Основная информация
| Дата опубликования: | 16 июля 2019г. |
| Номер документа: | RU93000201901076 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Республика Крым |
| Принявший орган: | Служба финансового надзора Республики Крым |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
СЛУЖБА ФИНАНСОВОГО НАДЗОРА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
П Р И К А З
16.07.2019
№ 226
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ВЫДАЧИ ЗАСТРОЙЩИКАМ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА
И ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СЧЕТОВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ СТАТЬЕЙ 15.4
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004
ГОДА №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
В соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 года №478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.»
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Порядок выдачи застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Приложение №1 к настоящему приказу).
2. Утвердить форму Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Приложение №2 к настоящему приказу).
3. Утвердить форму Отказа в выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Приложение №3 к настоящему приказу).
4. Начальнику Управления по контролю и надзору за долевым строительством Службы финансового надзора Республики Крым ЛЯХОВЧУК Н.Ф. в трехдневный срок довести данный приказ до сведения сотрудников Управления по контролю и надзору за долевым строительством Службы финансового надзора Республики Крым и разместить на официальной странице Службы сайта Правительства Республики Крым в сети «Интернет» http://rk.gov.ru в разделе «Ведомства».
5.Настоящий приказ вступает в силу с 16 июля 2019 года.
6. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
И.о.начальника
Службы финансового
надзора Республики Крым Л.Г. Осипова
Приложение №1
к приказу
Службы финансового надзора
Республики Крым
от «16» июля 2019 г. № 226
Порядок выдачи застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Настоящий Порядок выдачи застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Порядок) разработан в соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. №478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации №480).
2. Порядок регулирует отношения, связанные с выдачей Службой финансового надзора Республики Крым (далее – Крымфиннадзор) застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Заключение о соответствии критериям).
3. С целью получения застройщиком Заключения о соответствии критериям застройщиком в срок до 01 октября 2019 года подаются в Крымфиннадзор как уполномоченный орган на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости следующие документы:
а) заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24 мая 2019 года №300/пр «Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства» (далее – Заявление);
б) расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком по форме согласно Приложению №1 к настоящему Порядку;
в) расчет степени готовности объекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный в соответствии с пунктом 6 Методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект) критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации №480;
г) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, содержащая информацию о площади объекта долевого строительства, дату и регистрационный номер договора участия в долевом строительстве (в оригинале);
д) ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее, чем за 15календарных дней до дня подачи Заявления (в оригинале);
е) регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении объекта строительства;
ж) иные документы, необходимые для оценки степени готовности объекта строительства, на усмотрение застройщика.
4. При подготовке Заключения о соответствии критериям Крымфиннадзор вправе получить от застройщика дополнительные документы, необходимые для оценки степени готовности, рассчитанной исходя из стоимости выполненных работ, в случае если документы, представленные застройщиком на бумажных носителях и (или) размещенные в единой информационной системе жилищного строительства, не позволяют сделать вывод о правильности осуществленных застройщиком расчетов.
5. Подписанное застройщиком Заявление с указанием расчета степени готовности объекта и документы, подтверждающие соответствие объекта таким критериям, подаются застройщиком в Крымфиннадзор на бумажных носителях либо в электронной форме через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства.
6. Заявление и документы, подаваемые в Крымфиннадзор на бумажных носителях, заверяются подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью организации (при ее наличии).
В случае их направления через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства подаваемые заявление и документы заверяются электронной цифровой подписью указанных лиц.
7. Срок рассмотрения Заявления застройщика и выдачи Заключения о соответствии критериям – 15 рабочих дней со дня поступления Заявления и документов.
8. Датой начала срока исполнения Крымфиннадзором процедуры, описанной в пункте 7 настоящего Порядка, является дата поступления Заявления и документов, перечисленных в подпунктах б), в), г), д), е), ж) пункта 3 настоящего Порядка, в Крымфиннадзор на бумажных носителях либо в электронной форме через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее – документы).
9. В случае запроса Крымфиннадзором указанных в пункте 4 настоящего Порядка документов срок подготовки Заключения о соответствии критериям может быть продлен Крымфиннадзором не более чем на 5 рабочих дней.
10. Решение о продлении срока подготовки Заключения о соответствии критериям оформляется приказом Службы финансового надзора Республики Крым.
11. По итогам анализа представленных документов Крымфиннадзор не позднее последнего дня граничного срока рассмотрения Заявления застройщика и выдачи Заключения о соответствии критериям принимает решение о выдаче Заключения о соответствии критериям или отказе в выдаче такого заключения.
12. Решение о выдаче Заключения о соответствии критериям или отказе в выдаче такого заключения оформляется приказом Службы финансового надзора Республики Крым.
13. В день принятия решения, указанного в пункте 11 настоящего Порядка, и на основании такового Крымфиннадзор формирует и направляет застройщику почтовым отправлением или через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства Заключение о соответствии критериям или отказ в выдаче такого заключения.
14. В выдаче Заключения о соответствии критериям застройщику отказывается в случае:
а) установления факта несоответствия объекта критериям, определенным Постановлением Правительства Российской Федерации №480;
б) представления документов не в полном объеме;
в) представления документов, не позволяющих сделать вывод о правильности осуществленных застройщиком расчетов;
г) предоставления заявителем Заявления и документов с нарушением требований пунктов 5 и 6 настоящего Порядка.
15. Заключение о соответствии критериям или отказ в его выдаче размещается Крымфиннадзором в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.
Приложение №1к порядку выдачи застройщикам
Заключения о степени готовности объекта
и возможности заключения договоров участия
в долевом строительстве без использования
счетов, предусмотренных статьей 15.4
Федерального закона от 30 декабря 2004
года №214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации»
РАСЧЕТ
степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком
1.Информация о застройщике
Наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы
ИНН/ОГРН застройщика
2.Информация об объекте/этапе строительства
Наименование объекта/этапа строительства согласно действующему разрешению на строительство
Реквизиты разрешения на строительство (номер, дата выдачи)
Адрес объекта/этапа строительства
3.Показатели оценки степени готовности исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство (Сфз)
по состоянию на: ___________
Планируемая стоимость строительства объекта/этапа строительства, указанная в подразделе 18.1 Раздела 18 проектной декларации №________ в редакции от ____________ (тыс.руб)
Размер фактически понесенных затрат на строительство объекта/этапастроительства (тыс.руб)
Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство объекта/этапа строительства (Сфз)
Приложение: сведения о фактически понесенных затратах на строительство объекта/этапа строительства на _______ л.
Руководитель организации - застройщика (Должность, ФИО)
Подпись____________ ________________________________
(расшифровка подписи)
Главный бухгалтер организации - застройщика (ФИО)
Подпись____________ _____________________________
(расшифровка подписи)
Печать организации
Приложение №2 к приказу
Службы Финансового надзора
Республики Крым
от «16» июля 2019 г. № 226
Заключение о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
№ __________________ «_____» _____________ 20___ г.
Выдано _______________________________________________________
__________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование застройщика, юридический адрес, реквизиты (ОГРН, ИНН)
и свидетельствует о том, что по объекту строительства/этапу строительства:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование проекта/этапа в соответствии с разрешением на строительство/проектной декларацией)
строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство:
______________________________________________________________________________________________________________________________________
(номер и дата выдачи, кем выдано)
степень готовности и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве соответствуют критериям, определяющим степень готовности объекта и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» (далее – Критерии).
Данные о соответствии Критериям приведены в приложении к настоящему заключению, которое является его неотъемлемой частью.
(должность)
(подпись)
(расшифровка подписи)
М.П.
Приложение к заключению о
степени готовности объекта и
возможности заключения договоров участия
в долевом строительстве без использования счетов,
предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона
от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
№_________________ от «____» ____________ 20__ г.
Данные о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве требованиям утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.».
Требование о соответствии
Требуемое значение
Фактическое значение
Отметка о соответствии требованиям Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 №480
1
1.1. Степень готовности объекта строительства/этапа строительства (СГП), рассчитанная по формуле:
*
1.2. Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат (СФЗ)
х
1.3. Степень готовности, рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта строительства/ этапа строительства (СКЭ)
х
2
Реализация участникам долевого строительства общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации объекта строительства/этапа строительства
не менее 10%
3
Ежеквартальная отчетность застройщика по состоянию на "___" _______ 20__ г.
Дата формирования - не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства
* указывается значение в соответствии с требованиями подпункта «а» или «б» или «в» пункта 3 критериев, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480.
(должность)
(подпись)
(расшифровка подписи)
Приложение №3 к приказу
Службы Финансового надзора
Республики Крым
от «16» июля 2019 г. № 226
Отказ
в выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
№ __________________ «_____» _____________ 20___ г.
Выдан _______________________________________________________
__________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование застройщика, юридический адрес, реквизиты (ОГРН, ИНН)
и свидетельствует о том, что по объекту строительства/этапу строительства:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование проекта/этапа в соответствии с разрешением на строительство/проектной декларацией)
строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство:
______________________________________________________________________________________________________________________________________
(номер и дата выдачи, кем выдано)
степень готовности и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве не соответствуют критериям, определяющим степень готовности объекта и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.». (далее – Критерии)
Данные о несоответствии Критериям приведены в приложении к настоящему отказу, которое является его неотъемлемой частью.
(должность)
(подпись)
(расшифровка подписи)
М.П.
Приложение к отказу в выдаче заключения о
степени готовности объекта и
возможности заключения договоров участия
в долевом строительстве без использования счетов,
предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона
от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
№_________________ от «____» ____________ 20__ г.
Данные о несоответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве требованиям утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.».
Требование о соответствии
Требуемое значение
Фактическое значение
Отметка о соответствии требованиям Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 №480
1
1.4. Степень готовности объекта строительства/этапа строительства (СГП), рассчитанная по формуле:
*
1.5. Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат (СФЗ)
х
1.6. Степень готовности, рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта строительства/ этапа строительства (СКЭ)
х
2
Реализация участникам долевого строительства общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации объекта строительства/этапа строительства
не менее 10%
3
Ежеквартальная отчетность застройщика по состоянию на "___" _______ 20__ г.
Дата формирования - не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства
4.
Другое (расшифровать)
* указывается значение в соответствии с требованиями подпункта «а» или «б» или «в» пункта 3 критериев, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480.
(должность)
(подпись)
(расшифровка подписи)
СЛУЖБА ФИНАНСОВОГО НАДЗОРА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
П Р И К А З
16.07.2019
№ 226
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ВЫДАЧИ ЗАСТРОЙЩИКАМ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА
И ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СЧЕТОВ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ СТАТЬЕЙ 15.4
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004
ГОДА №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
В соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 года №478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.»
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Порядок выдачи застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Приложение №1 к настоящему приказу).
2. Утвердить форму Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Приложение №2 к настоящему приказу).
3. Утвердить форму Отказа в выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Приложение №3 к настоящему приказу).
4. Начальнику Управления по контролю и надзору за долевым строительством Службы финансового надзора Республики Крым ЛЯХОВЧУК Н.Ф. в трехдневный срок довести данный приказ до сведения сотрудников Управления по контролю и надзору за долевым строительством Службы финансового надзора Республики Крым и разместить на официальной странице Службы сайта Правительства Республики Крым в сети «Интернет» http://rk.gov.ru в разделе «Ведомства».
5.Настоящий приказ вступает в силу с 16 июля 2019 года.
6. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
И.о.начальника
Службы финансового
надзора Республики Крым Л.Г. Осипова
Приложение №1
к приказу
Службы финансового надзора
Республики Крым
от «16» июля 2019 г. № 226
Порядок выдачи застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1. Настоящий Порядок выдачи застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Порядок) разработан в соответствии с частью 16 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. №478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации №480).
2. Порядок регулирует отношения, связанные с выдачей Службой финансового надзора Республики Крым (далее – Крымфиннадзор) застройщикам Заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Заключение о соответствии критериям).
3. С целью получения застройщиком Заключения о соответствии критериям застройщиком в срок до 01 октября 2019 года подаются в Крымфиннадзор как уполномоченный орган на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости следующие документы:
а) заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24 мая 2019 года №300/пр «Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства» (далее – Заявление);
б) расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком по форме согласно Приложению №1 к настоящему Порядку;
в) расчет степени готовности объекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный в соответствии с пунктом 6 Методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее - проект) критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации №480;
г) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, содержащая информацию о площади объекта долевого строительства, дату и регистрационный номер договора участия в долевом строительстве (в оригинале);
д) ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее, чем за 15календарных дней до дня подачи Заявления (в оригинале);
е) регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении объекта строительства;
ж) иные документы, необходимые для оценки степени готовности объекта строительства, на усмотрение застройщика.
4. При подготовке Заключения о соответствии критериям Крымфиннадзор вправе получить от застройщика дополнительные документы, необходимые для оценки степени готовности, рассчитанной исходя из стоимости выполненных работ, в случае если документы, представленные застройщиком на бумажных носителях и (или) размещенные в единой информационной системе жилищного строительства, не позволяют сделать вывод о правильности осуществленных застройщиком расчетов.
5. Подписанное застройщиком Заявление с указанием расчета степени готовности объекта и документы, подтверждающие соответствие объекта таким критериям, подаются застройщиком в Крымфиннадзор на бумажных носителях либо в электронной форме через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства.
6. Заявление и документы, подаваемые в Крымфиннадзор на бумажных носителях, заверяются подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью организации (при ее наличии).
В случае их направления через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства подаваемые заявление и документы заверяются электронной цифровой подписью указанных лиц.
7. Срок рассмотрения Заявления застройщика и выдачи Заключения о соответствии критериям – 15 рабочих дней со дня поступления Заявления и документов.
8. Датой начала срока исполнения Крымфиннадзором процедуры, описанной в пункте 7 настоящего Порядка, является дата поступления Заявления и документов, перечисленных в подпунктах б), в), г), д), е), ж) пункта 3 настоящего Порядка, в Крымфиннадзор на бумажных носителях либо в электронной форме через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее – документы).
9. В случае запроса Крымфиннадзором указанных в пункте 4 настоящего Порядка документов срок подготовки Заключения о соответствии критериям может быть продлен Крымфиннадзором не более чем на 5 рабочих дней.
10. Решение о продлении срока подготовки Заключения о соответствии критериям оформляется приказом Службы финансового надзора Республики Крым.
11. По итогам анализа представленных документов Крымфиннадзор не позднее последнего дня граничного срока рассмотрения Заявления застройщика и выдачи Заключения о соответствии критериям принимает решение о выдаче Заключения о соответствии критериям или отказе в выдаче такого заключения.
12. Решение о выдаче Заключения о соответствии критериям или отказе в выдаче такого заключения оформляется приказом Службы финансового надзора Республики Крым.
13. В день принятия решения, указанного в пункте 11 настоящего Порядка, и на основании такового Крымфиннадзор формирует и направляет застройщику почтовым отправлением или через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства Заключение о соответствии критериям или отказ в выдаче такого заключения.
14. В выдаче Заключения о соответствии критериям застройщику отказывается в случае:
а) установления факта несоответствия объекта критериям, определенным Постановлением Правительства Российской Федерации №480;
б) представления документов не в полном объеме;
в) представления документов, не позволяющих сделать вывод о правильности осуществленных застройщиком расчетов;
г) предоставления заявителем Заявления и документов с нарушением требований пунктов 5 и 6 настоящего Порядка.
15. Заключение о соответствии критериям или отказ в его выдаче размещается Крымфиннадзором в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.
Приложение №1к порядку выдачи застройщикам
Заключения о степени готовности объекта
и возможности заключения договоров участия
в долевом строительстве без использования
счетов, предусмотренных статьей 15.4
Федерального закона от 30 декабря 2004
года №214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации»
РАСЧЕТ
степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком
1.Информация о застройщике
Наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы
ИНН/ОГРН застройщика
2.Информация об объекте/этапе строительства
Наименование объекта/этапа строительства согласно действующему разрешению на строительство
Реквизиты разрешения на строительство (номер, дата выдачи)
Адрес объекта/этапа строительства
3.Показатели оценки степени готовности исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство (Сфз)
по состоянию на: ___________
Планируемая стоимость строительства объекта/этапа строительства, указанная в подразделе 18.1 Раздела 18 проектной декларации №________ в редакции от ____________ (тыс.руб)
Размер фактически понесенных затрат на строительство объекта/этапастроительства (тыс.руб)
Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство объекта/этапа строительства (Сфз)
Приложение: сведения о фактически понесенных затратах на строительство объекта/этапа строительства на _______ л.
Руководитель организации - застройщика (Должность, ФИО)
Подпись____________ ________________________________
(расшифровка подписи)
Главный бухгалтер организации - застройщика (ФИО)
Подпись____________ _____________________________
(расшифровка подписи)
Печать организации
Приложение №2 к приказу
Службы Финансового надзора
Республики Крым
от «16» июля 2019 г. № 226
Заключение о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
№ __________________ «_____» _____________ 20___ г.
Выдано _______________________________________________________
__________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование застройщика, юридический адрес, реквизиты (ОГРН, ИНН)
и свидетельствует о том, что по объекту строительства/этапу строительства:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование проекта/этапа в соответствии с разрешением на строительство/проектной декларацией)
строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство:
______________________________________________________________________________________________________________________________________
(номер и дата выдачи, кем выдано)
степень готовности и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве соответствуют критериям, определяющим степень готовности объекта и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» (далее – Критерии).
Данные о соответствии Критериям приведены в приложении к настоящему заключению, которое является его неотъемлемой частью.
(должность)
(подпись)
(расшифровка подписи)
М.П.
Приложение к заключению о
степени готовности объекта и
возможности заключения договоров участия
в долевом строительстве без использования счетов,
предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона
от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
№_________________ от «____» ____________ 20__ г.
Данные о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве требованиям утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.».
Требование о соответствии
Требуемое значение
Фактическое значение
Отметка о соответствии требованиям Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 №480
1
1.1. Степень готовности объекта строительства/этапа строительства (СГП), рассчитанная по формуле:
*
1.2. Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат (СФЗ)
х
1.3. Степень готовности, рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта строительства/ этапа строительства (СКЭ)
х
2
Реализация участникам долевого строительства общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации объекта строительства/этапа строительства
не менее 10%
3
Ежеквартальная отчетность застройщика по состоянию на "___" _______ 20__ г.
Дата формирования - не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства
* указывается значение в соответствии с требованиями подпункта «а» или «б» или «в» пункта 3 критериев, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480.
(должность)
(подпись)
(расшифровка подписи)
Приложение №3 к приказу
Службы Финансового надзора
Республики Крым
от «16» июля 2019 г. № 226
Отказ
в выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
№ __________________ «_____» _____________ 20___ г.
Выдан _______________________________________________________
__________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование застройщика, юридический адрес, реквизиты (ОГРН, ИНН)
и свидетельствует о том, что по объекту строительства/этапу строительства:
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(наименование проекта/этапа в соответствии с разрешением на строительство/проектной декларацией)
строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство:
______________________________________________________________________________________________________________________________________
(номер и дата выдачи, кем выдано)
степень готовности и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве не соответствуют критериям, определяющим степень готовности объекта и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.». (далее – Критерии)
Данные о несоответствии Критериям приведены в приложении к настоящему отказу, которое является его неотъемлемой частью.
(должность)
(подпись)
(расшифровка подписи)
М.П.
Приложение к отказу в выдаче заключения о
степени готовности объекта и
возможности заключения договоров участия
в долевом строительстве без использования счетов,
предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона
от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
№_________________ от «____» ____________ 20__ г.
Данные о несоответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве требованиям утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 года № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.».
Требование о соответствии
Требуемое значение
Фактическое значение
Отметка о соответствии требованиям Постановления Правительства РФ от 22.04.2019 №480
1
1.4. Степень готовности объекта строительства/этапа строительства (СГП), рассчитанная по формуле:
*
1.5. Степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат (СФЗ)
х
1.6. Степень готовности, рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта строительства/ этапа строительства (СКЭ)
х
2
Реализация участникам долевого строительства общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации объекта строительства/этапа строительства
не менее 10%
3
Ежеквартальная отчетность застройщика по состоянию на "___" _______ 20__ г.
Дата формирования - не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства
4.
Другое (расшифровать)
* указывается значение в соответствии с требованиями подпункта «а» или «б» или «в» пункта 3 критериев, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480.
(должность)
(подпись)
(расшифровка подписи)
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | официальный сайт органа от 16.07.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 080.000.000 Финансы |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
