Об утверждении порядка и условий предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области, п...



АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – КАДОМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 24 марта 2020 года                                                                                     № 100 -п

<Наименование в редакции постановления Администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области от 10.12.2020 № 373-п; нгр: RU62002006202000078>

Об утверждении порядка и условий предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»

<Изменения: постановление Администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области от 10.12.2020 № 373-п; нгр: RU62002006202000078 >

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», законом Рязанской области от 28.12.2018 № 103-ОЗ «Об установлении срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Рязанской области и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества, и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Рязанской области», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.08.2010 № 645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества», Уставом муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области, Положением «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области» утвержденным решением Думы муниципального образования- Кадомский муниципальный район Рязанской области №26 от 20.03.2017 года, администрация муниципального

образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства согласно приложению к настоящему постановлению.

2.Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации муниципального образования- Кадомский муниципальный район Рязанской области.

3.Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования в информационном бюллетене муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области.

4.Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования- Кадомский муниципальный район Рязанской области по экономике и социальным вопросам Манакину Т.В.

Глава администрации

муниципального образования –

Кадомский муниципальный район

Рязанской области                                                                                                                А.П.Кочетков

Приложение к постановлению администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район

Рязанской области

от 24.03.2020 г.№100-п

<Приложение в редакции постановления Администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области от 10.12.2020 № 373-п; нгр: RU62002006202000078>

Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) и определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества из перечня муниципального имущества муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее - перечень).

1.2. Арендодателем муниципального имущества, включенного в перечень, является администрация муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области (далее - Администрация).

Деятельность по передаче в аренду муниципального имущества из перечня, осуществляет структурное подразделение администрации Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования -Кадомский муниципальный район Рязанской области (далее- Отдел).

1.3. Арендаторами муниципального имущества, включенного в перечень, могут быть:

1) субъекты малого и среднего предпринимательства и физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», соответствующие критериям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона, за исключением категорий субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона (далее - Субъект);

2) организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», соответствующие требованиям, установленным статьей 15 Федерального закона.

1.4. Заключение договоров аренды имущества, включенного в перечень, осуществляется:

а) по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, включенного в перечень (далее - торги);

б) без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2. Перечень документов, представляемых в Администрацию субъектами малого и среднего предпринимательства и физическими лицами, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» либо организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»

2.1. Юридические лица, являющиеся Субъектами, представляют в Администрацию следующие документы:

а) заявление;

б) копии учредительных документов;

в) справку о средней численности работников за предшествующий календарный год, определяемой в соответствии с ч. 6 ст. 4 Федерального закона, подписанную руководителем и заверенную печатью юридического лица;

г) справку о выручке от реализации товаров (работ, услуг) или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанную руководителем и главным бухгалтером и заверенную печатью юридического лица;

д) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, банкротом и об открытии конкурсного производства; об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

е) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности);

ж) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности;

з) выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки, полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона (в добровольном порядке);

к) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копию такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации; учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

л) предложение о цене договора, за исключением проведения конкурса на право заключения договора аренды в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения;

м) предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе. В случаях, предусмотренных конкурсной документацией, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

н) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в конкурсной документации содержится указание на требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка). В случае непредставления Заявителем документов, указанных в подпункте «з» пункта 2.1 раздела 2 настоящего Порядка, Отдел самостоятельно запрашивает необходимые документы (содержащиеся в них сведения) в режиме межведомственного информационного взаимодействия.

2.2. Индивидуальные предприниматели, являющиеся Субъектами, представляют в Администрацию следующие документы:

а) заявление;

б) копию паспорта;

в) заявление об отсутствии решения о признании банкротом и об открытии конкурсного производства; об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

г) доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом);

д) выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки, полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона (в добровольном порядке);

ж) предложение о цене договора, за исключением проведения конкурса на право заключения договора аренды в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения;

з) предложения об условиях исполнения договора, которые являются критериями оценки заявок на участие в конкурсе. В случаях, предусмотренных конкурсной документацией, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации;

к) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в конкурсной документации содержится указание на требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

В случае непредставления Заявителем документов, указанных в подпункте «д» пункта 2.2 раздела 2 настоящего Порядка, Отдел самостоятельно запрашивает необходимые документы (содержащиеся в них сведения) в режиме межведомственного информационного взаимодействия.

3. Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в перечень, без проведения торгов

3.1. Предоставление имущества, включенного в перечень, без проведения торгов осуществляется в соответствии с Федеральным законом и главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

4. Предоставление в аренду муниципального имущества, включенного в перечень, по результатам проведения торгов

4.1. Проведение торгов, заключение договоров аренды имущества, включенного в перечень, по результатам проведения торгов осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

Торги проводятся в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

4.2. Процедура подачи заявок на участие в торгах Субъектами или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», требования к прилагаемым к заявке документам, основания для отказа в допуске субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», к участию в торгах определяются положениями конкурсной документации или документации об аукционе с учетом требований, установленных приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

5. Порядок предоставления муниципального имущества при заключении договоров аренды имущества на новый срок

5.1. Право заключить договор аренды имущества, включенного в перечень, без проведения торгов на новый срок имеют субъекты малого или среднего предпринимательства и физические лица, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», а также организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», в случае, указанном в подпункте «б» пункта 1.4 настоящего Положения.

5.2. Субъект, заинтересованный в заключении договора аренды имущества на новый срок, не позднее чем за один месяц до окончания срока договора аренды представляет в Администрацию заявление с указанием срока предоставления имущества в аренду. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные пунктами 2.1, 2.2 настоящего Положения.

5.3. Заявление регистрируется в день поступления, на заявлении проставляется отметка о дате поступления заявления.

5.4. Для принятия решения о предоставлении Субъекту имущества в аренду без проведения торгов на новый срок Администрация в течение 25 рабочих дней с момента регистрации заявления рассматривает поступившее заявление и представленные документы.

5.5. По результатам рассмотрения заявления Администрация в течение 5 рабочих дней принимает решение о предоставлении имущества в аренду на новый срок и направляет субъекту проект договора аренды для подписания либо решение об отказе в предоставлении имущества с указанием причин отказа.

5.6. Решение об отказе в предоставлении имущества в аренду на новый срок принимается в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

5.7. Администрация в семидневный срок с момента принятия решения об отказе в предоставлении имущества направляет заинтересованному субъекту письменное извещение о принятом решении.

6. Условия предоставления и использования имущества

6.1. Имущество, включенное в перечень, предоставляется в аренду в соответствии с его целевым назначением.

6.2. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни, должен составлять не менее чем пять лет.

6.3. Арендная плата определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке стоимости аренды муниципального имущества в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

6.4. Арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

6.5. Субъекты вправе передавать арендованное имущество в субаренду в соответствии с действующим законодательством РФ, если иное не предусмотрено договором аренды.

6.6. В случае использования субъектом арендуемого имущества не по целевому назначению Администрация вправе расторгнуть договор аренды в установленном законом порядке.