство новых объектов капитального строительства со встроенно-пристроенными тогрово-офисными частями зданий по линии застройки
ул. Маяковского и ул. Садовой максимальной высоты по фасадной линии застройки 8 м на глубину не менее 5м; максимальная высота застройки внутри квартала 30м;

- применение в архитектурных решениях вновь проектируемых зданий стилизации под историческую застройку, применение контекстуальных архитектурных решений;

- использование в решении фасадов исторических архитектурных приемов с применением не более 40% остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30%; балконов, эркеров, навесов над входами с выступом от основной плоскости стены не более 1.5 м, и организацией крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

- использование в отделке фасадов, формирующих территории общего пользования по линии застройки ул. Маяковского и Садовой натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы;

- устройство атриумов, перекрытых дворов;

- реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов, максимальная высота 30 м;

- установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- устройство архитектурно-художественного и ландшафтного освещения зданий сооружений, видовых зон;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способа прокладки;

- организация временных открытых парковок согласно нормативам, действующим на территории муниципального образования городской округ Самара;

- благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:

в мощении тротуаров – асфальт, брусчатка;

элементы благоустройства (скамьи, урны, цветочницы, скульптуры, малые архитектурные формы)- дерево, камень, кованый металл.

ограждение, выходящее на территории общего пользования – металл на каменном основании, прозрачность не менее 70%. высотой не более 2.5 м, по согласованному в установленном порядке проекту;

- установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0.6 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон 2-го этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0.6 м без использования открытого способа свечения;

- установка на тротуарах водоотводящих лотков в местах расположения труб наружных водостоков зданий;

- проведение мероприятий, ограничивающих движение грузового транспорта (установка запрещающих дорожных знаков. нанесение дорожной разметки);

- применение прозрачных (решетчатых, сетчатых, штакетниковых) ограждений высотой не более 1.8 м или зеленых изгородей;

- понижение существующих отметок уровня земли при отсутствии объектов археологического наследия, с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

- сохранение ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок с регенерацией утраченных, организация газонов, цветников;

- проведение работ по упорядоченью зеленых насаждений, по кронированию;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

Запрещается

- использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

- применение плоских кровель, кроме случаев обоснованной функциональной необходимости.

- частичная окраска фасадов, равно как и окраска фасадов. выполненных в лицевой кирпичной кладке.

- работы искажающие визуальное восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе нарушение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств

- установка линейных объектов, вышек сотовой связи;

- размещение на фасадах (и в оконных проемах), формирующих линию застройки ул. Садовой и Маяковского;

- установка перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1.2 м и высотой не более 2 м;

- строительство (или реконструкция) объектов, не являющихся объектами капитального строительства, за исключением остановочных модулей, афишных тумб с элементами исторической стилизации (максимальная высота объектов, не являющихся объектами капитального строительства не должна превышать 2.5 метров);

- размещение мусоросборников, организация свалок;

- прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объекты культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии.