ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



АДМИНИСТРАЦИЯ

ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 ОКТЯБРЯ 2020 ГОДА № 949

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ВОСКРЕСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29 июля 1999 года № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года № 860 «Об организации и проведении продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме» администрация Воскресенского муниципального района Нижегородской области постановляет:

1.Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района Нижегородской области.

2.Управлению делами администрации Воскресенского муниципального района (Э.В.Поздышева) обеспечить размещение данного постановления в установленном порядке на официальном сайте администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области.

3.Отменить постановления администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области:

- от 31 июля 2015 года № 754 «Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района Нижегородской области»;

- от 5 августа 2016 года № 715 «О внесении изменений в Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района Нижегородской области, утвержденного постановлением администрации Воскресенского муниципального района от 31 июля 2015 года № 754».

3.Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации района (А.И.Сырцев).

Глава местного самоуправления района

Н.В.Горячев

Утверждено

постановлением администрации

Воскресенского муниципального района

Нижегородской области

от 28 октября 2020 года № 949

Положение

о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района Нижегородской области

1.Общие положения

1.1.Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района Нижегородской области (далее - Положение) разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года № 860 «Об организации и проведении продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме» и определяет порядок и условия продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района Нижегородской области.

1.2.В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат следующие жилые помещения (доли жилых помещений) муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района:

а) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в случае остальных участников долевой собственности, имеющих преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, от ее покупки или неприобретения ими продаваемой доли в течение месяца со дня извещения;

б) жилые помещения, предоставление которых по договорам социального найма не отвечает положениям части 2 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) свободные от прав третьих лиц жилые помещения, доли жилых помещений, на которые зарегистрировано в установленном порядке право муниципальной собственности Воскресенского муниципального района.

1.3.Предметом продажи не могут являться жилые помещения, доли жилых помещений:

а) признанные аварийными и подлежащими сносу в установленном порядке и включенные в федеральную, региональную или муниципальную программу по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья;

б) отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством;

в) отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

2.Порядок и условия продажи долей жилых помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района Нижегородской области

2.1.Продаже подлежат доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиры, комнаты, индивидуальные жилые дома) (далее - доли жилого помещения), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

2.2.Продажа долей жилого помещения осуществляется участникам долевой собственности.

2.3.Продажа доли жилого помещения осуществляется по рыночной стоимости, определенной в установленном порядке независимым оценщиком.

2.4.Комитет по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального района Нижегородской области направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости.

2.5.Участник долевой собственности, желающий приобрести долю жилого помещения (далее - Покупатель), в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления подает соответствующее заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом Воскресенского  муниципального района Нижегородской области и прилагает следующие документы:

2.5.1.Свидетельство о праве собственности на долю жилого помещения (для граждан, у которых право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН)).

2.5.2.Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на долю жилого помещения или сообщение об отказе в представлении сведений из ЕГРН.

2.5.3.Выписку из Похозяйственной книги о регистрации права собственности на долю жилого помещения (для граждан, у которых право собственности не зарегистрировано в ЕГРН).

2.5.4.Выписку из реестровой книги, выданную органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости, о регистрации правоустанавливающих документов на долю жилого помещения (для граждан, у которых право собственности не зарегистрировано в ЕГРН и Похозяйственной книге).

2.6.Документ, предусмотренный подпунктом 2.5.1 Положения, представляется в копии с одновременным представлением оригинала. После проверки соответствия копии оригиналу она заверяется лицом, принимающим документы, после чего оригинал возвращается заявителю.

Остальные документы представляются в подлинниках.

2.7.При наличии нескольких претендентов продажа осуществляется собственнику, подавшему заявление и документы на покупку доли жилого помещения первым.

2.8.При продаже доли жилого помещения в индивидуальном жилом доме продажа земельного участка, приходящего на отчуждаемую долю жилого помещения, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.9.Решение о продаже или об отказе в продаже доли жилого помещения принимается Комитетом по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального района Нижегородской области  по результатам рассмотрения заявления Покупателя и документов, предусмотренных пунктом 2.5 Положения, в течение 30 календарных дней со дня их получения.

2.10.Отказ в продаже доли жилого помещения допускается в случаях, если:

не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.5 Положения;

в представленных документах выявлены не соответствующие действительности сведения.

2.11.Отказ в продаже доли жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке.

2.12.Решение о продаже доли жилого помещения оформляется правовым актом администрации Воскресенского муниципального района.

2.13.Договор купли-продажи доли жилого помещения заключается в течение 10 рабочих дней со дня издания правового акта администрации района.

Договор купли-продажи доли жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента его регистрации.

2.14.Оплата стоимости доли жилого помещения производится Покупателем в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи доли жилого помещения.

Средства от продажи доли жилого помещения в полном объеме поступают в бюджет Воскресенского муниципального района.

2.15.В случае если Покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и (или) оплатить долю жилого помещения, Комитет по управлению муниципальным имуществом Воскресенского  муниципального района Нижегородской области отказывается от исполнения договора, о чем уведомляет Покупателя

3.Порядок и условия продажи на аукционе жилых помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района

3.1.Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района Нижегородской области осуществляется посредством проведения открытого аукциона в электронной форме (далее - аукцион).

3.2.Продавцом жилых помещений на аукционе выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального района Нижегородской области (далее - Продавец) в соответствии с действующим законодательством и в порядке, определенном настоящим Положением.

3.3.Перечень жилых помещений, подлежащих продаже на аукционе, утверждается Решением Земского собрания Воскресенского муниципального района Нижегородской области.

3.4.Продавец в соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже имущества осуществляет следующие функции:

а) обеспечивает в установленном порядке проведение оценки подлежащего продаже имущества;

б) определяет начальную цену продажи имущества, "шаг аукциона";

в) принимает решение о привлечении оператора электронной площадки, заключает с ним договор;

г) утверждает электронную форму заявки на участие в продаже имущества (далее - заявка);

д) определяет по согласованию с оператором электронной площадки даты начала и окончания регистрации на электронной площадке заявок, дату и время проведения процедуры продажи имущества;

е) определяет размер, срок и условия внесения задатка на участие в продаже имущества на аукционе, а также иные условия договора о задатке;

ж) заключает с претендентами договоры о задатке в случаях, установленных настоящим Положением;

з) проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, содержащемуся в информационном сообщении о проведении продажи имущества;

и) организует подготовку информационного сообщения о проведении продажи имущества и об итогах продажи имущества, а также размещение информации в сети Интернет в соответствии с требованиями, установленными настоящим Положением;

к) принимает решение о признании претендентов участниками продажи имущества (далее - участники) либо об отказе в допуске к участию в продаже имущества, оформляемое протоколом;

л) определяет победителя продажи имущества (далее - победитель) и подписывает протокол об итогах продажи имущества;

м) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем;

н) заключает в письменной форме договор купли-продажи имущества с победителем по месту нахождения продавца;

о) обеспечивает передачу имущества победителю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

3.5.Информационное сообщение о проведении продажи имущества размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, официальном сайте Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области  www.voskresenskoe-adm.ru, на официальном сайте электронной площадки, в общественно-политическом еженедельнике «Воскресенская жизнь».

3.6.В день размещения информационного сообщения о проведении продажи имущества на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, официальном сайте Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области  www.voskresenskoe-adm.ru, на официальном сайте электронной площадки размещаются:

а) информационное сообщение о проведении продажи имущества;

б) электронная форма заявки;

в) проект договора купли-продажи имущества;

г) иные сведения, предусмотренные настоящим Положением.

3.7.Информационное сообщение о проведении аукциона должно содержать условия о размере задатка, сроке и порядке его внесения, назначении платежа, порядке возвращения задатка, реквизиты счета, а также указание на то, что такие условия являются условиями публичной оферты в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подача претендентом заявки и перечисление задатка на счет являются акцептом такой оферты, и договор о задатке считается заключенным в установленном порядке.

3.8.Перечисление задатка претендентами на участие в аукционе осуществляется в установленном порядке на счета, указанные в информационном сообщении о проведении продажи имущества.

3.9.Задаток победителя продажи муниципального имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества и подлежит перечислению в установленном порядке в бюджет Воскресенского муниципального района Нижегородской области  в течение 5 календарных дней со дня истечения срока, установленного для заключения договора купли-продажи имущества.

3.10.Лицам, перечислившим задаток для участия в продаже муниципального имущества на аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

а) участникам, за исключением победителя, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов продажи имущества;

б) претендентам, не допущенным к участию в продаже имущества, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками.

3.11.Документом, подтверждающим поступление задатка претендента, указанного в информационном сообщении о проведении продажи имущества, является выписка со счета продавца.

3.12.Прием заявок и прилагаемых к ним документов начинается с даты и времени, указанных в информационном сообщении о проведении продажи имущества, осуществляется в течение не менее 25 календарных дней и заканчивается не позднее чем за 3 рабочих дня до дня определения продавцом участников.

3.13.Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, размещенной в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки (далее - открытая часть электронной площадки), с приложением электронных образцов документов, предусмотренных настоящим Положением. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

3.14.Претендент вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку. В случае отзыва претендентом заявки в порядке, установленном настоящим Положением, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в "личный кабинет" продавца, о чем претенденту направляется соответствующее уведомление.

Поступивший от претендента задаток подлежит возврату в течение 5 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее дня окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для претендентов, не допущенных к участию в продаже имущества.

3.15.Время создания, получения и отправки электронных документов на электронной площадке, а также время проведения процедуры продажи имущества соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка.

3.16.К участию в процедуре продажи имущества допускаются лица, признанные продавцом в соответствии с настоящим Положением участниками.

3.17.Оплата приобретаемого имущества производится путем перечисления денежных средств на счет, указанный в информационном сообщении о проведении продажи имущества.

3.18.Результаты процедуры проведения продажи имущества оформляются протоколом об итогах продажи имущества.

3.19.Для участия в продаже имущества на аукционе претенденты перечисляют задаток в размере 20 процентов начальной цены продажи имущества в счет обеспечения оплаты приобретаемого имущества и заполняют размещенную в открытой части электронной площадки форму заявки с приложением электронных документов в соответствии с перечнем, приведенным в информационном сообщении о проведении аукциона.

3.20.В день определения участников, указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, оператор электронной площадки через "личный кабинет" продавца обеспечивает доступ продавца к поданным претендентами заявкам и документам, а также к журналу приема заявок. Решение продавца о признании претендентов участниками аукциона принимается в течение 5 рабочих дней с даты окончания срока приема заявок.

3.21.Продавец в день рассмотрения заявок и документов претендентов и установления факта поступления задатка подписывает протокол о признании претендентов участниками, в котором приводится перечень принятых заявок (с указанием имен (наименований) претендентов), перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

3.22.Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола о признании претендентов участниками всем претендентам, подавшим заявки, направляется уведомление о признании их участниками аукциона или об отказе в признании участниками аукциона с указанием оснований отказа

3.23.Проведение процедуры аукциона должно состояться не позднее 3-го рабочего дня со дня определения участников, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона.

3.24.Процедура аукциона проводится в день и время, указанные в информационном сообщении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную либо кратную величине "шага аукциона".

"Шаг аукциона" устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены продажи, и не изменяется в течение всего аукциона.

3.25.Во время проведения процедуры аукциона оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене имущества.

3.26.В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается заявить о приобретении имущества по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:

а) поступило предложение о начальной цене имущества, то время для представления следующих предложений об увеличенной на "шаг аукциона" цене имущества продлевается на 10 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 минут после представления последнего предложения о цене имущества следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;

б) не поступило ни одного предложения о начальной цене имущества, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене имущества является время завершения аукциона.

3.27.Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену имущества.

3.28.Ход проведения процедуры аукциона фиксируется оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется продавцу в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене имущества для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона.

3.29.Протокол об итогах аукциона удостоверяет право победителя на заключение договора купли-продажи имущества, содержит фамилию, имя, отчество или наименование юридического лица - победителя аукциона, цену имущества, предложенную победителем, фамилию, имя, отчество или наименование юридического лица - участника продажи, который сделал предпоследнее предложение о цене такого имущества в ходе продажи, и подписывается продавцом в течение одного часа с момента получения электронного журнала, но не позднее рабочего дня, следующего за днем подведения итогов аукциона.

3.30.Процедура аукциона считается завершенной со времени подписания продавцом протокола об итогах аукциона.

3.31.Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:

а) не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из претендентов не признан участником;

б) принято решение о признании только одного претендента участником;

в) ни один из участников не сделал предложение о начальной цене имущества.

3.32.Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом.

3.33.В течение одного часа со времени подписания протокола об итогах аукциона победителю направляется уведомление о признании его победителем с приложением этого протокола, а также размещается в открытой части электронной площадки следующая информация:

а) наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (спецификация лота);

б) цена сделки;

в) фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица - победителя.

3.34.В течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона с победителем заключается договор купли-продажи имущества.

3.35.При уклонении или отказе победителя от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества результаты аукциона аннулируются продавцом, победитель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

3.36.Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи имущества, задаток ему не возвращается.

3.37.Передача имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества не позднее чем через 30 календарных дней после дня оплаты имущества.

3.38.Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет Воскресенского муниципального района Нижегородской области.

3.39.Все споры, возникающие при заключении или исполнении договоров купли-продажи, решаются по соглашению сторон или в судебном порядке.

3.40.После государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и перехода права собственности жилое помещение исключается из реестра муниципального имущества.