Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных р...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

1

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области

Приказ

от 26.07.2016 № 76

Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии со статьями 3.1 и 34 Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», частью 4 статьи 17 Федерального закона от 22.10.2014 № 315 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 15 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, статьей 5 Закона Самарской области от 08.12.2008 № 142-ГД «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области», на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:

Утвердить границы территорий и зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении следующих объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области:

1.1. «Дом мещанина Лазарева А.Ф.» (г. Сызрань, ул. Интернациональная, 26) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом мещанина Лазарева А.Ф.» (Приложение 1);

1.2. «Дом мещанина Пелевина И.М., XIX-XX в.» (г. Сызрань,
ул. Либкнехта, 7) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом мещанина Пелевина И.М., XIX-XX в.» (Приложение 2);

1.3. «Дом мещанки Ревякиной Н.М.» (г. Сызрань, пер. Пролетарский, 51) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом мещанки Ревякиной Н.М.» (Приложение 3);

1.4. «Комплекс торговых рядов, включающий: - лавки купцов Леднева, Сапронова, Смирнова; - лавки купцов Новикова, Евстигнеева, Медникова, вторая половина XIX века» (Самарская область, г. Сызрань, Советская, 3) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс торговых рядов» (Приложение 4);

1.5. «Гостиница Кураева с кондитерским магазином Протасова и аптекарским магазином Суйковского, конец XIX века» (г. Сызрань, ул. Советская, 11 - 13 / ул. Берлинского, 50 / ул. Ульяновская) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница Кураева с кондитерским магазином Протасова и аптекарским магазином Суйковского, конец XIX века» (Приложение 5);

1.6. «Дом купчихи Берлин Р.К.» (г. Сызрань, ул. Советская, 16) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Пожарная часть и детский сад» (Приложение 6);

1.7. «Гостиница «Европейские номера» Иванова И.В., конец XIX века»
(г. Сызрань, ул. Советская, 17) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Гостиница «Европейские номера» Иванова И.В., конец XIX века» (Приложение 7);

1.8. «Дом купца Гука А.К., вторая половина XIX века» (г. Сызрань,
ул. Советская, 19) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Кочеткова» (Приложение 8);

1.9. «Дом с магазином фабриканта Белоусова Н.С., вт. пол. XIX в.»
(г. Сызрань, ул. Советская, 20) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом с магазином фабриканта Белоусова Н.С., вт. пол. XIX в.» (Приложение 9);

1.10. «Дом купца Ионова В.П. с обществом взаимного кредита, вторая половина XIX века» (Самарская область, г. Сызрань, ул. Советская, 24) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом купца Ионова В.П. с обществом взаимного кредита, вторая половина XIX века» (Приложение 10).

2. Отделу государственной охраны управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области обеспечить:

2.1. Внесение сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего  приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.И.Котова, С.В.Пиняева).

Срок – до 31.12.2016.

2.2 Представление сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего  приказа, в установленном порядке в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости (И.В.Филипенко).

Срок – 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

2.3. Размещение сведений о наличии зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего  приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (И.В.Филипенко).

Срок – 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

2.4. Направление копии настоящего приказа в администрацию городского округа Сызрань (Е.И.Котова, И.В.Филипенко).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

2.5. Размещение настоящего приказа в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (Е.И.Котова, Н.В.Классен).

Срок – 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

3. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

4. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель управления государственной охраны

объектов культурного наследия

Самарской области

В.М.Филипенко

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом мещанина Лазарева А.Ф», расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Интернациональная, 26.

Установление границ территорий.

Граница территории «Дом мещанина Лазарева А.Ф.» проходят по периметру домовладения, занимаемого памятником, и обозначены точками 1-10.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охранной зоны.

Граница охранной зоны «Дом мещанина Лазарева А.Ф.» проходят по периметру домовладения, занимаемого домом № 28 и обозначенв точками А-Ж.

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия.

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом мещанина Пелевина И.М», расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Либкнехта, 7.

Установление границ территорий.

Граница территории проходит по границам домовладения и в соответствии с каталогом координат углов поворота ниже представленной схемы.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охраной зоны.

Охранная зона объекта культурного наследия «Дом мещанина Пелевина И.М» проходит по линиям застройки ул. Либкнехта на участке между ул. Лодочным и пер. Достоевского (участок между характерными точками 1-2, 9-10-1), и по линиям застройки пер. Достоевского на участке от ул. Луначарского и ул. Достоевского (участок между характерными точками 2-9).

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия.

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки «Дом мещанина Пелевина И.М» проходит по границам квартала, ограниченного ул. Луначарского – пер. Достоевского – ул. К. Либкнехта – ул. Лодочной (участок между характерными точками А-Г) и по границам квартала, ограниченного ул. Либкнехта – пер. Достоевского –ул. Лодочной (участок между характерными точками Д-Л).

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности; запрещение организации производственных, коммунально-складских зон; ограничение функций, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта и не связанных с потребностями общегородского историко-культурного центра, а именно:

- возможность размещения: жилой функции;

2. Допускается строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на ОКН, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, включая принятие мер направленных на ограничение движения грузового и транзитного транспорта;

3. Применение отделочных материалов в отделке фасадов зданий и покрытий кровель, аутентичных для фрагмента историко-градостроительной среды. Запрещение изменения первоначального рисунка расстекловки оконных проемов реконструируемых и ремонтируемых зданий. Запрещение использования крыш мансардного типа, почти не характерных для стилистики исторической Сызранской архитектуры;

4. Учет при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, - типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической застройкой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического центра города Сызрани, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.

Предельные параметры реконструируемых объектов капитального строительства и их частей, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом деревянных, каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

5. Возможность строительства новых зданий, при этом предельные параметры новых объектов капитального строительства, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

6. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

7. Благоустройство территории ЗРЗ, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрещение организации автостоянок и парковок.

8. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

9. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

10. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 10):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

11. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

12. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом мещанки Ревякиной Н.М.», расположенного по адресу: г. Сызрань, пер. Пролетарский, 51.

Установление границ территорий.

Границы территории объекта культурного наследия совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 63:08:101020:14 по их местоположению и обозначены точками 1-9.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охраной зоны.

В целях сохранения целостности исторической застройки вокруг участка, занимаемого ранее ОКН «Дом мещанки Ревякиной Н.М.», границы охранной зоны установлены по линиям застройки пер. Пролетарского между улицами Ульяновской и Советской (участок между характерными точками Б-В-Г-Д) и по линиям застройки ул. Ульяновской от западной границе домовладения № 20 по ул. Ульяновской и после перекрестка ул. Ульяновской и пер. Пролетарского (участок между характерными точками  А-И-Ж-Е).

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия регионального значения.

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Северный участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит по границам домовладений №№ 33-35 по ул. Ульяновской (участок между характерными точками 1-6). Западный участок зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходит по границам домовладений №№ 20-22 по ул. Ульяновской (участок между характерными точками 7-17)

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности; запрещение организации производственных, коммунально-складских зон; ограничение функций, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта и не связанных с потребностями общегородского историко-культурного центра, а именно:

- возможность размещения: жилой функции;

2. Допускается строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на ОКН, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, включая принятие мер направленных на ограничение движения грузового и транзитного транспорта;

3. Применение отделочных материалов в отделке фасадов зданий и покрытий кровель, аутентичных для фрагмента историко-градостроительной среды. Запрещение изменения первоначального рисунка расстекловки оконных проемов реконструируемых и ремонтируемых зданий. Запрещение использования крыш мансардного типа, почти не характерных для стилистики исторической Сызранской архитектуры;

4. Учет при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, - типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической застройкой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического центра города Сызрани, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.

Предельные параметры реконструируемых объектов капитального строительства и их частей, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом деревянных, каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

5. Возможность строительства новых зданий, при этом предельные параметры новых объектов капитального строительства, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

6. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

7. Благоустройство территории ЗРЗ, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрещение организации автостоянок и парковок.

8. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

9. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

10. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 10):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

11. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

12. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

1

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Комплекс торговых рядов, включающий: - лавки купцов Леднева, Сапронова, Смирнова; - лавки купцов Новикова, Евстигнеева, Медникова, вторая половина XIX века», расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 3.

Установление границ территорий.

Границы проходят следующим образом:

Начинаясь от северо-западного угла дома № 1 по ул. Советской, граница идет в восточном направлении по отмостке здания 6 м, затем поворачивает в северо-восточном направлении и идет по рельефу внутри дворовой территории, затем граница поворачивает в восточном направлении и проходит 7 м параллельно дворовому фасаду дома № 3 по ул. Советской, затем граница поворачивает под прямым углом в северном направлении до южного, бокового фасада дома № 1 по пер. Лодочному 35 м, огибает восточный угол здания, проходит в северном направлении вдоль восточного фасада этого здания до бровки небольшого оврага 16 м, затем идет по бровке оврага в восточном направлении 48 м, затем граница поворачивает под прямым углом в южном направлении, проходит до точки 10 параллельно западному фасаду дома № 27 по пер. Достоевского 37 м. От этой точки граница поворачивает в юго-западном направлении и идет до дворового фасада дома № 3 по ул. Советской, затем поворачивает под прямым углом и идет 12 метров по отмостке здания до стыка дома № 1 и дома № 3 по ул. Советской, поворачивает под прямым углом, проходит до красной линии ул. Советской. Здесь граница поворачивает под прямым углом в западном направлении, идет по красной линии ул. Советской параллельно главным фасадам домов №№ 1, 3 по ул. Советской 50 м до юго-западного угла дома № 1, здесь граница поворачивает под прямым углом и смыкается с исходной точкой.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охраной зоны.

Охранная зона проходит вдоль линий застройки ул. Советской на участке от пер. Лодочный до дома № 9 по ул. Советской (участок между характерными точками А-Б-В-Г).

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия регионального значения  – «Дома мещанина Пелевина И.М., XIX-XX в.»

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки проходит вдоль линий пер. Лодочного от ул. Советской до ул. Ульяновской (участок между характерными точками 1-2), затем поворачивает в восточном направлении и проходит вдоль линии застройки ул. Ульяновской, доходя до С-З угла домовладения № 27 по пер. Достоевского  (участок между характерными точками 2-3), затем границы ЗРЗ поворачивает в южном направлении и проходит по северной и западной границе территории дома № 1-3 по ул. Советской, доходя до нечетной стороны линии застройки ул. Советской (участок между характерными точками 3-14), затем граница ЗРЗ поворачивает в западном направлении и, проходя вдоль нечетной стороны линии застройки ул. Советской смыкается с исходной точкой (участок между характерными точками 14-1).

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности; запрещение организации производственных, коммунально-складских зон; ограничение функций, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта и не связанных с потребностями общегородского историко-культурного центра, а именно:

- возможность размещения: жилой функции;

2. Допускается строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на ОКН, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, включая принятие мер направленных на ограничение движения грузового и транзитного транспорта;

3. Применение отделочных материалов в отделке фасадов зданий и покрытий кровель, аутентичных для фрагмента историко-градостроительной среды. Запрещение изменения первоначального рисунка расстекловки оконных проемов реконструируемых и ремонтируемых зданий. Запрещение использования крыш мансардного типа, почти не характерных для стилистики исторической Сызранской архитектуры;

4. Учет при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, - типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической застройкой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического центра города Сызрани, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.

Предельные параметры реконструируемых объектов капитального строительства и их частей, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом деревянных, каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

5. Возможность строительства новых зданий, при этом предельные параметры новых объектов капитального строительства, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

6. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

7. Благоустройство территории ЗРЗ, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрещение организации автостоянок и парковок.

8. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

9. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

10. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 10):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

11. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

12. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

1

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Гостиница Кураева с кондитерским магазином Протасова и аптекарским магазином Суйковского, вт. пол. XIX в», расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 11 – 13 /

ул. Берлинского, 50 / ул. Ульяновская.

Установление границ территорий.

Границы проходят следующим образом:

Границы начинаются от угла северо-западного угла здания, от перекрестка ул. Ульяновской и пер. Берлинского, идет в северо-восточном направлении по красной линии четной стороны ул. Ульяновской до северо-восточного угла дома № 18 А, далее граница под прямым углом поворачивает на юг и проходит по внутриквартальной территории, огибая строения до стыка дома № 15 и 17 по ул. Советской, проходит по стыку этих зданий, выходит на красную линию ул. Советской, затем граница поворачивает под прямым углом на юго-запад и идет по красной линии ул. Советской вдоль главного фасада расположенных впритык друг к другу корпусов гостиницы (ул. Советская № 11, 13,15) до юго-западного угла дома № 11 по ул. Советской, до пер. ул. Советской и пер. Берлинского, поворачивает под прямым углом на пер. Берлинский и идет в северном направлении до исходной точки.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охраной зоны.

Границы охранной зоны установлены по линиям застройки ул. Советской на участке между пер. Достоевского и Пролетарского (участок между характерными точками П-Р-С-Т и И-К-Л-М), пер. Берлинского на участке между ул. Ульяновской и ул. К. Маркса (участок между характерными точками А-Т, Ж-И и М-Н-О-П) и по линиям застройки ул. Ульяновкой на участке между пер. Берлинским и Пролетарским (участок между характерными точками А-Б-В-Г-Д-Е-Ж).

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия регионального.

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Граница проходит по северным границам домовладений № 29- 31по ул. Ульяновской (участок между характерными точками 2-6), затем по северной границе домовладения № 57 по пер. Пролетарскому, доходя до нечетной стороны линии застройки пер. Пролетарского (участок между характерными точками 6-10), затем граница проходит по нечетной стороне линии застройки пер. Пролетарского до пересечения с ул. Ульяновской (участок между характерными точками 10-12) и, поворачивая в западном направлении, проходит по нечетной стороне ул. Ульяновской, смыкается с исходной точкой (участок между характерными точками 12-1).

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности; запрещение организации производственных, коммунально-складских зон; ограничение функций, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта и не связанных с потребностями общегородского историко-культурного центра, а именно:

- возможность размещения: жилой функции;

2. Допускается строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на ОКН, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, включая принятие мер направленных на ограничение движения грузового и транзитного транспорта;

3. Применение отделочных материалов в отделке фасадов зданий и покрытий кровель, аутентичных для фрагмента историко-градостроительной среды. Запрещение изменения первоначального рисунка расстекловки оконных проемов реконструируемых и ремонтируемых зданий. Запрещение использования крыш мансардного типа, почти не характерных для стилистики исторической Сызранской архитектуры;

4. Учет при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, - типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической застройкой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического центра города Сызрани, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.

Предельные параметры реконструируемых объектов капитального строительства и их частей, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом деревянных, каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

5. Возможность строительства новых зданий, при этом предельные параметры новых объектов капитального строительства, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

6. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

7. Благоустройство территории ЗРЗ, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрещение организации автостоянок и парковок.

8. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

9. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

10. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 10):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

1

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом купчихи Берлин Р.Х.», расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 16.

Установление границ территорий.

Границы территории объекта культурного наследия совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером: 63:08:101021:120 по их местоположению и обозначены точками 1-6.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охраной зоны.

В целях сохранения целостности исторической застройки вокруг ОКН «Дом купчихи Берлин Р.Х., вторая половина XIX века», а также сохранения зоны формирования видов на объект культурного наследия, где проявляется композиционно-видовое влияние памятника, границы  проходят по линиям застройки ул. Советской на участке между пер. Берлинским и пер. Пролетарским.

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия регионального значения.

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки включает территории домовладений № 14 по ул. Советской, № 46 по пер. Берлинскому (участок между характерными точками 4-3-2-1-17-16) и дворовую территорию домов №№ 16,18 по ул. Советской (участок между характерными точками 4-16) по границам домовладения № 22 по ул. Советской и ограничена точками 1-7.

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности; запрещение организации производственных, коммунально-складских зон; ограничение функций, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта и не связанных с потребностями общегородского историко-культурного центра, а именно:

- возможность размещения: жилой функции;

2. Допускается строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на ОКН, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, включая принятие мер направленных на ограничение движения грузового и транзитного транспорта;

3. Применение отделочных материалов в отделке фасадов зданий и покрытий кровель, аутентичных для фрагмента историко-градостроительной среды. Запрещение изменения первоначального рисунка расстекловки оконных проемов реконструируемых и ремонтируемых зданий. Запрещение использования крыш мансардного типа, почти не характерных для стилистики исторической Сызранской архитектуры;

4. Учет при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, - типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической застройкой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического центра города Сызрани, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.

Предельные параметры реконструируемых объектов капитального строительства и их частей, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом деревянных, каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

5. Возможность строительства новых зданий, при этом предельные параметры новых объектов капитального строительства, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

6. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

7. Благоустройство территории ЗРЗ, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрещение организации автостоянок и парковок.

8. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

9. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

10. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 10):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

11. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

12. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

1

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Гостиница «Европейские номера» Иванова И.В., конец XIX века», расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 17.

Установление границ территорий.

Границы территории объекта культурного наследия совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 63:08:101020:89 по их местоположению и обозначены точками 1-6.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охранной зоны.

Граница охранной зоны проходит по линиям застройки ул. Советской, начинаясь от западного угла дома № 11 до южного угла дома № 27 (участки между характерными точками А-Б, Е-Ж, О-Н и К-И) и по линиям застройки пер. Пролетарского (участки между характерными точками Б-В-Г-Д-Е, К-Л-М-Н).

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия регионального значения. 

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

1

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом купца Гука А.К., вторая половина XIX века», расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 19.

Установление границ территорий.

Границы территории объекта культурного наследия совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 63:08:101020:83 по их местоположению и обозначены точками 1-9.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охранной зоны.

Границы охранной зоны установлены по линиям застройки ул. Советской на участке от юго-восточного дома № 17 по ул. Советской до ул. Ст. Разина (участок между характерными точками Б-А-Р-П и Е-Ж-И-К), а так же по линиям застройки пер. Пролетарского на участке начинающимся от ул. Ульяновской (участок между характерными точками Б-В-Г-Д-Е) и заканчивающимся между Ю-В углом домовладения № 24 по ул. Советской  и Ю-З углом домовладения № 26 по ул. Советской (участок между характерными точками К-Л-М-Н-О-П).

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия регионального значения.

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки проходит по периметру домовладения №№ 21-23 по ул. Советской (участок между характерными точками 1-21).

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности; запрещение организации производственных, коммунально-складских зон; ограничение функций, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта и не связанных с потребностями общегородского историко-культурного центра, а именно:

- возможность размещения: жилой функции;

2. Допускается строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на ОКН, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, включая принятие мер направленных на ограничение движения грузового и транзитного транспорта;

3. Применение отделочных материалов в отделке фасадов зданий и покрытий кровель, аутентичных для фрагмента историко-градостроительной среды. Запрещение изменения первоначального рисунка расстекловки оконных проемов реконструируемых и ремонтируемых зданий. Запрещение использования крыш мансардного типа, почти не характерных для стилистики исторической Сызранской архитектуры;

4. Учет при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, - типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической застройкой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического центра города Сызрани, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.

Предельные параметры реконструируемых объектов капитального строительства и их частей, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом деревянных, каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

5. Возможность строительства новых зданий, при этом предельные параметры новых объектов капитального строительства, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

6. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

7. Благоустройство территории ЗРЗ, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрещение организации автостоянок и парковок.

8. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

9. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

10. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 10):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

11. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

12. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

1

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом с магазином фабриканта Белоусова Н.С., вт. пол. XIX в.», расположенного по адресу: г. Сызрань, ул. Советская, 20.

Установление границ территорий.

Границы территории объекта культурного наследия совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером: 63:08:101021:94 по их местоположению и обозначены точками 1-6.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охранной зоны.

В целях сохранения целостности исторической застройки вокруг объекта культурного наследия «Дом с магазином фабриканта Белоусова Н.С., вторая половина XIX века», а также сохранения зоны формирования видов на объект культурного наследия, где проявляется композиционно-видовое влияние памятника, предлагается установить его охранную зону и провести ее границы  по линиям застройки ул. Советской на участке между пер. Берлинским и пер. Пролетарским.

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия регионального значения.

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки проходит по границам домовладения № 22 по ул. Советской и ограничена точками 1-7.

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности; запрещение организации производственных, коммунально-складских зон; ограничение функций, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта и не связанных с потребностями общегородского историко-культурного центра, а именно:

- возможность размещения: жилой функции;

2. Допускается строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на ОКН, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, включая принятие мер направленных на ограничение движения грузового и транзитного транспорта;

3. Применение отделочных материалов в отделке фасадов зданий и покрытий кровель, аутентичных для фрагмента историко-градостроительной среды. Запрещение изменения первоначального рисунка расстекловки оконных проемов реконструируемых и ремонтируемых зданий. Запрещение использования крыш мансардного типа, почти не характерных для стилистики исторической Сызранской архитектуры;

4. Учет при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, - типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической застройкой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического центра города Сызрани, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.

Предельные параметры реконструируемых объектов капитального строительства и их частей, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом деревянных, каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

5. Возможность строительства новых зданий, при этом предельные параметры новых объектов капитального строительства, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

6. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

7. Благоустройство территории ЗРЗ, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрещение организации автостоянок и парковок.

8. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

9. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

10. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 10):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

11. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

12. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

1

ПРИЛОЖЕНИЕ 10

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

от ______________ №______

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Дом купца Ионова В.П. с обществом взаимного кредита, вторая половина XIX века», расположенного по адресу: г. Сызрань,
ул. Советская, 24.

Установление границ территорий.

Границы территории объекта культурного наследия совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 63:08:101021:73 по их местоположению и обозначены точками 1-8.

Схема границ территории, каталог координат.

Режимы использования земель в границах территории.

Общие указания:

1.              Проведение ремонта, реставрации и приспособления объекта культурного наследия для современного использования в соответствии с видами разрешенного использования установленные Правилами землепользования и застройки г. Сызрани без изменения его особенностей, составляющих предмет его охраны;

2.              Запрещение размещения объектов капитального строительства и их частей, а также  проектирования, проведения землеустроительных работ, земляных, строительных, хозяйственных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия;

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

Установка объектов некапитального строительства (киосков, павильонов, навесов), открытых и закрытых автостоянок, Ограничение устройства транзитных проездов;

Установка на фасаде и крыше объекта культурного наследия кондиционеров, крупногабаритных антенн и иных элементов инженерного оборудования, искажающих внешний его облик;

Размещения рекламных конструкций все видов.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и пр.) наземным, воздушным способами, а также на фасадах объекта культурного наследия.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

1. Установка на фасадах объекта культурного наследия информационных надписей и обозначения, мемориальных досок не выше нижней отметки окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

2. Установка вывесок организаций, предназначенных для доведения до сведений потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца) месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше верхней отметки оконных и дверных проемов первого этажа;

3. Проведение работ по озеленению и благоустройству территории памятника, в соответствии с согласованным в установленном действующим законодательством порядке проектом озеленения и благоустройства, с учётом формирования оптимальных условий для благоприятного зрительного восприятия объекта культурного наследия.

Установление границ охранной зоны.

Границы проходят по линиям застройки ул. Советской на участке между домами № 17 и № 21 по ул. Советской (участок между характерными точками Б-А-О-Н и Е-Ж-И-К) и по линиям застройки пер. Пролетарского на участке между ул. Ульяновской и Ю-В углом дома № 43 по пер. Пролетарскому (участок между характерными точками Б-В-Г-Д-Е и К-Л-М-Н).

Схема границ охранной зоны, таблица координат.

Градостроительные регламенты охранной зоны.

Общие указания:

В пределах охранных зон объектов культурного наследия, являющихся в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (закон  № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) зонами с особыми условиями использования территорий, руководствуясь п.2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 г. (№73-ФЗ) устанавливаются «особые режимы использования земель, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды объекта культурного наследия».

1. Соблюдение основных положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливающих градостроительные отношения в зонах с особыми условиями использования территорий.

2. Запрещение нового строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды вокруг объекта культурного наследия регионального значения. 

3. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

4. Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- формирования крон существующих деревьев, препятствующих восприятию ОКН и историко-градостроительной среды;

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрет на установку произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, также фонтанов;

- запрещение организации автостоянок и парковок (за исключением гостевых парковок).

5.  Запрещение размещения взрывопожароопасных предприятий оказывающих негативное воздействие на ОКН, ценную историческую застройку, окружающую среду.

6.  Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

7. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

8.  Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 7):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

9. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

10. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

Установление границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки проходит по периметру домовладений №№ 17 и 19 по пер. Пролетарскому и обозначена точками 1-11.

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, таблица координат.

Градостроительные регламенты зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности; запрещение организации производственных, коммунально-складских зон; ограничение функций, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта и не связанных с потребностями общегородского историко-культурного центра, а именно:

- возможность размещения: жилой функции;

2. Допускается строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранность ОКН в его историко-градостроительном и природном окружении, соответствующих видам разрешенного использования, исключающих негативное влияние на ОКН, исторически ценные градоформирующие объекты, окружающую застройку и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, включая принятие мер направленных на ограничение движения грузового и транзитного транспорта;

3. Применение отделочных материалов в отделке фасадов зданий и покрытий кровель, аутентичных для фрагмента историко-градостроительной среды. Запрещение изменения первоначального рисунка расстекловки оконных проемов реконструируемых и ремонтируемых зданий. Запрещение использования крыш мансардного типа, почти не характерных для стилистики исторической Сызранской архитектуры;

4. Учет при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, - типологических, плотностных, планировочных, композиционных, масштабных, высотных и силуэтных параметров исторической застройки. Принятие габаритов, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической застройкой на основе наиболее устойчивых пространственно-планировочных признаков и приемов, характерных для исторического центра города Сызрани, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников.

Нейтрализация сооружений, диссонирующих по отношению к историко-градостроительной среде.

Предельные параметры реконструируемых объектов капитального строительства и их частей, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом деревянных, каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

5. Возможность строительства новых зданий, при этом предельные параметры новых объектов капитального строительства, принять:

- в плане не регламентируется;

- по высоте - в пределах 8 м от основной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 10 м до конька скатной кровли;

- масштаб и стилистику принять в соответствии с традиционным обликом каменных, полукаменных домов начала XX века; применение традиционных отделочных материалов (дерево, кирпич, штукатурка).

6. Обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

7. Благоустройство территории ЗРЗ, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды:

- возможное использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы, имитирующие натуральные);

- запрещение изменение существующего рельефа;

- применение отдельно стоящего высококачественного оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- запрещение организации автостоянок и парковок.

8. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом и по стенам ОКН, стенам объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, а также стенам ценной исторической застройки.

9. Допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

- остановочных модулей, совмещенных с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,8 кв.м;

- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, флаговые композиции);

- малых консольных конструкций на фасадах не более (высота/длина) 0,4-0,6м/0,6-0,9м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- вывесок высотой не более 0,6 м и длиной не менее 2,0 м в зависимости от ширины автомобильной дороги;

- информационных надписей и обозначений, мемориальных досок не выше первого этажа объекта культурного наследия с площадью информационного поля не более 0,4 кв.м.

- вывесок органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, в том числе религиозных, вывесок и рекламных конструкций, предназначенных для доведения до сведения потребителей информации о наименовании изготовителя (исполнителя, продавца), месте его происхождения (адресе) и режиме работы в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м.

10. Запрещается установка следующих средств наружной рекламы и информации (в дополнение к параметрам и характеристикам, не соответствующим требования п. 10):

- транспарантов-перетяжек;

- знаков информирования об объектах притяжения и дорожных указателей, совмещенных с коммерческой рекламой и информацией;

- вывесок не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания: плоскостных и в виде коробов;

- вывесок с использованием открытого способа свечения;

- крышных установок;

- настенных панно;

- вертикальных консольных конструкций на фасадах, расположенных перпендикулярно точек наилучшего восприятия (видовых точек) дома.

11. Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств.

12. Сохранение исторически сложившихся границ земельных участков – усадеб, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков.

1