Об утверждении Перечня сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости



ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА

ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

От 11.01.2011 года                                                                                                                               № 1

Об утверждении Перечня сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

             

{в редакции приказов Инспекции государственного строительного надзора области от 16.02.2012 № 20; от 12.05.2016 № 58; от 23.06.2020 № 50)

В соответствии с законом области от 17 декабря 2010 года № 2437-03 «О реализации полномочия, установленного Федеральным законам от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приказываю:

утвердить прилагаемый Перечень сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

             

             

Начальник Инспекции                            Н.Н. Круткова

Приложение к приказу От 11.01.2011 № 1

Перечень

сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления

контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных

домов и (или) иных объектов недвижимости

1.              Учредительные и регистрационные документы (устав и изменения к нему, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе и т.д.), выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

2.              Документы, подтверждающие полномочия законных представителей и иных лиц, выполняющих организационно- распорядительные или административно-хозяйственные функции, заверенные копии документов, удостоверяющие их личность и место регистрации.

3.              Сведения об объектах недвижимости, для создания которых привлекаются денежные средства граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее – участники долевого строительства) с приложением следующих документов по каждому объекту:

(в ред. Приказа Инспекции государственного строительного надзора области от 16.02.2012 № 20)

документы, подтверждающие статус лица (застройщик, заказчик, инвестор, подрядчик, агент и т.п.) по отношению к строящемуся объекту;

разрешение на строительство объекта;

правоустанавливающие документы на земельный участок, предоставленный для строительства объекта, с указанием сведений о государственной регистрации;

проектные декларации и изменения в них с приложением документов, подтверждающих сведения, содержащиеся в проектных декларациях, включающие даты и место опубликования (размещения) проектных деклараций и изменений к ним;

сводный сметный расчет на строительство объекта;

заключение государственной экспертизы проектной документации объекта (в случаях предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации).

             

4. Сведения по всем договорам, связанным с привлечением денежных средств участников строительства для строительства (в том числе по договорам участия в долевом строительстве, предварительным договорам купли-продажи, договорам инвестирования, включая договоры, заключенные по поручению), по каждому из строящихся объектов с указанием следующей информации по каждому договору:

-номер договора, дополнительного соглашения;

-дата подписания и дата государственной регистрации (при наличии);

-наименование объекта долевого строительства (квартира, нежилое помещение, номер);

-информация об участнике строительства;

-цена договора;

-срок передачи объекта долевого строительства участнику строительства, предусмотренный договором;

-количество денежных средств, поступивших по договору;

-информация об исполнении застройщиком обязательств по договору (в случае если   получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

(в ред. Приказа Инспекции государственного строительного надзора области от 16.02.2012 № 20)

5. Договоры участия в долевом строительстве.

(в ред. Приказа Инспекции государственного строительного надзора области от 16.02.2012 № 20)

6.Договоры, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением договоров предусмотренных пунктом 5 настоящего Перечня.

(в ред. Приказа Инспекции государственного строительного надзора области от 16.02.2012 № 20)

7.              Документы, подтверждающие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства).

8. Документы, подтверждающие направление участникам долевого строительства информации о переносе срока окончания строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с предложением об изменении договора.

9. Сведения о соблюдении требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства, в части обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве (с подтверждающими документами при наличии).

10.              Документы, подтверждающие целевое использование денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства, по каждому объекту строительства в том числе:

-документы, подтверждающие суммы фактически привлечённых (возвращённых) денежных средств участников долевого строительства для строительства;

-документы, подтверждающие факт использования денежных средств участников долевого строительства для целей строительства в соответствии с проектной документацией и возмещения затрат в соответствии с законодательством.

(в ред. Приказа Инспекции государственного строительного надзора области от 16.02.2012 № 20)

11.              Документы, подтверждающие информацию, содержащуюся в ежеквартальной отчётности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе данные аналитического учёта активов и обязательств.

(в ред. Приказа Инспекции государственного строительного надзора области от 16.02.2012 № 20)

12.              Принятую организацией учетную политику, оформленную соответствующей организационно-распорядительной документацией (приказами, распоряжениями и т.п.).

(в ред. Приказа Инспекции государственного строительного надзора области от 16.02.2012 № 20)

13.              Бухгалтерская отчетность, составленная в соответствии с требованиями, законодательства Российской Федерации (в том числе аудиторское заключение).

14. Сведения о программном обеспечении бухгалтерского учета

организации и о формах регистров бухгалтерского учета, применяемых в организации.

15. Сведения об остатках по аналитическим счетам бухгалтерского учета в развернутом виде, а также сведения об оборотах по аналитическим счетам бухгалтерского учета (в форме оборотно-сальдовой ведомости или в иной форме).

16. Регистры бухгалтерского учёта (главная книга, журналы-ордера, аналитические ведомости по счетам, кассовая книга, журнал регистрации приходных  и  расходных  кассовых документов,  анализ  счетов, карточки счетов и др.), в том числе регистры бухгалтерского учёта, раскрывающие информацию аналитического учета активов и обязательств, в том числе:

-              по счету 08 «Вложения во внеоборотные активы» или иному счету бухгалтерского учета,  отражающему  затраты  на  строительство  объектов

недвижимости, (в разрезе объектов строительства, создаваемых с привлечением денежных средств участников долевого строительства, с расшифровкой по элементам (статьям) затрат),

- по счету 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», иным счетам бухгалтерского учета, отражающим расчеты за выполненные работы (оказанные услуги,  поставленные материалы и т.д.) при строительстве объектов, создаваемых с привлечением денежных средств участников долевого строительства, (с расшифровкой по подрядчикам (поставщикам), договорам),

- по счету 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами», иным счетам бухгалтерского учета, отражающим движение денежных средств, привлеченных на строительство объектов (в разрезе объектов строительства с расшифровкой по участникам долевого строительства, инвесторам, кредиторам и т.д.),

по счету 86 «Целевое финансирование», иным счетам бухгалтерского учета, отражающим обязательства по договорам, предусматривающим привлечение денежных средств участников долевого строительства (в разрезе объектов строительства с расшифровкой но участникам долевого строительства, инвесторам, кредиторам и т.д.).

17. Приходные кассовые ордера.

18. Расходные кассовые ордера.

19. Выписки по счетам банков.

20. Банковские документы (платежные поручения и т.д.).

21. Договоры с поставщиками, подрядчиками, первичная учетная документация по учету работ в капитальном строительстве (по формам: КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», КС-ба «Журнал учета выполненных работ», КС-17 «Акт о приостановлении строительства» и другие первичные документы по учету работ в капитальном строительстве); платежные документы, подтверждающие оплату работ, услуг, затрат.

(пункты 14-21 введены в ред. Приказа Инспекции государственного строительного надзора области от 16.02.2012 № 20)

22. Договор поручительства банка (с приложениями и дополнениями), договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору (с полисами страхования, иными приложениями и дополнениями)

(в ред. Приказа Инспекции государственного строительного надзора области от 12.05.2016 № 58)