Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных р...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

1

Приказ

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 02.12.2016 №126

Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон и отмене приказа управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области №98 от 01.09.2016г.

В соответствии со статьями 3.1 и 34 Федерального закона от 25.06.2002
№ 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», частью 4 статьи 17 Федерального закона от 22.10.2014 № 315 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 15 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, статьей 5 Закона Самарской области от 08.12.2008 № 142-ГД «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области», на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы ПРИКАЗЫВАЮ:

Утвердить границы территорий и зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон в отношении следующих объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории городского округа Самара:

1.1. «Гимназия Межак-Хованской А.С.» (ул. Чапаевская, 74 / ул. Венцека, 51) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Гимназия Межак-Хованской А.С.» (Приложение 1);

1.2. «Дом Кокшинова» (ул. Фрунзе, 53) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Кокшинова» (Приложение 2);

1.3. «Дом М.Мельниковой» (ул. Фрунзе, 131) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом М.Мельниковой» (Приложение 3);

1.4. «Дом мещанки Р.А. Русиной» (ул. М. Горького, 75/  ул. Пионерская, 2) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом мещанки Р.А. Русиной» (Приложение 4);

1.5. «Монастырские ворота» (ул. Осипенко) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Монастырские ворота» (Приложение 5);

1.6. «Памятник Кирову Сергею Мироновичу» (Площадь им. Кирова) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Памятник Кирову Сергею Мироновичу» (Приложение 6);

1.7. «Паровая мельница Бобермана» (ул. Мельничная, 1) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Паровая мельница Бобермана» (Приложение 7);

1.8. «Торговый дом “М.Л. Боберман и  сыновья”, где в начале 20 в. была конспиративная квартира самарских искровцев» (ул. Мельничная, 2) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом “М.Л. Боберман и  сыновья”, где в начале 20 в. была конспиративная квартира самарских искровцев» (Приложение 8);

1.9. «Усадьба купца И.А. Журавлева» (ул. Некрасовская, 52-54, литеры А, Б) согласно проекту зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба купца И.А. Журавлева» (Приложение 9);

2. Отменить приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области от 01.09.2016 №98 «Об утверждении границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон».

3. Отделу государственной охраны управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области обеспечить:

3.1. Внесение сведений о границах территории и зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего  приказа, в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (Е.И.Котова, С.В.Пиняева).

Срок – до 31.12.2016.

3.2 Представление сведений о границах территории и зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего  приказа, в установленном порядке в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости (И.В.Филипенко).

Срок – 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

3.3. Размещение сведений о границах территории и зон охраны объектов культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего  приказа, в установленном порядке в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (И.В.Филипенко).

Срок – 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

3.4. Направление копии настоящего приказа в администрацию городского округа Самара (И.В.Филипенко, Е.И.Котова).

Срок – 7 дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

3.5. Размещение настоящего приказа в сети Интернет на официальном сайте управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (Е.И.Котова, А.С. Труханов).

Срок – 5 рабочих дней со дня вступления в силу настоящего приказа.

4. Опубликовать настоящий приказ в средствах массовой информации.

5. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

6. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Руководитель управления государственной охраны

объектов культурного наследия

Самарской области

В.М.Филипенко

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории объекта культурного наследия «Гимназия Межак-Хованской А.С.» (далее – ОКН) установлены на основании исторических домовладений в соответствии с картой г. Самара 1929-1932 гг. с учетом позднейших изменений и описываются точками 1-8.

№ точки

х

y

1.

-720,606

-1216,7

2.

-726,992

-1231,65

3.

-720,708

-1234,33

12.

-725,087

-1244,58

13.

-700,334

-1255,16

14.

-697,402

-1248,29

15.

-683,211

-1254,65

16.

-675,272

-1236,06

Таблица координат границ территорий ОКН

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории объекта культурного наследия.

На территории ОКН разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия на основании здания на проведение указанных работ, разрешения  на проведение указанных работ, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия, а так же при условии осуществлении технического, авторского надзора и  государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проведение в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом, изыскательных, проектных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в том числе:

- снос диссонирующих объектов;

- озеленение и благоустройство территории;

- прокладка и реконструкция дорожных и инженерных коммуникаций,  не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы, пожара;

- проведение археологических работ;

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованием обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Обеспечивается:

- запрет или ограничение движения транспортных средств, в случае, если движение транспортных средств создает угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия;

- доступность объекта культурного наследия в целях его экспонирования, сохранения его традиционного визуального восприятия с основных видовых точек и смотровых площадок;

- реализация мер пожарной безопасности;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

-искажение традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения;

- изменение характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия.

Установление границ охранной зоны ОКН.

Границы охранной зоны проходят следующим образом: от точки пересечения улиц Венцека (линии застройки нечетной стороны) и ул. Чапаевской (линии застройки четной стороны) по улице Венцека (по линии застройки четной стороны) до юго-восточного угла пятиэтажного жилого дома, по адресу: ул. Венцека, 47. Далее по линии юго-восточной застройки пятиэтажного жилого дома и в продолжении по границам землевладений до двухэтажного жилого здания с административными помещениями внутри квартала (ул. Чапаевская, 66), по его линии застройки (в юго-восточном направлении)  далее до выхода к застройке ул. Чапаевской. Границы охранной зоны далее по этому же направлению доходят до жилого дома по ул. Чапаевской, 69 (нечетная сторона улицы), и далее по его  линии застройки (торцевому фасаду) определяются в юго-восточном направлении по линии застройки четырехэтажного кирпичного административного здания в глубине квартала (ул. Чапаевкая 69а, к.1.). Затем граница охранной зоны меняет направление на восточное и по линии застройки 4-х этажного административного здания, расположенного внутри квартала, (ул. Чапаевская, 69 а), выходит на нечетную сторону ул. Венцека, по линии застройки 5-этажного жилого дома с административными помещениями (ул. Венцека, 53), включая его в свои границы. Далее по четной стороне ул. Венцека проходит по линии застройки жилого дома с административными помещениями на первом этаже, по адресу: ул. Венцека, 46, далее по тому же направлению, захватывая его внутриквартальные придомовые территории, продолжается до нежилого строения внутри квартала в домовладении жилого дома по адресу: ул. Чапаевская, 75. Далее охранная зона ограничивается линией северо-западного направления, перпендикулярного предыдущему, совпадающего с линией застройки 4-х этажного жилого дома по ул. Чапаевской, 75. Далее охранная зона проходит в юго-западном направлении вдоль красной линии по нечетной стороне ул. Чапаевской, по линии застройки 4-х этажного жилого дома по ул.Чапаевской, 75,  и, далее переходит на четную сторону застройки к углу жилого дома, расположенного по адресу: ул. Чапаевская, 78. По северо-восточному фасаду жилого дома охранная зона распространяется вглубь квартала до середины квартала, затрагивая жилые и нежилые постройки по адресу ул. Венцека, 42 до северо-восточного угла двухэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: ул. Венцека, 40. Далее поворачивая под прямым углом в юго-западном направлении, охранная зона проходит по западному фасаду жилого дома с административными помещениями по адресу: ул. Венцека, 40 , выходя на красную линию нечетной стороны ул. Венцека и, пересекая ул. Венцека, достигает угла пятиэтажного жилого дома, по адресу: ул. Венцека, 47, который является начальной точкой охранной зоны.

Таблица координат границ охранной зоны ОКН.

№ точки

x

y

1.

-705

-1143,06

2.

-688,444

-1150,61

3.

-687,172

-1147,85

4.

-678,319

-1151,93

5.

-679,559

-1154,66

6.

-622,922

-1180,47

7.

-615,446

-1162,87

8.

-588,887

-1175,35

9.

-613,941

-1234,34

10.

-602,504

-1239,1

11.

-642,761

-1326,53

12.

-644,303

-1325,82

13.

-647,442

-1332,63

14.

-683,844

-1315,88

15.

-678,959

-1305,27

16.

-732,908

-1282,51

17.

-740,364

-1277,97

18.

-758,637

-1270,26

19.

-746,552

-1241,62

20.

-751,335

-1239,59

21.

-728,777

-1186,48

22.

-726,212

-1187,56

23.

-713,891

-1158,55

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону:

а) действия, направленные на сохранение ОКН, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

б) действия, направленные на сохранение исторической  застройки на территории охранной зоны, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

-              снос, реконструкция нейтральной застройки;

-              регенерация историко-градостроительной среды ОКН:

-              воссоздание утраченной исторической застройки;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

-              проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды ОКН;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию ОКН и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен ОКН;

-              производство санитарных рубок;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение ОКН и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности ОКН и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

-              разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

-              применение окон типа «скайлайт» на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

-              остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              сохранение исторической линии застройки;

-              сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

-              при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае - здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

-              проведение работ по сохранению ОКН и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

-              при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной  застройки:

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

-              допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки;

-              предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 50 метров;

-              максимальный процент застройки земельного участка – 40 %;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

-              анализ проектной и архивной документации;

-              составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

-              визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

-              определение статической схемы работы здания;

-              определение конструкции основных несущих элементов;

-              контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

-              поверочные расчеты;

-              оценка степени физического износа;

-              определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

-              установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков;

-              определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

-              установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

-              уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

-              снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              изменение исторической линии застройки;

-              снос ОКН и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              надстройки и обстройка, пристройки к ОКН и историческим зданиям, возведение мансард;

-              изменение размеров, пропорций и параметров ОКН, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

-              частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

-              размещение мачтовых конструкций;

-              размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

-              новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

-              забивка  свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

-              установка киосков, объектов временной торговли;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».

Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны ОКН).

Установление границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 25,26,38 и 39, ограничена улицами Ленинградской (по линии застройки нечётной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечётной стороны), Пионерской (по линии застройки чётной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки чётной стороны).

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

№ точки

x

y

1.

-701,183

-886,279

2.

-920,564

-1442,94

3.

-609,378

-1570,98

4.

-371,834

-1018,6

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-    размещение объектов капитального строительства, соответствующих по   размерам, пропорциям и иным параметрам характерной застройке и расположенным на данной территории объектам культурного наследия;

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 30 %;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              использование традиционных и новых строительных материалов гармонирующих по цвету с окружающей исторической застройкой;

-              санация внутриквартальной застройки, ее частичное замещение и уплотнение только в случае отсутствия ее в составе предмета охраны;

-              сохранение соотношения открытых закрытых пространств, максимальный процент застройки территории до 50 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности ОКН, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок).

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение экранирующих объектов, домов-пластин и иных дисгармоничных объектов;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию ОКН;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

Графическое отображение границ территории и охранных зон ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории объекта культурного наследия «Дом
М. Мельниковой», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Фрунзе, 131 (далее – ОКН) установлены на основании исторических домовладений и описываются точками 1-6.

№ точки

х

y

1.

-530,846

-525,442

2.

-460,386

-554,322

3.

-466,603

-570,397

4.

-465,536

-570,924

5.

-466,836

-574,095

6.

-538,329

-544,791

Таблица координат границ территорий ОКН

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории объекта культурного наследия.

На территории ОКН разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия на основании здания на проведение указанных работ, разрешения  на проведение указанных работ, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия, а так же при условии осуществлении технического, авторского надзора и  государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проведение в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом, изыскательных, проектных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в том числе:

- снос диссонирующих объектов;

- озеленение и благоустройство территории;

- прокладка и реконструкция дорожных и инженерных коммуникаций,  не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы, пожара;

- проведение археологических работ;

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованием обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Обеспечивается:

- запрет или ограничение движения транспортных средств, в случае, если движение транспортных средств создает угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия;

- доступность объекта культурного наследия в целях его экспонирования, сохранения его традиционного визуального восприятия с основных видовых точек и смотровых площадок;

- реализация мер пожарной безопасности;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

-искажение традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения;

- изменение характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия.

Установление границ охранной зоны ОКН.

              Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улиц Некрасовская  и ул. Фрунзе (линии застройки четной стороны) по ул. Фрунзе (линии застройки четной стороны) до границы кадастрового участка (63:01:0816014:558), далее в перпендикулярном направлении до угла дома (ул. Фрунзе № 135) по линии его застройки в заданном направлении по границе кадастрового участка (63:01:0819001:8), до восточного фасада пятиэтажного жилого дома (Чапаевская, 136а) в глубине квартала. Далее по линии его застройки в перпендикулярном направлении до угла и, затем по южному фасаду перпендикулярно, далее параллельно ул. Фрунзе по границе кадастрового участка (63:01:0819001:9)  до двухэтажного кирпичного жилого дома  (ул.Чапаевская128) в глубине квартала, по линии его застройки до юго-западного угла  и далее в перпендикулярном направлении до северного фасада д.46 по ул. Некрасовская по его линии, перпендикулярно на запад до угла границы кадастрового участка (63:01:0819001:502), по его контуру до ул. Некрасовская (линия застройки четной стороны), в перпендикулярном направлении до начальной точки.

Таблица координат границ охранной зоны ОКН.

№ точки

x

y

1.

-537,16

-471,475

2.

-598,067

-625,742

3.

-545,672

-647,276

4.

-529,795

-606,267

5.

-487,916

-623,433

6.

-480,919

-605,341

7.

-467,608

-610,797

8.

-434,441

-527,663

9.

-456,563

-518,596

10.

-451,907

-506,557

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону:

а) действия, направленные на сохранение ОКН, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

б) действия, направленные на сохранение исторической  застройки на территории охранной зоны, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

-              снос, реконструкция нейтральной застройки;

-              регенерация историко-градостроительной среды ОКН:

-              воссоздание утраченной исторической застройки;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих  регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

-              проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды ОКН;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен ОКН;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение ОКН и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности ОКН и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

-              разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

-              применение окон типа «скайлайт» на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

-              остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              сохранение исторической линии застройки;

-              сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

-              здание не должно примыкать к ОКН вплотную, необходимо соблюсти отступ от территории Объекта, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

-              проведение работ по сохранению ОКН и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

-              при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной  застройки:

-              возможные архитектурные стили (в пределах охранной зоны) – модерн, постмодернизм;

-              предельная высота  здания – 12 метров до конька кровли;

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

-              допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, черепицей;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 1,5 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры;

-              предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 24 метра;

-              максимальный процент застройки земельного участка - 40 %;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийноё нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

-              анализ проектной и архивной документации;

-              составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

-              визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

-              определение статической схемы работы здания;

-              определение конструкции основных несущих элементов;

-              контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

-              поверочные расчеты;

-              оценка степени физического износа;

-              определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

-              установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

-              проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

-              снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              изменение исторической линии застройки;

-              возведение экранирующих, затрудняющих восприятие ОКН, зданий и иных сооружений;

-              снос ОКН и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              надстройки и обстройка, пристройки к ОКН и историческим зданиям, возведение мансард;

-              изменение размеров, пропорций и параметров ОКН, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

-              частичная окраска фасадов ОКН и исторических зданий;

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

-              размещение мачтовых конструкций;

-              размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

-              новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

-              установка киосков, объектов временной торговли;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».

Установление границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 66, 67 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Некрасовская (по линии застройки нечётной стороны), Куйбышева (по линии застройки чётной стороны), Льва Толстого (по линии застройки чётной стороны), Чапаевская (по линии застройки нечётной стороны).

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

№ точки

x

y

1.

-637,638

-303,242

2.

-296,538

-439,164

3.

-421,969

-725,098

4.

-750,551

-591,923

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-    размещение объектов капитального строительства, соответствующих по   размерам, пропорциям и иным параметрам характерной застройке и расположенным на данной территории объектам культурного наследия;

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 30 %;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              использование традиционных и новых строительных материалов гармонирующих по цвету с окружающей исторической застройкой;

-              санация внутриквартальной застройки, ее частичное замещение и уплотнение только в случае отсутствия ее в составе предмета охраны;

-              сохранение соотношения открытых закрытых пространств, максимальный процент застройки территории до 50 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности ОКН, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок).

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение экранирующих объектов, домов-пластин и иных дисгармоничных объектов;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию ОКН;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухо

Графическое отображение границ территории и охранных зон ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №4

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории объекта культурного наследия «Дом
мещанки Р.А. Русиной», расположенного по адресу: г. Самара, ул. М. Горького 75 / ул. Пионерская, 2 (далее – ОКН) установлены на основании исторических домовладений и описываются точками 1-8.

№ точки

х

y

1.

-1582,44

-1101,06

2.

-1567,33

-1112,41

3.

-1571,86

-1118,44

4.

-1570,54

-1119,11

5.

-1579,00

-1134,03

6.

-1580,98

-1139,02

7.

-1584,82

-1149,32

8.

-1610,94

-1138,99

Таблица координат границ территорий ОКН

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории объекта культурного наследия.

На территории ОКН разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия на основании здания на проведение указанных работ, разрешения  на проведение указанных работ, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия, а так же при условии осуществлении технического, авторского надзора и  государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проведение в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом, изыскательных, проектных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в том числе:

- снос диссонирующих объектов;

- озеленение и благоустройство территории;

- прокладка и реконструкция дорожных и инженерных коммуникаций,  не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы, пожара;

- проведение археологических работ;

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованием обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Обеспечивается:

- запрет или ограничение движения транспортных средств, в случае, если движение транспортных средств создает угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия;

- доступность объекта культурного наследия в целях его экспонирования, сохранения его традиционного визуального восприятия с основных видовых точек и смотровых площадок;

- реализация мер пожарной безопасности;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

-искажение традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения;

- изменение характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия.

Установление границ охранной зоны ОКН.

              Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения улицы Горького (линии застройки нечетной стороны) и угла дома № 77 по ул. Горького, далее по улице Горького (по линии застройки нечетной стороны) до юго-западного угла дома № 75, далее по ул. Горького (по линии застройки нечетной стороны) до юго-западного угла дома № 73 по ул. Горького, далее по границам землевладений домов № 1,3 и 5 по ул. Пионерской (внутри квартала), далее в северо-восточном направлении до границы землевладения дома №77 по ул. Горького (внутри квартала), далее по границе землевладения дома №77 по ул. Горького  до начальной точки.

Таблица координат границ охранной зоны ОКН.

№ точки

x

y

1.

-1551,46

-1059,82

2.

-1517,13

-1085,61

3.

-1517,60

-1086,23

4.

-1507,41

-1094,11

5.

-1513,54

-1103,27

6.

-1527,82

-1129,98

7.

-1528,43

-1129,68

8.

-1543,16

-1165,78

9.

-1568,35

-1229,36

10.

-1593,57

-1219,32

11.

-1590,30

-1210,86

12.

-1637,06

-1191,66

13.

-1625,06

-1160,15

14.

-1551,46

-1138,99

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону:

а) действия, направленные на сохранение ОКН, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

б) действия, направленные на сохранение исторической  застройки на территории охранной зоны, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

-              снос, реконструкция нейтральной застройки;

-              регенерация историко-градостроительной среды ОКН:

-              воссоздание утраченной исторической застройки;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих  регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

-              проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды ОКН;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен ОКН;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение ОКН и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности ОКН и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

-              разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

-              применение окон типа «скайлайт» на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

-              остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              сохранение исторической линии застройки;

-              сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

-              здание не должно примыкать к ОКН вплотную, необходимо соблюсти отступ от территории Объекта, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

-              проведение работ по сохранению ОКН и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

-              при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной  застройки:

-              возможные архитектурные стили (в пределах охранной зоны) – модерн, постмодернизм;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

-              допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, черепицей;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры;

-              предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 50 метра;

-              максимальный процент застройки земельного участка - 60 %;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийноё нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

-              анализ проектной и архивной документации;

-              составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

-              визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

-              определение статической схемы работы здания;

-              определение конструкции основных несущих элементов;

-              контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

-              поверочные расчеты;

-              оценка степени физического износа;

-              определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

-              установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

-              проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

-              снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              изменение исторической линии застройки;

-              возведение экранирующих, затрудняющих восприятие ОКН, зданий и иных сооружений;

-              снос ОКН и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              надстройки и обстройка, пристройки к ОКН и историческим зданиям, возведение мансард;

-              изменение размеров, пропорций и параметров ОКН, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

-              частичная окраска фасадов ОКН и исторических зданий;

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

-              размещение мачтовых конструкций;

-              размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

-              новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

-              установка киосков, объектов временной торговли;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».

Установление границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает кварталы № 19 и 20 (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Горького (по линии застройки нечётной стороны), Комсомольская (по линии застройки чётной стороны), Водников (по линии застройки чётной стороны), Венцека (по линии застройки нечётной стороны).

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

№ точки

x

y

1.

-1464,69

-885,932

2.

-1351,77

-931,74

3.

-1568,45

-1466,21

4.

-1739,27

-1399,33

5.

-1729,13

-1356,17

6.

-1633,67

-1116,17

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-    размещение объектов капитального строительства, соответствующих по   размерам, пропорциям и иным параметрам характерной застройке и расположенным на данной территории объектам культурного наследия;

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 30 %;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              использование традиционных и новых строительных материалов гармонирующих по цвету с окружающей исторической застройкой;

-              санация внутриквартальной застройки, ее частичное замещение и уплотнение только в случае отсутствия ее в составе предмета охраны;

-              сохранение соотношения открытых закрытых пространств, максимальный процент застройки территории до 50 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности ОКН, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок).

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение экранирующих объектов, домов-пластин и иных дисгармоничных объектов;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию ОКН;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

Установление границ зоны охраняемого ландшафта ОКН.

Границы зоны охраняемого ландшафта определены следующим образом: зона расположена между ул. Горького и берегом р. Волга, включает территорию набережной, речного вокзала, гостиницы «Россия» и причалов, ограничена улицами Горького (по линии застройки чётной стороны), Венцека (по линии застройки нечётной стороны), 4 причалом, береговой линией реки Волга.

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

№ точки

x

y

1.

-1552,41

-837,354

2.

-1464,69

-885,932

3.

-1633,67

-1116,17

4.

-1729,13

-1356,17

5.

-1739,27

-1399,33

6.

-1846,97

-1355,40

7.

-1856,62

-1322,42

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны охраняемого ландшафта

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- развитие рекреационных функций и улучшение экологических характеристик городской среды.

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники), не затрудняющие восприятие Объекта;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение сооружений набережной;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              устройство пляжей;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

- проведение научных исследований, в том числе археологических; консервация и музеефикация объектов археологического наследия, а также осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления историко-археологических памятников;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- формирование благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия и садово-паркового искусства с ближних, средних и дальних точек восприятия (в силуэте и панораме с р.Волга);

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 30 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности Объекта, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок);

-              сохранение соотношения открытых и закрытых пространств, процент застроенности территории не более 5%.

23. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              размещение объектов капитального строительства;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода с целью раскрытия вида на Объект.

Графическое отображение границ территории и охранных зон ОКН

1

ПРИЛОЖЕНИЕ №5

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории объекта культурного наследия «Монастырские ворота», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Осипенко, (далее – ОКН) установлены на основании исторических домовладений и описываются точками 1-8.

№ точки

х

y

1.

1952,238

1717,689

2.

1955,291

1714,347

3.

1958,191

1716,994

4.

1959,524

1715,427

5.

1956,68

1712,827

6.

1959,91

1709,292

7.

1950,443

1700,642

8.

1942,771

1709,039

Таблица координат границ территорий ОКН

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории объекта культурного наследия.

На территории ОКН разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия на основании здания на проведение указанных работ, разрешения  на проведение указанных работ, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия, а так же при условии осуществлении технического, авторского надзора и  государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проведение в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом, изыскательных, проектных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в том числе:

- снос диссонирующих объектов;

- озеленение и благоустройство территории;

- прокладка и реконструкция дорожных и инженерных коммуникаций,  не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы, пожара;

- проведение археологических работ;

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованием обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Обеспечивается:

- запрет или ограничение движения транспортных средств, в случае, если движение транспортных средств создает угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия;

- доступность объекта культурного наследия в целях его экспонирования, сохранения его традиционного визуального восприятия с основных видовых точек и смотровых площадок;

- реализация мер пожарной безопасности;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

-искажение традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения;

- изменение характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия.

Установление границ охранной зоны ОКН.

Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла здания проходной военного клинического госпиталя №354 перпендикулярно к ул. Осипенко, затем по бортовому камню отделяющего проезжую часть от пешеходной стороны нечетной застройки по ул. Осипенко до пересечения с ул. Циолковского, потом перпендикулярно ул. Циолковского вдоль забора военного клинического госпиталя №354 до пересечения с начальной точкой.

Таблица координат границ охранной зоны ОКН.

№ точки

x

y

1.

1945,918

1731,422

2.

1990,857

1678,596

3.

1968,809

1660,951

4.

1935,354

1700,277

5.

1938,068

1702,585

6.

1933,703

1707,716

7.

1932,521

1706,71

8.

1926,818

1713,413

9.

1925,287

1712,111

10.

1924,297

1713,274

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону:

а) действия, направленные на сохранение ОКН, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

б) действия, направленные на сохранение исторической  застройки на территории охранной зоны, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

-              снос, реконструкция нейтральной застройки;

-              регенерация историко-градостроительной среды ОКН:

-              воссоздание утраченной исторической застройки;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих  регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

-              проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды ОКН;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен ОКН;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение ОКН и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности ОКН и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

-              разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

-              применение окон типа «скайлайт» на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

-              остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              сохранение исторической линии застройки;

-              сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

-              здание не должно примыкать к ОКН вплотную, необходимо соблюсти отступ от территории Объекта, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

-              проведение работ по сохранению ОКН и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

-              при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной  застройки:

-              возможные архитектурные стили (в пределах охранной зоны) – модерн, постмодернизм;

-              предельная высота  здания – 12 метров до конька кровли;

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

-              допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, черепицей;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 1,5 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры;

-              предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 24 метра;

-              максимальный процент застройки земельного участка - 40 %;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийноё нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

-              анализ проектной и архивной документации;

-              составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

-              визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

-              определение статической схемы работы здания;

-              определение конструкции основных несущих элементов;

-              контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

-              поверочные расчеты;

-              оценка степени физического износа;

-              определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

-              установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

-              проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

-              снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              изменение исторической линии застройки;

-              возведение экранирующих, затрудняющих восприятие ОКН, зданий и иных сооружений;

-              снос ОКН и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              надстройки и обстройка, пристройки к ОКН и историческим зданиям, возведение мансард;

-              изменение размеров, пропорций и параметров ОКН, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

-              частичная окраска фасадов ОКН и исторических зданий;

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

-              размещение мачтовых конструкций;

-              размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

-              новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

-              установка киосков, объектов временной торговли;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».

Установление границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и идет перпендикулярно ул. Осипенко по проезду вдоль 9 эт. жилого дома Осипенко, 8 затем параллельно ул. Осипенко по наружному фасаду 17 эт. здания Ул. Осипенко д.3, стр.3, по наружному фасаду строящегося здания, Затем по внутреннему фасаду проходной и 2-ух эт. кирпичного корпуса военного клинического госпиталя №354, после пересечения ул. Циолковского граница идет по красным линиям заходит за торцевой фасад 6 эт. здания (ул. Циолковского, 9) на 25 метров идет перпендикулярно ул. Осипенко до пересечения с линей на которой стоит торцевой фасад 9 эт жилого дома (ул. Осипенко, 20), граница огибает фасад этого дома и через 25м от угла дома идет параллельно ул Осипенко по середине проезда до пересечения с фасадом 9 эт. жилого дома ( ул. Осипенко, 8) по фасадам этого здания до пересечения с начальной точкой.

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

№ точки

x

y

1.

1926,836

1833,352

2.

1945,178

1811,791

3.

1964,88

1827,558

4.

2069,445

1704,642

5.

2049,743

1688,874

6.

2070,282

1664,73

7.

2019,716

1624,261

8.

1989,558

1660,734

9.

1967,676

1643,095

10.

1899,216

1723,57

11.

1921,255

1742,07

12.

1877,596

1793,946

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-    размещение объектов капитального строительства, соответствующих по   размерам, пропорциям и иным параметрам характерной застройке и расположенным на данной территории объектам культурного наследия;

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 30 %;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              использование традиционных и новых строительных материалов гармонирующих по цвету с окружающей исторической застройкой;

-              санация внутриквартальной застройки, ее частичное замещение и уплотнение только в случае отсутствия ее в составе предмета охраны;

-              сохранение соотношения открытых закрытых пространств, максимальный процент застройки территории до 50 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности ОКН, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок).

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение экранирующих объектов, домов-пластин и иных дисгармоничных объектов;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию ОКН;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

1

Графическое отображение границ территории и охранных зон ОКН

1

ПРИЛОЖЕНИЕ №6

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории объекта культурного наследия «Памятник Кирову Сергею Мироновичу», расположенного по адресу: г. Самара, ул. площадь им. Кирова, (далее – ОКН) установлены на основании исторических домовладений и описываются точками 1-6.

№ точки

х

y

1.

10434,9793

2553,3484

2.

10490,7345

2480,9530

3.

10426,6798

2431,6214

4.

10412,9960

2450,0851

5.

10404,5606

2443,5172

6.

10405,2131

2432,4555

7.

10401,6585

2429,7556

8.

10391,1175

2433,6879

9.

10381,4079

2426,1280

10.

10376,4711

2432,4686

11.

10358,4500

2418,4372

12.

10339,8187

2442,3664

13.

10358,0729

2456,2717

14.

10353,6991

2462,0133

15.

10364,4732

2470,2205

16.

10363,7063

2480,1159

17.

10367,3082

2482,8597

18.

10377,4085

2480,0741

19.

10385,2813

2486,0713

20.

10370,9246

2504,0168

Таблица координат границ территорий ОКН

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории объекта культурного наследия.

На территории ОКН разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия на основании здания на проведение указанных работ, разрешения  на проведение указанных работ, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия, а так же при условии осуществлении технического, авторского надзора и  государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проведение в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом, изыскательных, проектных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в том числе:

- снос диссонирующих объектов;

- озеленение и благоустройство территории;

- прокладка и реконструкция дорожных и инженерных коммуникаций,  не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы, пожара;

- проведение археологических работ;

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованием обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Обеспечивается:

- запрет или ограничение движения транспортных средств, в случае, если движение транспортных средств создает угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия;

- доступность объекта культурного наследия в целях его экспонирования, сохранения его традиционного визуального восприятия с основных видовых точек и смотровых площадок;

- реализация мер пожарной безопасности;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

-искажение традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения;

- изменение характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия.

Установление границ охранной зоны ОКН.

              Границы охранной зоны определены следующим образом: зона включает территорию, ограниченную  линиями застройки ул. Каховская (четная сторона),  ул. Физкультурная (четная сторона), пр. Кирова (нечетная сторона), ул. Победы (нечетная сторона).

Таблица координат границ охранной зоны ОКН.

№ точки

x

y

1.

10405,5785

2599,8164

2.

10514,8497

2452,9874

3.

10393,7621

2359,3497

4.

10282,9720

2505,0043

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону:

а) действия, направленные на сохранение ОКН, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

б) действия, направленные на сохранение исторической  застройки на территории охранной зоны, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

-              снос, реконструкция нейтральной застройки;

-              регенерация историко-градостроительной среды ОКН:

-              воссоздание утраченной исторической застройки;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих  регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

-              проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды ОКН;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен ОКН;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение ОКН и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности ОКН и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

-              разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

-              применение окон типа «скайлайт» на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

-              остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              сохранение исторической линии застройки;

-              сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

-              здание не должно примыкать к ОКН вплотную, необходимо соблюсти отступ от территории Объекта, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

-              проведение работ по сохранению ОКН и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

-              при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной  застройки:

-              возможные архитектурные стили (в пределах охранной зоны) – модерн, постмодернизм;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

-              допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, черепицей;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры;

-              предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 50 метра;

-              максимальный процент застройки земельного участка - 60 %;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийноё нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

-              анализ проектной и архивной документации;

-              составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

-              визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

-              определение статической схемы работы здания;

-              определение конструкции основных несущих элементов;

-              контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

-              поверочные расчеты;

-              оценка степени физического износа;

-              определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

-              установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

-              проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

-              снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              изменение исторической линии застройки;

-              возведение экранирующих, затрудняющих восприятие ОКН, зданий и иных сооружений;

-              снос ОКН и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              надстройки и обстройка, пристройки к ОКН и историческим зданиям, возведение мансард;

-              изменение размеров, пропорций и параметров ОКН, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

-              частичная окраска фасадов ОКН и исторических зданий;

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

-              размещение мачтовых конструкций;

-              размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

-              новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

-              установка киосков, объектов временной торговли;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».

Установление границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: зона расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия и включает территорию, ограниченную  линиями застройки ул. Каховская (нечетная сторона),  ул. Физкультурная (нечетная сторона), пр. Кирова (четная сторона), ул. Победы (четная сторона).

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

№ точки

x

y

1.

10393,5259

2634,2964

2.

10549,7834

2426,2192

3.

10376,7812

2290,5711

4.

10218,9295

2498,9879

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-    размещение объектов капитального строительства, соответствующих по   размерам, пропорциям и иным параметрам характерной застройке и расположенным на данной территории объектам культурного наследия;

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 30 %;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              использование традиционных и новых строительных материалов гармонирующих по цвету с окружающей исторической застройкой;

-              санация внутриквартальной застройки, ее частичное замещение и уплотнение только в случае отсутствия ее в составе предмета охраны;

-              сохранение соотношения открытых закрытых пространств, максимальный процент застройки территории до 50 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности ОКН, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок).

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение экранирующих объектов, домов-пластин и иных дисгармоничных объектов;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию ОКН;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

1

Графическое отображение границ территории и охранных зон ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №7

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории объекта культурного наследия «Паровая мельница Бобермана», расположенного по адресу: г. Самара, Мельничная, 1, (далее – ОКН) установлены на основании исторических домовладений и описываются точками 1-5.

№ точки

х

y

1.

-1961,07

-2875,63

2.

-1856,69

-2903,96

3.

-1864,94

-2934,36

4.

-1877,11

-2967,97

5.

-1978,65

-2940,41

Таблица координат границ территорий ОКН

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории объекта культурного наследия.

На территории ОКН разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия на основании здания на проведение указанных работ, разрешения  на проведение указанных работ, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия, а так же при условии осуществлении технического, авторского надзора и  государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проведение в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом, изыскательных, проектных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в том числе:

- снос диссонирующих объектов;

- озеленение и благоустройство территории;

- прокладка и реконструкция дорожных и инженерных коммуникаций,  не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы, пожара;

- проведение археологических работ;

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованием обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Обеспечивается:

- запрет или ограничение движения транспортных средств, в случае, если движение транспортных средств создает угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия;

- доступность объекта культурного наследия в целях его экспонирования, сохранения его традиционного визуального восприятия с основных видовых точек и смотровых площадок;

- реализация мер пожарной безопасности;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

-искажение традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения;

- изменение характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия.

Установление границ охранной зоны ОКН.

Границы охранной зоны определены следующим образом: от юго-западного угла южного хозяйственного корпуса мельницы по перпендикуляру в западном направлении до красной линии застройки ул. Гаванская (нечетной стороны), далее по красной линии в северо-восточном направлении с изломами до перпендикуляра проекции северного угла нежилого каменного здания (расположенного севернее здания по адресу ул. Мельничная 2 и западнее строящегося здания по адресу ул. Мельничная 2а), далее перпендикулярно красной линии по проекции северо-восточного фасада этого нежилого здания и по самому фасаду, далее по забору в восточном, затем юго-восточном, затем юго-западном направлении до перепендикулярной проекции восточного фасада здания по адресу ул. Мельничная 1 корпус 2, далее по этой проекции до красной линии ул. Мельничная (до четной стороны), далее по красной линии в юго-восточном направлении до красной линии ул. Главная (нечетной стороны), далее по красной линии до перпендикулярной проекции южного фасада кирпичного жилого дома (по адресу пер. Извилистый, 13) , далее по фасадам здания до проекции южного фасада южного хозяйственного корпуса мельницы, далее по его проекции и фасаду до начальной точки.

Таблица координат границ охранной зоны ОКН.

№ точки

x

y

1.

-1972,1

-2858,27

2.

-1961,03

-2860,37

3.

-1953,94

-2847,18

4.

-1944,39

-2832,44

5.

-1919,42

-2812,25

6.

-1905,33

-2834,62

7.

-1885,42

-2840,02

8.

-1885,6

-2840,7

9.

-1882,93

-2844,46

10.

-1881,05

-2845,03

11.

-1881,98

-2848,09

12.

-1844,88

-2858,18

13.

-1851,71

-2884,64

14.

-1801,3

-2898,47

15.

-1801,33

-2898,66

16.

-1807,34

-2920,6

17.

-1832,15

-2984,69

18.

-1844,64

-2981,26

19.

-1845,91

-2985,9

20.

-1857,99

-2982,6

21.

-1855,59

-2973,84

22.

-1993,57

-2936,36

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону:

а) действия, направленные на сохранение ОКН, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

б) действия, направленные на сохранение исторической  застройки на территории охранной зоны, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

-              снос, реконструкция нейтральной застройки;

-              регенерация историко-градостроительной среды ОКН:

-              воссоздание утраченной исторической застройки;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих  регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

-              проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды ОКН;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен ОКН;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение ОКН и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности ОКН и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

-              разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

-              применение окон типа «скайлайт» на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

-              остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              сохранение исторической линии застройки;

-              сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

-              здание не должно примыкать к ОКН вплотную, необходимо соблюсти отступ от территории Объекта, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

-              проведение работ по сохранению ОКН и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

-              при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной  застройки:

-              возможные архитектурные стили (в пределах охранной зоны) – модерн, постмодернизм;

-              предельная высота  здания – 12 метров до конька кровли;

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

-              допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, черепицей;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 1,5 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры;

-              предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 24 метра;

-              максимальный процент застройки земельного участка - 40 %;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийноё нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

-              анализ проектной и архивной документации;

-              составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

-              визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

-              определение статической схемы работы здания;

-              определение конструкции основных несущих элементов;

-              контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

-              поверочные расчеты;

-              оценка степени физического износа;

-              определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

-              установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

-              проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

-              снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              изменение исторической линии застройки;

-              возведение экранирующих, затрудняющих восприятие ОКН, зданий и иных сооружений;

-              снос ОКН и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              надстройки и обстройка, пристройки к ОКН и историческим зданиям, возведение мансард;

-              изменение размеров, пропорций и параметров ОКН, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

-              частичная окраска фасадов ОКН и исторических зданий;

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

-              размещение мачтовых конструкций;

-              размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

-              новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

-              установка киосков, объектов временной торговли;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».

Установление границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности расположены вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия (за исключением территории охранной зоны Объекта), ограничена улицами Главная (по линии застройки нечетной стороны), Тракторная (по линии застройки нечетной стороны), Гаванская (на расстоянии 44,2м от красной линии застройки по нечетной стороне).

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

№ точки

x

y

1.

-1994,22

-2828,71

2.

-1985,62

-2825,7

3.

-1947,28

-2836,33

4.

-1944,32

-2832,51

5.

-1894,51

-2792

6.

-1847,2

-2771,22

7.

-1831

-2764,04

8.

-1799,06

-2765,65

9.

-1794,39

-2777,63

10.

-1797,06

-2801,55

11.

-1792,89

-2839,19

12.

-1801,33

-2898,66

13.

-1807,73

-2920,6

14.

-1873,14

-3092,26

15.

-1928,55

-3040,97

16.

-1978,23

-3005,22

17.

-2047,94

-2968,35

18.

-2022,91

-2876,16

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-    размещение объектов капитального строительства, соответствующих по   размерам, пропорциям и иным параметрам характерной застройке и расположенным на данной территории объектам культурного наследия;

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 30 %;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              использование традиционных и новых строительных материалов гармонирующих по цвету с окружающей исторической застройкой;

-              санация внутриквартальной застройки, ее частичное замещение и уплотнение только в случае отсутствия ее в составе предмета охраны;

-              сохранение соотношения открытых закрытых пространств, максимальный процент застройки территории до 50 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности ОКН, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок).

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение экранирующих объектов, домов-пластин и иных дисгармоничных объектов;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию ОКН;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

Установление границ зон охраняемого природного ландшафта ОКН.

Границы зоны охраняемого природного ландшафта определены следующим образом: зона расположена от границы зоны регулирования застройки до уреза воды реки Волга (на расстоянии 44,2м. от красной линии застройки по нечетной стороне).

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники), не затрудняющие восприятие Объекта;

-              размещение сооружений набережной;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              устройство пляжей;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              размещение объектов капитального строительства;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

Графическое отображение границ территории и охранных зон О

ПРИЛОЖЕНИЕ №8

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории объекта культурного наследия «Торговый дом «Боберман и сыновья», где в начале 20 в. была конспиративная квартира самарских искровцев» (далее – ОКН) установлены на основании исторических домовладений и описываются точками 1-12.

№ точки

х

y

1.

-1933,45

-2838,9

2.

-1913,07

-2822,33

3.

-1905,33

-2834,62

4.

-1885,42

-2840,02

5.

-1885,6

-2840,7

6.

-1882,93

-2844,46

7.

-1881,05

-2845,03

8.

-1881,98

-2848,09

9.

-1879,13

-2848,87

10.

-1886,38

-2875,58

11.

-1939,31

-2861,21

Таблица координат границ территорий ОКН

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории объекта культурного наследия.

На территории ОКН разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия на основании здания на проведение указанных работ, разрешения  на проведение указанных работ, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия, а так же при условии осуществлении технического, авторского надзора и  государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проведение в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом, изыскательных, проектных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в том числе:

- снос диссонирующих объектов;

- озеленение и благоустройство территории;

- прокладка и реконструкция дорожных и инженерных коммуникаций,  не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы, пожара;

- проведение археологических работ;

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованием обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Обеспечивается:

- запрет или ограничение движения транспортных средств, в случае, если движение транспортных средств создает угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия;

- доступность объекта культурного наследия в целях его экспонирования, сохранения его традиционного визуального восприятия с основных видовых точек и смотровых площадок;

- реализация мер пожарной безопасности;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

-искажение традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения;

- изменение характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия.

Установление границ охранной зоны ОКН.

Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки пересечения красных линий ул. Мельничная (нечетной стороны) и ул. Гаванская (четной стороны) по перпендикуляру (относительно красной линии ул. Мельничная (нечетной стороны) до красной линии застройки ул. Гаванская (нечетной стороны), далее по красной линии в северо-восточном направлении до перпендикуляра проекции северного угла нежилого каменного здания (расположенного севернее здания по адресу ул. Мельничная 2 и западнее строящегося здания по адресу ул. Мельничная 2а), далее перпендикулярно красной линии по проекции северо-восточного фасада этого нежилого здания и по самому фасаду, далее по забору в восточном, затем юго-восточном, затем юго-западном направлении до перепендикулярной проекции восточного фасада здания по адресу ул. Мельничная 1 корпус 2, далее по этой проекции до красной линии ул. Мельничная (до четной стороны), далее по красной линии ул. Мельничной (нечетной стороны) в западном направлении, до начальной точки.

Таблица координат границ охранной зоны ОКН.

№ точки

x

y

1.

-1944,39

-2832,44

2.

-1919,2

-2812,59

3.

-1905,33

-2834,62

4.

-1885,42

-2840,02

5.

-1881,05

-2845,03

6.

-1881,98

-2848,09

7.

-1854,93

-2855,45

8.

-1857,69

-2859,04

9.

-1869,66

-2900,44

10.

-1961,34

-2875,56

11.

-1953,94

-2847,18

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону:

а) действия, направленные на сохранение ОКН, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

б) действия, направленные на сохранение исторической  застройки на территории охранной зоны, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

-              снос, реконструкция нейтральной застройки;

-              регенерация историко-градостроительной среды ОКН:

-              воссоздание утраченной исторической застройки;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих  регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

-              проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды ОКН;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен ОКН;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение ОКН и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности ОКН и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

-              разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

-              применение окон типа «скайлайт» на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

-              остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              сохранение исторической линии застройки;

-              сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

-              здание не должно примыкать к ОКН вплотную, необходимо соблюсти отступ от территории Объекта, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

-              проведение работ по сохранению ОКН и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

-              при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной  застройки:

-              возможные архитектурные стили (в пределах охранной зоны) – модерн, постмодернизм;

-              предельная высота  здания – 12 метров до конька кровли;

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

-              допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, черепицей;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 1,5 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры;

-              предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 24 метра;

-              максимальный процент застройки земельного участка - 55 %;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийноё нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

-              анализ проектной и архивной документации;

-              составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

-              визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

-              определение статической схемы работы здания;

-              определение конструкции основных несущих элементов;

-              контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

-              поверочные расчеты;

-              оценка степени физического износа;

-              определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

-              установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

-              проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

-              снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              изменение исторической линии застройки;

-              возведение экранирующих, затрудняющих восприятие ОКН, зданий и иных сооружений;

-              снос ОКН и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              надстройки и обстройка, пристройки к ОКН и историческим зданиям, возведение мансард;

-              изменение размеров, пропорций и параметров ОКН, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

-              частичная окраска фасадов ОКН и исторических зданий;

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

-              размещение мачтовых конструкций;

-              размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

-              новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

-              установка киосков, объектов временной торговли;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».

Установление границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности расположена вокруг охранной зоны Объекта культурного наследия (за исключением территории охранной зоны Объекта зоны охраняемого природного ландшафта), ограничена улицами Главная (по линии застройки нечетной стороны), Мельничная (по линии застройки нечетной стороны) Гаванская (на расстоянии 44,2м в сторону р.Самара от красной линии застройки по нечетной стороне) и включает в себя территорию Паровой мельницы Боберман с хозяйственными корпусами (расположенной по адресу ул.Мельничная, 1).

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

№ точки

x

y

1.

-1994,22

-2828,71

2.

-1985,62

-2825,7

3.

-1947,28

-2836,33

4.

-1899,44

-2795,88

5.

-1894,51

-2792

6.

-1830,69

-2763,96

7.

-1799,06

-2765,6

8.

-1797,06

-2777,63

9.

-1794,39

-2801,55

10.

-1792,89

-2839,19

11.

-1801,3

-2898,47

12.

-1807,07

-2918,34

13.

-1847,52

-2906,16

14.

-1856,69

-2903,96

15.

-1864,94

-2934,36

16.

-1877,11

-2967,97

17.

-1993,57

-2936,36

18.

-2036,12

-2924,81

19.

-2022,91

-2876,16

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-    размещение объектов капитального строительства, соответствующих по   размерам, пропорциям и иным параметрам характерной застройке и расположенным на данной территории объектам культурного наследия;

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 30 %;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              использование традиционных и новых строительных материалов гармонирующих по цвету с окружающей исторической застройкой;

-              санация внутриквартальной застройки, ее частичное замещение и уплотнение только в случае отсутствия ее в составе предмета охраны;

-              сохранение соотношения открытых закрытых пространств, максимальный процент застройки территории до 50 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности ОКН, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок).

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение экранирующих объектов, домов-пластин и иных дисгармоничных объектов;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию ОКН;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

Установление границ зон охраняемого природного ландшафта ОКН.

Границы зоны охраняемого природного ландшафта определены следующим образом: зона расположена от границы зоны регулирования застройки до уреза воды р.Волга (на расстоянии 44,2м. от красной линии застройки по нечетной стороне ул. Гаванской).

Таблица границ зоны охраняемого природного ландшафта ОКН

№ точки

x

y

1.

-1994,14

-2828,58

2.

-1979,36

-2804,14

3.

-1917,72

-2754,01

4.

-1837,59

-2718,8

5.

-1813,24

-2720,46

6.

-1805,52

-2741,74

7.

-1799,06

-2765,55

8.

-1831,02

-2763,94

9.

-1894,57

-2791,91

10.

-1947,32

-2836,22

11.

-1985,62

-2825,59

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- развитие рекреационных функций и улучшение экологических характеристик городской среды.

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники), не затрудняющие восприятие Объекта;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение сооружений набережной;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              устройство пляжей;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

-              проведение научных исследований, в том числе археологических; консервация и музеефикация объектов археологического наследия, а также осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления историко-археологических памятников;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны;

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- формирование благоприятных условий зрительного восприятия объектоа культурного наследия и садово-паркового искусства с ближних, средних и дальних точек восприятия (в силуэте и панораме с р.Волга);

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 30 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться без  изменения рельефа (исключение составляет проведение работ, направленных на укрепление рельефа с целью сохранения конструктивной целостности Объекта, к таковым можно отнести возведение подпорных стенок);

-              сохранение соотношения открытых и закрытых пространств, процент застроенности территории не более 5%.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              размещение объектов капитального строительства;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода с целью раскрытия вида на Объект.

Графическое отображение границ территории и охранных зон ОКН

ПРИЛОЖЕНИЕ №9

к приказу управления

государственной охраны объектов

культурного наследия Самарской области

                                                            от ______________ №______

Установление границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории объекта культурного наследия «Усадьба купца И.А. Журавлева», расположенного по адресу: г. Самара, ул. Некрасовская, 52-54, литеры А, Б (далее – ОКН) установлены на основании исторических домовладений и описываются точками 1-4.

№ точки

х

y

1.

-349,563

-667,908

2.

-320,944

-679,522

3.

-341,513

-730,209

4.

-370,132

-718,595

Таблица координат границ территорий ОКН

Режим использования территории и градостроительный регламент в границах территории объекта культурного наследия.

На территории ОКН разрешается:

- проведение работ по сохранению объекта культурного наследия на основании здания на проведение указанных работ, разрешения  на проведение указанных работ, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия, а так же при условии осуществлении технического, авторского надзора и  государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) и Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проведение в порядке и случаях, предусмотренных Федеральным законом, изыскательных, проектных, земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в том числе:

- снос диссонирующих объектов;

- озеленение и благоустройство территории;

- прокладка и реконструкция дорожных и инженерных коммуникаций,  не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающие угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы, пожара;

- проведение археологических работ;

- ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованием обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Обеспечивается:

- запрет или ограничение движения транспортных средств, в случае, если движение транспортных средств создает угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия;

- доступность объекта культурного наследия в целях его экспонирования, сохранения его традиционного визуального восприятия с основных видовых точек и смотровых площадок;

- реализация мер пожарной безопасности;

- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории объекта культурного наследия объектов капитального строительства;

-искажение традиционных характеристик эволюционно сложившейся композиции застройки исторического владения;

- изменение характеристик природного ландшафта, композиционно связанного с объектом культурного наследия.

Установление границ охранной зоны ОКН.

              Границы охранной зоны определены следующим образом: территория квартала № 65, ограниченная улицами Некрасовская (по линии застройки нечётной стороны), Молодогвардейская (по линии застройки нечётной стороны), Чапаевская (по линии застройки чётной стороны), Льва Толстого (по линии застройки нечётной стороны).

Таблица координат границ охранной зоны ОКН.

№ точки

x

y

1.

-401,852

-616,363

2.

-370,629

-629,034

3.

-373,241

-635,472

4.

-317,789

-657,104

5.

-308,481

-632,784

6.

-228,24

-663,496

7.

-276,952

-783,2

8.

-444,762

-715,639

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, представляющих собой охранную зону:

а) действия, направленные на сохранение ОКН, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

б) действия, направленные на сохранение исторической  застройки на территории охранной зоны, а именно:

-              консервация;

-              ремонт;

-              реставрация;

-              приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

-              снос, реконструкция нейтральной застройки;

-              регенерация историко-градостроительной среды ОКН:

-              воссоздание утраченной исторической застройки;

-              снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих  регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

-              проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды ОКН;

-              размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен ОКН;

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение ОКН и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

-              размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

-              возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности ОКН и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

-              разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

-              размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

-              применение окон типа «скайлайт» на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

-              остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              сохранение исторической линии застройки;

-              сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

-              здание не должно примыкать к ОКН вплотную, необходимо соблюсти отступ от территории Объекта, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

-              проведение работ по сохранению ОКН и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

-              при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной  застройки:

-              возможные архитектурные стили (в пределах охранной зоны) – модерн, постмодернизм;

-              предельная высота  здания – 15 метров до конька кровли;

-              при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 19 метров;

-              допустимое покрытие кровель – кровельным железом, металлочерепицей, черепицей;

-              максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) – 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

-              характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры;

-              предельная протяжённость фасадов по линии застройки – 40 метров;

-              максимальный процент застройки земельного участка - 55 %;

-              минимальные отступы от стен зданий: до кустарников – 1 м, до низкорослых деревьев – 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий  и при  сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийноё нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

-              анализ проектной и архивной документации;

-              составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

-              визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

-              определение статической схемы работы здания;

-              определение конструкции основных несущих элементов;

-              контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

-              поверочные расчеты;

-              оценка степени физического износа;

-              определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

-              установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

-              проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

-              снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              изменение исторической линии застройки;

-              возведение экранирующих, затрудняющих восприятие ОКН, зданий и иных сооружений;

-              снос ОКН и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

-              снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

-              надстройки и обстройка, пристройки к ОКН и историческим зданиям, возведение мансард;

-              изменение размеров, пропорций и параметров ОКН, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

-              остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

-              частичная окраска фасадов ОКН и исторических зданий;

-              размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

-              устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

-              размещение мачтовых конструкций;

-              размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

-              новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

-              установка киосков, объектов временной торговли;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, уличных «растяжек».

Установление границ зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены следующим образом: в границах улиц Льва Толстого (по линии застройки чётной стороны), Чапаевская (по линии застройки чётной стороны), Молодогвардейская (по линии застройки нечётной стороны), Ленинградская (по линии застройки нечётной стороны).

Таблица координат границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН

№ точки

x

y

1.

-320,321

-429,271

2.

-546,864

-948,703

3.

-371,599

-1019,24

4.

-159,791

-494,898

Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

-              производство санитарных рубок и рубок ухода;

-              размещение сооружений набережной;

-              размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

-              размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

-              размещение объектов регулирования дорожного движения;

-              размещение открытых спортивных и детских площадок, аттракционов;

-              устройство пляжей;

-              размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

-              проведение научных исследований, в том числе археологических;

-              размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

-              размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              минимальный процент озеленения территории зоны – 40 %;

-              любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться, исключая возможность изменения рельефа.

Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

-              размещение объектов капитального строительства;

-              размещение рекламных щитов, баннеров, растяжек, препятствующих восприятию объекта культурного наследия со стороны Струковского сада;

-              разрушение берегов рек и водотоков;

-              вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

Графическое отображение границ территории и охранных зон ОКН