ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАПРАВЛЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ, ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ В МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ, ФОРМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ОТКАЗА В ВЫД...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

ПРИКАЗ

от 29 декабря 2016 года № 422

г. Саранск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА НАПРАВЛЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ, ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ В МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ, ФОРМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ОТКАЗА В ВЫДАЧЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ ЗАСТРОЙЩИКА И ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», частью 5 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить:

Порядок направления застройщиком проектной декларации, изменений в проектную декларацию в Министерство строительства и архитектуры Республики Мордовия (приложение 1);

Форму заключения о соответствии застройщика и проектной декларации обязательным требованиям (приложение 2);

Форму отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации обязательным требованиям (приложение 3).

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования

Заместитель Председателя Правительства –

Министр строительства и архитектуры

Республики Мордовия

В.В.Цыганов

Приложение 1

к приказу Министерства

строительства и архитектуры

Республики Мордовия

от 29.12.2016г. №422

Порядок направления застройщиком проектной декларации, изменений в проектную декларацию в Министерство строительства и архитектуры Республики Мордовия

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии частью 5 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. Настоящий Порядок регулирует вопросы направления застройщиком, проектной декларации, изменений в проектную декларацию в Министерство строительства и архитектуры Республики Мордовия.

3.Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

2. Проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также последующие изменения в проектную декларацию направляются застройщиком в Министерство строительства и архитектуры Республики Мордовия в бумажном и электронном виде в формате программы Microsoft Excel по форме, размещенной на сайте органов государственной власти Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Юридический факт, являющийся основанием для проведения осмотра содержания проектной декларации и изменений в проектную декларацию - представление застройщиком бумажной и электронной версии проектной декларации или изменений в проектную декларацию в Минстрой Республики Мордовия.

4. В день поступления проектной декларации или изменений в проектную декларацию в Минстрой Республики Мордовия, проектная декларация или изменения в проектную декларацию регистрируются.

5. При наличии технической возможности, проектная декларация до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или изменения в проектную декларацию направляются застройщиком в Министерство строительства и архитектуры Республики Мордовия, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации (проектной декларации с внесенными изменениями) на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Приложение 2

к приказу Министерства

строительства и архитектуры

Республики Мордовия

от 29.12.2016г. №422

Согласовано:

Должностное лицо

Министерства строительства, транспорта

и дорожного хозяйства

Республики Мордовия

29 декабря 2016 г.

(в ред. Приказа Министерства строительства,

транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

Заключение

о соответствии застройщика и проектной декларации

обязательным требованиям

г. Саранск «___» ___________ 20__г.

Выдано (направлено): ____________________________________________________________

(наименование застройщика, ИНН, ОГРН, адрес)

На проектную декларацию:________________________________________________________

(наименование проектной декларации)

Часть 3 признана утратившей силой Приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240.

Дата направления проектной декларации в Министерство строительства и архитектуры Республики Мордовия:____________________________________________________________

В ходе анализа соответствия проектной декларации следующим обязательным требованиям:

Информация о застройщике

№

п/п

обязательная информация

норма Федерального закона № 214-ФЗ

1

о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

п.1. ч.1 ст.20

2

о государственной регистрации застройщика

п.2. ч.1 ст.20

3

об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика

(пункт 3 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.3. ч.2 ст.20

3.1

об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений:

а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);

б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика;

в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем

(пункт 3.1 введен Приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.3.1 ч.2 ст.20

4

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию

п.4. ч.1 ст.20

5

о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства

п.5. ч.1 ст.20

6

о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату

п.6. ч.1 ст.20

7

о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона

п.7. ч.1 ст.20

Информация о проекте строительства

№

п/п

обязательная информация

норма Федерального закона № 214-ФЗ

1

о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

(подпункт 1 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.1. ч.1 ст. 21

2

о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство)

п.2. ч.1 ст. 21

3

о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка

п.3. ч.1 ст. 21

4

о планируемых элементах благоустройства территории

п.4. ч.1 ст. 21

5

о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений

(подпункт 5 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.5. ч.1 ст. 21

6

о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи

п.6. ч.1 ст. 21

7

о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения

(подпункт 7 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.7. ч.1 ст. 21

8

о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)

(подпункт 8 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.8. ч.1 ст. 21

9

о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

п.9. ч.1 ст. 21

1о

о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

п.10. ч.1 ст. 21

11

о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ

(подпункт 11 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.11. ч.1 ст. 21

12

об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;

п.12. ч.1 ст. 21

13

о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика или сумме размеров полностью оплаченных уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц с указанием наименования, фирменного наименования, места нахождения и адреса, адреса электронной почты, номера телефона таких юридических лиц;

п.13. ч.1 ст. 21

Подпункты 14-15 признаны утратившими силу Приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240

16

информацию, указанную в части 6 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, предусмотренном частью 1 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ

п.16. ч.1 ст. 21

В ходе анализа соответствия застройщика следующим обязательным требованиям:

Соответствие застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

№ п/п

Обязательные требования

Норма Федерального закона № 214-ФЗ

1

строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории

ч. 1.1 статьи 3

2

наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации

п. 1 ч. 2 статьи 3

3

размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ

п. 1.1 ч. 2 статьи 3

4

наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства

п. 1.2 ч. 2 статьи 3

5

отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, и (или) предоставленных основным обществом застройщика целевых займов на предусмотренные настоящей частью цели в размере, не превышающем двадцати процентов от проектной стоимости строительства по каждому из выданных разрешений на строительство, при условии, что проценты по такому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта

п. 1.3 ч. 2 статьи 3

6

застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций

п. 1.4 ч. 2 статьи 3

7

обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, не превышают один процент от проектной стоимости строительства

п. 1.5 ч. 2 статьи 3

8

имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство

п. 1.6 ч. 2 статьи 3

9

отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц

п. 1.7 ч. 2 статьи 3

10

в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика

п. 2 ч. 2 статьи 3

11

в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ

п. 3 ч. 2 статьи 3

12

в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания

п. 4 ч. 2 статьи 3

13

в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений

п. 5 ч. 2 статьи 3

14

в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица)

п. 6 ч. 2 статьи 3

15

у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

п. 7 ч. 2 статьи 3

16

лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ

п. 8 ч. 2 статьи 3

17

наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ

п. 9 ч. 2 статьи 3

Установлено, что застройщик и проектная декларация соответствуют требованиям, предусмотренным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьям 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ, о чем выдается данное заключение.

(абзац 7 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

В соответствии с частью 2.3 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в Министерство строительства, транспорта  и дорожного хозяйства

(абзац 8 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

Республики Мордовия, для получения указанного в части 2.1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ заключения в порядке, установленном частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

Лицо, проводившее анализ проектной декларации:

Должность                                                        _____________                            __________________

(подпись) (расшифровка подписи)

С настоящим заключением ознакомлены:

______________________ _____________ ______________________________

(должность лица) (подпись) (расшифровка подписи)

Направлено почтой _________________

(дата)

Приложение 3

к приказу Министерства

строительства, транспорта

и дорожного хозяйства

Республики Мордовия

от 29.12.2016г. №422

(в ред. Приказа Министерства строительства,

транспорта и дорожного хозяйства

от 07.08.2018 г. № 240)

Согласовано:

Должностное лицо

Министерства строительства и архитектуры

Республики Мордовия

«____»_________________20____г.

Отказ в выдаче заключения

о соответствии застройщика и проектной декларации

обязательным требованиям

г. Саранск «___» ___________ 20__г.

Выдано (направлено): ____________________________________________________________

(наименование застройщика, ИНН, ОГРН, адрес)

На проектную декларацию:_______________________________________________________

(наименование проектной декларации)

Часть 3 признана утратившей силу Приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240

Дата направления проектной декларации в Министерство строительства, транспорта  и дорожного хозяйства Республики Мордовия:____________________________________________________________

(часть 4 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

В ходе анализа соответствия проектной декларации следующим обязательным требованиям:

Информация о застройщике

№

п/п

обязательная информация

норма Федерального закона №214-ФЗ

Основание несоответствия

1

о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

п.1. ч. 1 ст.20

2

о государственной регистрации застройщика

п.2. ч.1 ст.20

3

об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика

(подпункт 3 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.3. ч.1 ст.20

33.1

об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика

(подпункт 3.1 введен Приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.3.1ч.2 ст.20

4

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию

п.4. ч.1 ст.20

5

о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства

п.5. ч.1 ст.20

6

о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату

п.6. ч.1 ст.20

7

о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона

п.7. ч.2 ст.20

Информация о проекте строительства

№

п/п

обязательная информация

норма Федерального закона № 214-ФЗ

Основание несоответствия

1

о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

п.1. ч.1 ст. 21

2

о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство)

п.2. ч.1 ст. 21

3

о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка

п.3. ч.1 ст. 21

4

о планируемых элементах благоустройства территории

п.4. ч.1 ст. 21

5

о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений

(подпункт 5 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.5. ч.1 ст. 21

6

о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи

п.6. ч.1 ст. 21

7

о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения

(подпункт 7 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.7. ч.1 ст. 21

8

о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме)

(подпункт 8 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.8. ч.1 ст. 21

9

о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

п.9. ч.1 ст. 21

10

о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

п.10. ч.1 ст. 21

11

о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ

(подпункт 11 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.11. ч.1 ст. 21

12

об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;

п.12. ч.1 ст. 21

13

о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика

(подпункт 13 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

п.13. ч.1 ст. 21

Подпункты 14,15 признаны утратившими в силу Приказом Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240

16

информацию, указанную в части 6 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, предусмотренном частью 1 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ

п.16. ч.1 ст. 21

В ходе анализа соответствия застройщика следующим обязательным требованиям:

Соответствие застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

№ п/п

Обязательные требования

Норма Федерального закона № 214-ФЗ

Основание не соответствия

1

строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории

ч. 1.1 статьи 3

2

наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации

п. 1 ч. 2 статьи 3

3

размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ

п. 1.1 ч. 2 статьи 3

4

наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства

п. 1.2 ч. 2 статьи 3

5

отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, и (или) предоставленных основным обществом застройщика целевых займов на предусмотренные настоящей частью цели в размере, не превышающем двадцати процентов от проектной стоимости строительства по каждому из выданных разрешений на строительство, при условии, что проценты по такому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта

п. 1.3 ч. 2 статьи 3

6

застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций

п. 1.4 ч. 2 статьи 3

7

обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ, не превышают один процент от проектной стоимости строительства

п. 1.5 ч. 2 статьи 3

8

имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство

п. 1.6 ч. 2 статьи 3

9

отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц

п. 1.7 ч. 2 статьи 3

10

в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика

п. 2 ч. 2 статьи 3

11

в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ

п. 3 ч. 2 статьи 3

12

в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания

п. 4 ч. 2 статьи 3

13

в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений

п. 5 ч. 2 статьи 3

14

в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица)

п. 6 ч. 2 статьи 3

15

у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

п. 7 ч. 2 статьи 3

16

лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 Федерального закона № 214-ФЗ

п. 8 ч. 2 статьи 3

17

наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ

п. 9 ч. 2 статьи 3

Установлено, что застройщик/проектная декларация не соответствуют требованиям, предусмотренным частями 1.1 и 2 статьи 3/статьям 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем, в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации обязательным требованиям отказано.

(абзац 7 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

В соответствии с частью 2.3 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если застройщику отказано в выдаче указанного в части 2.1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ заключения проектная декларация подлежит повторному направлению в Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия, для получения указанного в части 2.1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ заключения в порядке, установленном частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ.

(абзац 8 в ред. Приказа Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства от 07.08.2018 г. № 240)

Лицо, проводившее анализ проектной декларации:

Должность                                                        _____________                                          ________________

(подпись) (расшифровка подписи)

С настоящим заключением ознакомлены:

________________________ _____________ ____________________________

(должность лица) (подпись) (расшифровка подписи)

Направлено почтой _________________

(дата)