Основная информация
| Дата опубликования: | 14 мая 2018г. |
| Номер документа: | RU63000201800538 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Самарская область |
| Принявший орган: | Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Приказы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Приказ
Управление государственной охраны объектов культурного наследия
Самарской области от 14.05.2018 №45
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Энергетический техникум», расположенного
по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 205А сквозная на ул. Садовая, 214а, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
В соответствии со статьями 3.1. и 34 Федерального закона
от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», частью 4 статьи 17 Федерального закона от 22.10.2014 №315-ФЗ «О внесении изменений
в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 15 Положения
о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 №972, статьей 5 Закона Самарской области от 08.12.2008 №142-ГД «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области», на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:
Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Энергетический техникум», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 205А сквозная на ул. Садовая, 214а, согласно приложению к настоящему приказу.
2. Отделу государственной охраны и отделу государственной службы и организационного сопровождения управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области обеспечить:
2.1. Внесение сведений о границах зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.И.Котова).
Срок – до 30.12.2018.
2.2 Представление сведений о границах зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченной Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (Е.И.Котова).
Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.
2.3. Размещение сведений о границах зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (Е.И.Котова).
Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.
2.4. Направление копии настоящего приказа в администрацию городского округа Самара (Е.И.Котова).
Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.
2.5. Размещение настоящего приказа в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области.
Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.
3. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.
4. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Врио руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия
Самарской области
В.М.Филипенко
Котова 3321168
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу управления
государственной охраны объектов
культурного наследия Самарской области
от ______________ №______
Границы территории и зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Энергетический техникум», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 205А сквозная на ул. Садовая, 214а
Границы территории объекта культурного наследия
Границы территории объекта культурного наследия определены следующим образом:
- от начальной точки 1 по отмостке объекта на юго-восток через точки
2-8 до точки 9 на расстоянии 92м;
- от точки 9 поворачивает налево и идет на северо-восток через точки
10-25 до точки 26 на расстоянии 49м;
- от точки 26 поворачивает налево и идет на северо-запад через точки
27-30 до точки 31 на расстоянии 93м;
- от точки 31 поворачивает налево и идет на юго-запад до начальной точки на расстоянии 51м.
Координатное описание границ территории
объекта культурного наследия
№ точки
Координаты
X
Y
1.
586.98
860.72
2.
577.35
867.78
3.
569.97
873.20
4.
570.51
873.92
5.
571.12
874.75
6.
527.29
906.66
7.
526.14
905.09
8.
510.29
916.70
9.
510.22
916.75
10
522.28
933.12
11
522.36
933.05
12
522.51
932.94
13
527.17
939.47
14
527.89
940.49
15
527.42
940.83
16
526.75
941.35
17
526.27
941.71
18
527.34
943.21
19
529.23
945.86
20
530.39
947.53
21
531.71
946.52
22
532.01
946.28
23
537.34
953.55
24
538.05
954.52
25
538.99
955.79
26
540.00
957.18
27
559.80
942.69
28
564.00
939.40
29
601.14
911.50
30
603.49
914.72
31
618.42
903.76
32
616.31
900.87
1
586.98
860.72
Режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
1. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию объекта культурного наследия (далее – Объект):
а) действия, направленные на обеспечение условий сохранения Объекта, а именно:
обеспечение физической сохранности Объекта посредством консервации, ремонта, реставрации и приспособления Объекта для современного использования с учётом установленных режимов использования территории памятника;
сохранение и восстановление композиционной и функциональной целостности исторического комплекса застройки домовладения,
в структуре которого расположен Объект;
устранение или нейтрализация искажений как исторического комплекса застройки домовладения, в структуре которого расположен Объект, так
и самого Объекта;
сохранение традиционных условий восприятия Объекта
в структуре городских пространств;
обеспечение общественного доступа к Объекту;
поддержание единой системы благоустройства и озеленения;
б) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды на территории Объекта,
а именно:
реконструкция нейтральной застройки в интересах сохранения Объекта при условии соблюдения ограничений, указанных в п.13 в;
санация застройки с расчисткой территории памятников
от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского назначения (гаражи, сараи, временные сооружения
и иные здания, строения и сооружения, не связанные с Объектом)
с установлением минимальных отступов от стен Объекта;
вынос за пределы территории памятника зданий, строений
и сооружений, которые наносят физический и эстетический ущерб Объекту;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
в) действия, направленные на озеленение и благоустройство территории в целях сохранения, использования и популяризации Объекта:
проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка информационных стендов и витрин, относящихся к Объекту; обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих Объект, его восприятие и архитектурно-историческую среду в целом;
производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградировавших и экранирующих Объект дикорастущей зелени;
размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;
в целях популяризации и использования Объекта размещение
не выше 1-го этажа информационных табличек, рекламных вывесок
и указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных
с фасадами и не нарушающих восприятие Объекта;
размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только
в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;
г) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности Объекта и его защиты от динамических воздействий:
демонтаж строений и сооружений, представляющих для Объекта пожарную опасность, угрозу динамических и химических воздействий (гаражи, ветхие строения и сооружения и др.);
возведение строений и сооружений (таких как брандмауэр, пожарный гидрант и др.), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;
разработка грунта без использования механизированных средств
в целях строительства и реконструкции инженерных сетей или при проведении работ по благоустройству территории.
д) действия, направленные на обеспечение использования Объекта:
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство его территории;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), служащих для обеспечения функционирования Объекта
и не препятствующих визуальному восприятию Объекта.
2. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:
а) параметры сохранения Объекта:
проведение работ по сохранению Объекта осуществляется
с условием сохранения его размеров, пропорций и иных параметров, использования исторических строительных и отделочных материалов (или их современных аналогов, исторических цветовых решений, воссоздания утраченных деталей и декоративных элементов;
осуществление действий, направленных на сохранение Объекта, допускается при условии сохранения подлинности Объекта,
в редких случаях допускается выделение цветом новых используемых материалов и конструкций;
б) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:
сохранение исторических красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;
сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых
и открытых пространств, максимального процента застройки не более
80 %;
в) параметры реконструкции нейтральной застройки:
при реконструкции нейтральной застройки запрещается выступать
за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию и плотность застройки;
при реконструкции нейтральной застройки её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки,
допустимое покрытие кровель – преимущественно кровельным железом, конструкциями из металла и стекла, появившимися впервые в период эклектики и модерна, в исключительных случаях - металлочерепицей, черепицей, гибкой черепицей;
при сносе, реконструкции нейтральной застройки в границах территории памятника необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект, с целью предотвращения его возможных деформаций;
снос нейтральной застройки производится путём разборки
при условии соблюдения требований по проведению обследования
и мониторинга состояния Объекта;
зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;
г) параметры благоустройства и озеленения:
благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.), материал, стилистика
и цветовые решения которых увязаны с окружающей исторической застройкой;
озеленение территории, направленные на сохранение, использование
и популяризацию Объекта, и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м;
устройство ограждений (заборов, оград, ворот, калиток), максимальная высота которых не превышает 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием Объекта.
3. На территории объекта культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и увеличение объёмно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследи объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ,
за исключением работ по сохранению Объекта или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды.
4. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:
а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия
и его территории, а именно:
изменение особенностей Объекта, составляющих его предмет охраны;
использование территории и самого объекта культурного наследия под функции, способные нанести ущерб памятнику: а) склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов
и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия,
его фасад, территорию и (или) имеющих вредные парогазообразные
и иные вещества; б) объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;
в) объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследи температурно-влажностным режимом
и применением химически активных веществ.
снос и нанесение любого ущерба Объекту;
проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ,
за исключением работ по сохранению Объекта и его территории, а также за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений кардинально отличающихся, от тех, что использовались во время возведения Объекта; применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб памятнику, в том числе частичной окраски фасадов Объекта;
размещение спутниковых устройств, кондиционеров и другого оборудования, нарушающего исторический облик Объекта;
б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды
на территории Объекта, а именно:
изменение исторической красной линии застройки путем пристроек,
в том числе временных входов, тамбуров, крылец, если таковые
не существовали на момент возведения Объекта;
новое строительство, кроме замещения дисгармонирующей застройки
в её сложившихся планировочных границах;
изменение исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;
изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых
и открытых пространств, увеличение застроенности территории;
размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;
в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:
размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа, даже если таковые служат для целей популяризации и использования Объекта;
размещение объектов регулирования дорожного движения непосредственно на Объекте;
устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек,
за исключением баннеров с изображением Объекта, закрывающих фасад реставрируемых зданий на время ведения работ по их сохранению.
г) запрещение, касающееся защиты Объекта от динамических воздействий:
снос зданий и строений, относящихся к нейтральной застройке, путём обрушений и взрывов;
забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объектов культурного наследия и выявленных объектов.
5. Проектирование и проведение работ по сохранению Объекта и его территории осуществляется на основании согласованной проектной документации и разрешения выданного органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия.
6. Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на территории Объекта, обязаны соблюдать режим использования территории памятника.
Границы зон охраны объекта культурного наследия
Для объекта культурного наследия регионального значения «Энергетический техникум» установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Охранная зона
Границы охранной зоны определены следующим образом:
- от точки 1 на юго-запад через точки 2-12 до точки 13;
- от точки 13 идет на юго-восток по красной линии
по ул. Садовой через точку 14 до точки 15;
- от точки 15 поворачивает направо и идет на северо-запад, пересекая ул. Самарскую через точки 16-19 до точки 20;
- от точки 20 поворачивает направо и идет на северо-восток через точку 21 до точки 22;
- от точки 22 поворачивает направо и идет на юго-восток
до точки 23;
- от точки 23 поворачивает налево и идет на северо-восток
до точки 24;
- от точки 24 поворачивает налево и идет на северо-запад
до точки 25;
- от точки 25 поворачивает направо и идет на северо-восток через точки 26-31 до начальной точки.
Координатное описание границ охранной зоны
объекта культурного наследия
№ точки
Координаты
X
Y
540.00
957.18
538.99
955.79
538.05
954.52
537.34
953.55
532.01
946.28
530.39
947.53
526.43
941.64
527.89
940.49
527.17
939.47
522.51
932.94
522.28
933.12
510.29
916.70
510.22
916.75
403.98
768.51
380.08
736.32
395.22
724.79
439.61
691.21
455.47
679.83
556.93
605.42
569.59
596.09
594.13
630.30
643.19
601.67
523.60
700.95
613.00
824.02
691.55
766.79
701.86
778.15
718.19
800.49
719.11
799.83
721.34
802.83
720.41
803.53
726.29
811.62
733.09
821.17
666.39
868.71
653.23
878.08
903.76
618.42
900.87
616.31
1.
586.98
860.72
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом:
- от начальной точки на северо-восток через точки 2-3 до точки 4;
- от точки 4 поворачивает направо и идет на юго-восток по красной линии ул. Маяковского до точки 5;
- от точки 5 поворачивает направо и идет на юго-запад по красной линии ул. Ленинской до точки 6;
- от точки 6 поворачивает направо и идет на северо-запад по красной линии ул. Ярмарочной через точку 7 до точки 8;
- от точки 8 поворачивает направо и идет на северо-восток по красной линии по ул. Садовой до точки 9;
- от точки 9 идет на северо-восток по границе охранной зоны Объекта через точки 10-25 до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.
Координатное описание границ зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
№ точки
Координаты
X
Y
547.58
965.47
572.61
998.47
621.99
1062.91
515.45
1144.14
360.63
938.78
446.16
873.62
471.60
854.24
510.22
916.75
522.28
933.12
522.36
933.05
522.51
932.94
527.17
939.47
527.89
940.49
527.42
940.83
526.75
941.35
526.27
941.71
527.34
943.21
529.23
945.86
530.39
947.53
531.71
946.52
532.01
946.28
537.34
953.55
538.05
954.52
538.99
955.79
540.00
957.18
1.
547.58
965.47
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны
Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:
а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:
реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт исторически-ценной застройки с сохранением ее параметров или приведением
их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;
санация застройки с расчисткой территории охранной зоны
от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского
и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);
воссоздание утраченных элементов и деталей памятников, регенерация сильно нарушенной хозяйственной деятельностью архитектурно-исторической среды Объекта;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;
размещение объектов регулирования дорожного движения
(за исключением установки объектов регулирования движения непосредственно на зданиях), пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;
б) действия, направленные на озеленение и благоустройство
на территории охранной зоны, а именно:
проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта
и его архитектурно-исторической среды в целом;
производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих Объект деревьев;
размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;
размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта;
размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта
и его архитектурно-исторической среды;
в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны,
а именно:
демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;
установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта
и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;
г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:
ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих
на восприятие Объекта;
ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.
Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:
а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:
сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;
сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимального процента застройки не более 50%;
проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической, в том числе характерной застройки;
б) параметры реконструкции исторически-ценной застройки:
при реконструкции и ремонте исторически-ценной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию
и плотность застройки;
при реконструкции исторически-ценной застройки по красной линии
её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие
(или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 18 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий - 20 м);
б) параметры благоустройства и озеленения:
благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование
и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) –
2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика
и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;
Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:
а) запрещение, касающееся Объекта, а именно:
нанесение любого ущерба Объекту;
проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ,
за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;
применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту и его архитектурно-исторической среде;
снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;
возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий
и иных сооружений;
забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объектов культурного наследия и выявленных объектов.
б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды,
а именно:
новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;
изменение исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту культурного наследия;
изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых
и открытых пространств, увеличение застроенности территории;
размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;
в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:
размещение информационных табличек, рекламных вывесок
и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.
Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).
Режим использования земель и требования градостроительным регламентам зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:
а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:
реставрация выявленных объектов культурного наследия, расположенных в границах зоны регулирования застройки,
с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов
и их частей, применения строительных и отделочных материалов
и цветовых и иных решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов;
реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, исторической, характерной и нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;
снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;
строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
б) действия, направленные на озеленение и благоустройство,
а именно:
производство санитарных рубок и рубок ухода;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей,
по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания
и характером архитектурно-исторической среды;
возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно
и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения
и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта культурного наследия;
организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защита от динамических воздействий:
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий;
при сносе, реконструкции дисгармонирующей застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;
г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:
ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;
ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;
Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:
а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:
сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции дисгармонирующей, нейтральной, характерной и исторической застройки и новом строительстве;
проведение работ по сохранению выявленных объектов культурного наследия осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных
и отделочных материалов и цветовых и иных решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке по согласованию с госорганом,
на основании разрешения;
сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметру кварталов, за исключением дисгармонирующих объектов;
б) параметры реконструкции дисгармонирующей, нейтральной, характерной и исторической застройки, нового строительства:
предельная высота зданий, строений, сооружений до 28 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);
при угловом размещении здания возможны высотные акценты
до 30 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);
характеристики объектов нового строительства (общая длина
и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояния между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей исторической и характерной застройки;
максимальный процент застройки земельного участка – 70 %.
архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;
при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию
и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий
и сооружений»;
при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии
со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87)
и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
в) параметры озеленения и благоустройства:
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м;
Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:
а) запрещения, касающиеся выявленных объектов культурного наследия, исторической и характерной застройки:
снос выявленных объектов культурного наследия и характерной исторической застройки;
частичная окраска фасадов выявленных объектов культурного наследия
и характерной застройки;
б) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:
изменение исторических красных линий застройки;
снос зданий путём обрушений и взрывов;
использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки
и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров
от объекта культурного наследия и характерной застройки.
б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня
1-го этажа;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.
Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).
ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ
Приказ
Управление государственной охраны объектов культурного наследия
Самарской области от 14.05.2018 №45
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Энергетический техникум», расположенного
по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 205А сквозная на ул. Садовая, 214а, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
В соответствии со статьями 3.1. и 34 Федерального закона
от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», частью 4 статьи 17 Федерального закона от 22.10.2014 №315-ФЗ «О внесении изменений
в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 15 Положения
о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории
и культуры) народов Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 №972, статьей 5 Закона Самарской области от 08.12.2008 №142-ГД «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области», на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:
Утвердить границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Энергетический техникум», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 205А сквозная на ул. Садовая, 214а, согласно приложению к настоящему приказу.
2. Отделу государственной охраны и отделу государственной службы и организационного сопровождения управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области обеспечить:
2.1. Внесение сведений о границах зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.И.Котова).
Срок – до 30.12.2018.
2.2 Представление сведений о границах зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа,
в установленном порядке в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченной Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (Е.И.Котова).
Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.
2.3. Размещение сведений о границах зон охраны объекта культурного наследия, указанного в пункте 1 настоящего приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (Е.И.Котова).
Срок – 5 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.
2.4. Направление копии настоящего приказа в администрацию городского округа Самара (Е.И.Котова).
Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.
2.5. Размещение настоящего приказа в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области.
Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.
3. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.
4. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Врио руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия
Самарской области
В.М.Филипенко
Котова 3321168
ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу управления
государственной охраны объектов
культурного наследия Самарской области
от ______________ №______
Границы территории и зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Энергетический техникум», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 205А сквозная на ул. Садовая, 214а
Границы территории объекта культурного наследия
Границы территории объекта культурного наследия определены следующим образом:
- от начальной точки 1 по отмостке объекта на юго-восток через точки
2-8 до точки 9 на расстоянии 92м;
- от точки 9 поворачивает налево и идет на северо-восток через точки
10-25 до точки 26 на расстоянии 49м;
- от точки 26 поворачивает налево и идет на северо-запад через точки
27-30 до точки 31 на расстоянии 93м;
- от точки 31 поворачивает налево и идет на юго-запад до начальной точки на расстоянии 51м.
Координатное описание границ территории
объекта культурного наследия
№ точки
Координаты
X
Y
1.
586.98
860.72
2.
577.35
867.78
3.
569.97
873.20
4.
570.51
873.92
5.
571.12
874.75
6.
527.29
906.66
7.
526.14
905.09
8.
510.29
916.70
9.
510.22
916.75
10
522.28
933.12
11
522.36
933.05
12
522.51
932.94
13
527.17
939.47
14
527.89
940.49
15
527.42
940.83
16
526.75
941.35
17
526.27
941.71
18
527.34
943.21
19
529.23
945.86
20
530.39
947.53
21
531.71
946.52
22
532.01
946.28
23
537.34
953.55
24
538.05
954.52
25
538.99
955.79
26
540.00
957.18
27
559.80
942.69
28
564.00
939.40
29
601.14
911.50
30
603.49
914.72
31
618.42
903.76
32
616.31
900.87
1
586.98
860.72
Режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
1. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию объекта культурного наследия (далее – Объект):
а) действия, направленные на обеспечение условий сохранения Объекта, а именно:
обеспечение физической сохранности Объекта посредством консервации, ремонта, реставрации и приспособления Объекта для современного использования с учётом установленных режимов использования территории памятника;
сохранение и восстановление композиционной и функциональной целостности исторического комплекса застройки домовладения,
в структуре которого расположен Объект;
устранение или нейтрализация искажений как исторического комплекса застройки домовладения, в структуре которого расположен Объект, так
и самого Объекта;
сохранение традиционных условий восприятия Объекта
в структуре городских пространств;
обеспечение общественного доступа к Объекту;
поддержание единой системы благоустройства и озеленения;
б) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды на территории Объекта,
а именно:
реконструкция нейтральной застройки в интересах сохранения Объекта при условии соблюдения ограничений, указанных в п.13 в;
санация застройки с расчисткой территории памятников
от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского назначения (гаражи, сараи, временные сооружения
и иные здания, строения и сооружения, не связанные с Объектом)
с установлением минимальных отступов от стен Объекта;
вынос за пределы территории памятника зданий, строений
и сооружений, которые наносят физический и эстетический ущерб Объекту;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
в) действия, направленные на озеленение и благоустройство территории в целях сохранения, использования и популяризации Объекта:
проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения, установка информационных стендов и витрин, относящихся к Объекту; обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих Объект, его восприятие и архитектурно-историческую среду в целом;
производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградировавших и экранирующих Объект дикорастущей зелени;
размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;
в целях популяризации и использования Объекта размещение
не выше 1-го этажа информационных табличек, рекламных вывесок
и указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных
с фасадами и не нарушающих восприятие Объекта;
размещение элементов уличного освещения и подсветки зданий только
в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта и его архитектурно-исторической среды;
г) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности Объекта и его защиты от динамических воздействий:
демонтаж строений и сооружений, представляющих для Объекта пожарную опасность, угрозу динамических и химических воздействий (гаражи, ветхие строения и сооружения и др.);
возведение строений и сооружений (таких как брандмауэр, пожарный гидрант и др.), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта;
разработка грунта без использования механизированных средств
в целях строительства и реконструкции инженерных сетей или при проведении работ по благоустройству территории.
д) действия, направленные на обеспечение использования Объекта:
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство его территории;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), служащих для обеспечения функционирования Объекта
и не препятствующих визуальному восприятию Объекта.
2. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:
а) параметры сохранения Объекта:
проведение работ по сохранению Объекта осуществляется
с условием сохранения его размеров, пропорций и иных параметров, использования исторических строительных и отделочных материалов (или их современных аналогов, исторических цветовых решений, воссоздания утраченных деталей и декоративных элементов;
осуществление действий, направленных на сохранение Объекта, допускается при условии сохранения подлинности Объекта,
в редких случаях допускается выделение цветом новых используемых материалов и конструкций;
б) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:
сохранение исторических красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;
сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых
и открытых пространств, максимального процента застройки не более
80 %;
в) параметры реконструкции нейтральной застройки:
при реконструкции нейтральной застройки запрещается выступать
за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию и плотность застройки;
при реконструкции нейтральной застройки её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие (или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки,
допустимое покрытие кровель – преимущественно кровельным железом, конструкциями из металла и стекла, появившимися впервые в период эклектики и модерна, в исключительных случаях - металлочерепицей, черепицей, гибкой черепицей;
при сносе, реконструкции нейтральной застройки в границах территории памятника необходимо учитывать воздействие на существующую застройку, в том числе Объект, с целью предотвращения его возможных деформаций;
снос нейтральной застройки производится путём разборки
при условии соблюдения требований по проведению обследования
и мониторинга состояния Объекта;
зону влияния проведения работ по сносу и реконструкции нейтральной застройки, дополнительные осадки существующих зданий определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»;
г) параметры благоустройства и озеленения:
благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.), материал, стилистика
и цветовые решения которых увязаны с окружающей исторической застройкой;
озеленение территории, направленные на сохранение, использование
и популяризацию Объекта, и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м;
устройство ограждений (заборов, оград, ворот, калиток), максимальная высота которых не превышает 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием Объекта.
3. На территории объекта культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства и увеличение объёмно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследи объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ,
за исключением работ по сохранению Объекта или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды.
4. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой территорию Объекта:
а) запрещение, касающееся Объекта культурного наследия
и его территории, а именно:
изменение особенностей Объекта, составляющих его предмет охраны;
использование территории и самого объекта культурного наследия под функции, способные нанести ущерб памятнику: а) склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов
и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия,
его фасад, территорию и (или) имеющих вредные парогазообразные
и иные вещества; б) объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;
в) объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследи температурно-влажностным режимом
и применением химически активных веществ.
снос и нанесение любого ущерба Объекту;
проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ,
за исключением работ по сохранению Объекта и его территории, а также за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;
применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений кардинально отличающихся, от тех, что использовались во время возведения Объекта; применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб памятнику, в том числе частичной окраски фасадов Объекта;
размещение спутниковых устройств, кондиционеров и другого оборудования, нарушающего исторический облик Объекта;
б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды
на территории Объекта, а именно:
изменение исторической красной линии застройки путем пристроек,
в том числе временных входов, тамбуров, крылец, если таковые
не существовали на момент возведения Объекта;
новое строительство, кроме замещения дисгармонирующей застройки
в её сложившихся планировочных границах;
изменение исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;
изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых
и открытых пространств, увеличение застроенности территории;
размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;
в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:
размещение информационных табличек, рекламных вывесок и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа, даже если таковые служат для целей популяризации и использования Объекта;
размещение объектов регулирования дорожного движения непосредственно на Объекте;
устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек,
за исключением баннеров с изображением Объекта, закрывающих фасад реставрируемых зданий на время ведения работ по их сохранению.
г) запрещение, касающееся защиты Объекта от динамических воздействий:
снос зданий и строений, относящихся к нейтральной застройке, путём обрушений и взрывов;
забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объектов культурного наследия и выявленных объектов.
5. Проектирование и проведение работ по сохранению Объекта и его территории осуществляется на основании согласованной проектной документации и разрешения выданного органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия.
6. Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на территории Объекта, обязаны соблюдать режим использования территории памятника.
Границы зон охраны объекта культурного наследия
Для объекта культурного наследия регионального значения «Энергетический техникум» установлены следующие зоны охраны:
- Охранная зона;
- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Охранная зона
Границы охранной зоны определены следующим образом:
- от точки 1 на юго-запад через точки 2-12 до точки 13;
- от точки 13 идет на юго-восток по красной линии
по ул. Садовой через точку 14 до точки 15;
- от точки 15 поворачивает направо и идет на северо-запад, пересекая ул. Самарскую через точки 16-19 до точки 20;
- от точки 20 поворачивает направо и идет на северо-восток через точку 21 до точки 22;
- от точки 22 поворачивает направо и идет на юго-восток
до точки 23;
- от точки 23 поворачивает налево и идет на северо-восток
до точки 24;
- от точки 24 поворачивает налево и идет на северо-запад
до точки 25;
- от точки 25 поворачивает направо и идет на северо-восток через точки 26-31 до начальной точки.
Координатное описание границ охранной зоны
объекта культурного наследия
№ точки
Координаты
X
Y
540.00
957.18
538.99
955.79
538.05
954.52
537.34
953.55
532.01
946.28
530.39
947.53
526.43
941.64
527.89
940.49
527.17
939.47
522.51
932.94
522.28
933.12
510.29
916.70
510.22
916.75
403.98
768.51
380.08
736.32
395.22
724.79
439.61
691.21
455.47
679.83
556.93
605.42
569.59
596.09
594.13
630.30
643.19
601.67
523.60
700.95
613.00
824.02
691.55
766.79
701.86
778.15
718.19
800.49
719.11
799.83
721.34
802.83
720.41
803.53
726.29
811.62
733.09
821.17
666.39
868.71
653.23
878.08
903.76
618.42
900.87
616.31
1.
586.98
860.72
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом:
- от начальной точки на северо-восток через точки 2-3 до точки 4;
- от точки 4 поворачивает направо и идет на юго-восток по красной линии ул. Маяковского до точки 5;
- от точки 5 поворачивает направо и идет на юго-запад по красной линии ул. Ленинской до точки 6;
- от точки 6 поворачивает направо и идет на северо-запад по красной линии ул. Ярмарочной через точку 7 до точки 8;
- от точки 8 поворачивает направо и идет на северо-восток по красной линии по ул. Садовой до точки 9;
- от точки 9 идет на северо-восток по границе охранной зоны Объекта через точки 10-25 до начальной точки.
На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.
Координатное описание границ зоны регулирования застройки
и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
№ точки
Координаты
X
Y
547.58
965.47
572.61
998.47
621.99
1062.91
515.45
1144.14
360.63
938.78
446.16
873.62
471.60
854.24
510.22
916.75
522.28
933.12
522.36
933.05
522.51
932.94
527.17
939.47
527.89
940.49
527.42
940.83
526.75
941.35
526.27
941.71
527.34
943.21
529.23
945.86
530.39
947.53
531.71
946.52
532.01
946.28
537.34
953.55
538.05
954.52
538.99
955.79
540.00
957.18
1.
547.58
965.47
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны
Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:
а) действия, направленные на сохранение архитектурно-исторической среды на территории охранной зоны, а именно:
реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт исторически-ценной застройки с сохранением ее параметров или приведением
их в соответствие с требованиями настоящих регламентов;
санация застройки с расчисткой территории охранной зоны
от заброшенных и дисгармоничных построек коммунально-складского
и коммерческого назначения (гаражи, сараи, киоски, КПП, временные сооружения);
воссоздание утраченных элементов и деталей памятников, регенерация сильно нарушенной хозяйственной деятельностью архитектурно-исторической среды Объекта;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (сетей инженерно- технического обслуживания, объектов электрического хозяйства), обслуживающих здания и сооружения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;
размещение объектов регулирования дорожного движения
(за исключением установки объектов регулирования движения непосредственно на зданиях), пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий только в том случае, если они не препятствуют визуальному восприятию Объекта и его архитектурно-исторической среды;
б) действия, направленные на озеленение и благоустройство
на территории охранной зоны, а именно:
проведение работ по благоустройству территории: устройство дорожек, пешеходных площадок, наружного освещения и обеспечение других форм благоустройства, не нарушающих восприятие Объекта
и его архитектурно-исторической среды в целом;
производство санитарных рубок и рубок ухода, ликвидация деградирующих и экранирующих Объект деревьев;
размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен памятников;
возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и благоустройство его территории;
размещение не выше 1-го этажа на фасадах информационных табличек, рекламных вывесок и указателей стилистическими и цветовыми решениями не нарушающих восприятие Объекта;
размещение элементов уличного освещения только в том случае, если они не препятствуют и не нарушают визуальное восприятие Объекта
и его архитектурно-исторической среды;
в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защиту от динамических воздействий на территории охранной зоны,
а именно:
демонтаж строений и сооружений, представляющих пожарную опасность или угрозу динамических воздействий;
установка в соответствии с действующими нормами оборудования (пожарный гидрант, водоразборная колонка), необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта
и других зданий, расположенных в границах зоны охраны;
г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры Объекта, а именно:
ремонт, реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений и не влияющих
на восприятие Объекта;
ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения, не влияющих на восприятие Объекта.
Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:
а) параметры сохранения архитектурно-исторической среды:
сохранение сложившихся красных линии застройки, исторических размеров земельных участков и морфологии застройки, запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту;
сохранение исторической плотности застройки, соотношения закрытых и открытых пространств, максимального процента застройки не более 50%;
проведение работ по сохранению архитектурно-исторической среды осуществляется с условием соблюдения масштаба существующей застройки, пропорций и параметров исторической, в том числе характерной застройки;
б) параметры реконструкции исторически-ценной застройки:
при реконструкции и ремонте исторически-ценной застройки запрещается выступать за красные линии застройки, сложившиеся планировочные линии застройки, нарушать историческую морфологию
и плотность застройки;
при реконструкции исторически-ценной застройки по красной линии
её высота должна быть изменена путем приведения в соответствие
(или уменьшения несоответствия) с высотными параметрами исторической застройки, составляющими до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли) – 18 метров (при наличии акцентов в виде фронтонов, куполов, аттиков, парапетных столбиков и иных венчающих частей зданий - 20 м);
б) параметры благоустройства и озеленения:
благоустройство территории с размещением малых форм (скамеек, урн, пергал, экранов, осветительной арматуры и т.п.) и озеленением территории, направленные на сохранение, использование
и популяризацию Объекта и восстановление градостроительных характеристик его архитектурно-исторической среды; при этом минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м;
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) –
2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика
и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
организация небольших временных парковочных мест, связанных исключительно с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах охранной зоны;
Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону Объекта:
а) запрещение, касающееся Объекта, а именно:
нанесение любого ущерба Объекту;
проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ,
за исключением хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности зданий и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения;
применение строительных и отделочных материалов, цветовых решений, способных нанести эстетический ущерб Объекту и его архитектурно-исторической среде;
снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;
возведение экранирующих, затрудняющих восприятие Объекта, зданий
и иных сооружений;
забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от объектов культурного наследия и выявленных объектов.
б) запрещение, касающееся архитектурно-исторической среды,
а именно:
новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) архитектурно-исторической среды (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) иных характеристик архитектурно-исторической среды;
изменение исторических размеров земельных участков и исторической морфологии застройки, раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков, если это может нанести ущерб Объекту культурного наследия;
изменение исторической плотности застройки и соотношения закрытых
и открытых пространств, увеличение застроенности территории;
размещение мачтовых и иных конструкций, отдельно стоящего инженерного и иного оборудования, нарушающего целостность восприятия архитектурно-исторической среды;
в) запрещение, касающееся озеленения и благоустройства территории:
размещение информационных табличек, рекламных вывесок
и указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;
устройство экранирующих зданий и сооружений, в том числе остановок общественного транспорта, киосков, объектов временной торговли, элементов благоустройства и уличного освещения и озеленения, препятствующих визуальному восприятию Объекта;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек.
Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).
Режим использования земель и требования градостроительным регламентам зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:
а) действия, направленные на сохранение и регенерацию архитектурно-исторической среды, а именно:
реставрация выявленных объектов культурного наследия, расположенных в границах зоны регулирования застройки,
с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов
и их частей, применения строительных и отделочных материалов
и цветовых и иных решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов;
реконструкция, ремонт, в том числе капитальный ремонт, исторической, характерной и нейтральной застройки при сохранении объёмно-пространственных характеристик существующих зданий с учетом колористического решения объектов культурного наследия, выявленных объектов и ансамблей исторических улиц и площадей;
снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;
реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки;
строительство жилых и общественных зданий при условии сохранения масштаба, пропорций, принципиальных членений, пластики, информативности и иных параметров архитектурно-исторической среды, стилистические решения должны быть увязаны с характером архитектуры Объекта и выявленных объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки, и основываться на принципах контекста, нюанса, реже контраста при соблюдении параметров разрешённого использования земельных участков;
проведение научных исследований, в том числе археологических;
б) действия, направленные на озеленение и благоустройство,
а именно:
производство санитарных рубок и рубок ухода;
размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей,
по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом здания
и характером архитектурно-исторической среды;
возведение временных строений и сооружений для проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и иных видов хозяйственной деятельности;
размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию и застройку, расположенную в пределах зоны, а возможно
и за её пределами в случае, если их вид не нарушает восприятие памятника;
размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения
и подсветки зданий при условии обеспечения визуального восприятия Объекта культурного наследия;
организация временных парковок и гаражей подземного типа, связанных с функционированием зданий и сооружений, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
в) действия, направленные на обеспечение пожарной безопасности
и защита от динамических воздействий:
возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности существующей застройки, защиты объекта культурного наследия от динамических воздействий;
при сносе, реконструкции дисгармонирующей застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния памятника;
г) действия, направленные на обеспечение инженерной инфраструктуры:
ремонт, реконструкция, сооружение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации зданий и сооружений, не влияющей на восприятие Объекта;
ремонт, реконструкция подземных коммуникаций, опор для наружного освещения;
Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:
а) параметры сохранения и регенерации архитектурно-исторической среды:
сохранение исторических красных линий застройки при реконструкции дисгармонирующей, нейтральной, характерной и исторической застройки и новом строительстве;
проведение работ по сохранению выявленных объектов культурного наследия осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных
и отделочных материалов и цветовых и иных решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке по согласованию с госорганом,
на основании разрешения;
сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметру кварталов, за исключением дисгармонирующих объектов;
б) параметры реконструкции дисгармонирующей, нейтральной, характерной и исторической застройки, нового строительства:
предельная высота зданий, строений, сооружений до 28 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);
при угловом размещении здания возможны высотные акценты
до 30 м до конька кровли (или до отметки верха плоской кровли);
характеристики объектов нового строительства (общая длина
и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояния между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей исторической и характерной застройки;
максимальный процент застройки земельного участка – 70 %.
архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть увязаны с характером архитектурно-исторической среды;
при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на Объект с целью предотвращения его недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию
и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий
и сооружений»;
при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи Объекта должны предусматриваться методы контроля в соответствии
со СП 45.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87)
и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;
в) параметры озеленения и благоустройства:
максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;
минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м,
до низкорослых деревьев – 2 м;
Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над
и под поверхностью земельных участков, представляющих собой зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:
а) запрещения, касающиеся выявленных объектов культурного наследия, исторической и характерной застройки:
снос выявленных объектов культурного наследия и характерной исторической застройки;
частичная окраска фасадов выявленных объектов культурного наследия
и характерной застройки;
б) запрещения, касающиеся архитектурно-исторической среды:
изменение исторических красных линий застройки;
снос зданий путём обрушений и взрывов;
использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;
при новом строительстве устройство фундаментов методами забивки
и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров
от объекта культурного наследия и характерной застройки.
б) запрещения, касающиеся озеленения и благоустройства:
размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня
1-го этажа;
размещение рекламных щитов, баннеров, уличных растяжек, вывесок, указателей влияющих на восприятие Объекта.
Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 13.10.2018 |
| Рубрики правового классификатора: | 130.030.030 Национальное культурное наследие народов Российской Федерации |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
