Об утверждении Положения о комиссии по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и подготовке документов по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение



АДМИНИСТРАЦИЯ СТАНЦИОННГО СЕЛЬСОВЕТА

вх. № 9815-03/9

От 06.05.2020

ГЛАВА

СТАНЦИОННОГО СЕЛЬСОВЕТА

НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

23.03.2020 № 10

ст. Мочище

Об утверждении Положения о комиссии по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и подготовке документов по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

(в ред. от 13.04.2020 № 17

Руководствуясь статьями 14, 22 - 24 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании статьи 3 Закона Новосибирской области от 24.11.2014 года №484-ОЗ «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», постановления администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2020 года №13 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение»" и постановления администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2020 года №14 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод нежилого помещения в жилое помещение»", в целях единообразного применения положений нормативных правовых актов при подготовке документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и исключения пробелов правового регулирования

П О С Т А Н О В Л Я Ю :

1.Утвердить Положение о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно приложению №1 к настоящему постановлению.

2.Утвердить состав комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещения в жилое помещение согласно приложению №2 к настоящему постановлению.

3.Утвердить Положение о подготовке документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно приложению №3 к настоящему постановлению.

4.Постановление разместить на официальном сайте администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «http://www.аdmstan.nso.ru» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовать в газете «Приобская Правда».

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Станционного сельсовета

А.М. Мыльников

Приложение №1

к постановлению Главы Станционного сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области

от 23.03.2020 года №10

«Об утверждении Положения о комиссии по переводу жилого (нежилого)

помещения в нежилое (жилое) помещение и подготовке документов

по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»

ПОЛОЖЕНИЕ О КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

1. Общие положения

1.1. Положение о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее по тексту - Положение) определяет основные задачи, функции и порядок работы комиссии по принятию решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее по тексту - Комиссия).

1.2. В своей деятельности Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 30.03.1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Сводом правил «СП131.13330.2012 "Свод правил строительная климатология", актуализированная редакция СНиП 23-01-99*(с изменениями №2) ОКС 93.040», утвержденным Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30.06.2012 года №275, постановлением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2020 года №13 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение»", постановлением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2020 года №14 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод нежилого помещения в жилое помещение»" и настоящим Положением.

1.3. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом.

1.4. Состав Комиссии утверждается постановлением Главы Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Председателем Комиссии назначается должностное лицо Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (органа местного самоуправления).

2. Основные функции комиссии

2.1. Комиссия осуществляет определение возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на основании представленных собственником переводимого помещения или уполномоченным им лицом (далее по тексту - Заявитель) документов.

2.2. Комиссия осуществляет определение перечня работ и условий по их проведению, требуемых для осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

2.3. Комиссия, в случае непредставления Заявителем подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого (нежилого) помещения, осуществляет определение необходимости либо ненужности проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого (жилого) помещения.

3. Порядок работы комиссии

3.1. Основной формой работы Комиссии является заседание, которое проводится председателем Комиссии.

3.2. Вопросы на рассмотрение Комиссии вносятся Главой Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

3.3. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, и считаются правомочными, если на них присутствуют не менее половины членов Комиссии. Дату, время и место заседания Комиссии определяет председатель Комиссии.

3.4. Распределение обязанностей между членами Комиссии.

3.4.1. Председатель Комиссии:

1) созывает заседание Комиссии;

2) даёт поручения членам Комиссии;

3) председательствует на заседании Комиссии;

4) знакомит Комиссию с действующими нормативными правовыми актами, регулирующи-ми вопросы, находящиеся в ведении Комиссии;

5) обеспечивает правовое обоснование принятых Комиссией решений и их соответствие

действующему законодательству Российской Федерации.

3.4.2. Секретарь Комиссии:

1) организует подготовку необходимых материалов к заседанию;

2) ведёт протоколы заседаний Комиссии;

3) оповещает членов комиссии, а также приглашенных о месте и времени заседания Комиссии.

3.5. Комиссия обязана рассмотреть представленные Заявителем документы в течение 6 (шести) рабочих дней с момента их направления специалистом Администрации председателю комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:

1) заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого (нежилого) помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого (жилого) помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение) с обязательными приложениями к протоколу общего собрания в соответствии с пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (в случае перевода жилого помещения в нежилое помещение).

3.6. Комиссия в соответствии с требованиями пункта 1.7.1. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» устанавливает необходимость проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого (жилого) помещения, Заявитель обязан представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого (нежилого) помещения, а Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.7. В случае перевода нежилого помещения в жилое помещение Комиссия по представленным документам проверяет соответствие переводимого нежилого помещения в жилое помещение требованиям, установленным в пунктах 9 - 21, 23 - 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»», а также требованиям пункта 22 данного Положения, установленным к параметрам жилых помещений в зависимости от климатического района территории, согласно Свода правил «СП131.13330.2012 "Свод правил строительная климатология", актуализированная редакция СНиП 23-01-99*(с изменениями №2)».

3.8. Комиссия в случае необходимости вправе пригласить на своё заседание Заявителя и собственников помещений, интересы которых затрагиваются в связи с осуществлением перевода помещения (при этом их присутствие не является обязательным).

Собственник помещения (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в Комиссии с правом совещательного голоса.

3.9. По итогам заседания в отношении рассматриваемого вопроса Комиссия может принять одно из следующих мотивированных решений:

1) об удовлетворении заявления;

2) об отказе в удовлетворении заявления;

3) об отложении вопроса в связи с необходимостью доработки или запроса дополнительных документов.

3.10. Решение Комиссии принимается открытым голосованием простым большинством голосов её членов. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии.

В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к протоколу заседания Комиссии.

3.11. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем Комиссии и секретарём Комиссии. Форма протокола заседания комиссии согласно приложению №1 к настоящему Положению.

3.12. Комиссия вправе привлекать к своей работе в установленном порядке представителей государственных органов, специалистов администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, организаций, осуществляющих эксплуатацию и обслуживание жилых помещений, а также получать заключения, необходимые для принятия решения по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии.

3.13. На заседаниях Комиссии вправе присутствовать граждане (физические лица), в том числе представители организаций (юридических лиц), общественных объединений, государственных органов и органов местного самоуправления.

Приложение №1

к Положению о комиссии по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

ФОРМА
протокола заседания комиссии по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Станционного сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области

Протокол № ____

заседания комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение

и нежилого помещения в жилое помещение Станционного сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области

« ___ » _________ 20___ года ст. Мочище

Присутствовали:

Председатель комиссии:

__________________

Секретарь комиссии:

(фамилия, инициалы)

__________________

Члены комиссии:

(фамилия, инициалы)

__________________

(фамилия, инициалы)

__________________

(фамилия, инициалы)

Приглашенные:

__________________

(фамилия, инициалы)

ПОВЕСТКА ДНЯ :

1. _____________________________________________________________________

1. СЛУШАЛИ:

__________________________________________________________________________________________________

РЕШИЛИ:

__________________________________________________________________________________________________

Проголосовали: "За" _______ чел. ; "Против" _______ чел.; "Воздержались" _____ чел.

Председатель комиссии _______________ __________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

Секретарь комиссии _______________ __________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

Приложение №2

к постановлению Главы Станционного сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области

от 23.03.2020 года №10

«Об утверждении Положения о комиссии по переводу жилого (нежилого)

помещения в нежилое (жилое) помещение и подготовке документов

по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»

Состав

комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение

и нежилого помещения в жилое помещение

Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области

(в ред. от 13.04.2020 № 17)

председатель комиссии Юлусова Олеся Евгеньевна (заместитель Главы администрации Станционного сельсовета)

Секретарь комиссии :

Маркина Вера Сергеевна - ведущий специалист администрации Станционного сельсовета

Члены комиссии :

Гребенников Владимир Владимирович - специалист 1-ой категории

администрации Станционного сельсовета

Маевская Олеся Анатольевна

- специалист

администрации

Станционного сельсовета

по учёту муниципального имущества

Салтаев Андрей Владимирович - директор МУП ЖКХ "Перспектива"

(представитель ЖКХ)

Приложение №3

к постановлению Главы Станционного сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области

от 23.03.2020 года №10

«Об утверждении Положения о комиссии по переводу жилого (нежилого)

помещения в нежилое (жилое) помещение и подготовке документов

по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

1. Общие положения

1.1. Положение о подготовке документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Порядком перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленным статьями 22 – 24 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 30.03.1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Сводом правил «СП131.13330.2012 "Свод правил строительная климатология", актуализированная редакция СНиП 23-01-99*(с изменениями №2) ОКС 93.040», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30.06.2012 года №275, постановлением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2020 года №13 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение»", постановлением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2020 года №14 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод нежилого помещения в жилое помещение»".

1.2. Положение регулирует процедуру оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в отношении жилых (нежилых) помещений муниципального жилищного фонда Станционного сельсовета и жилых (нежилых) помещений собственников (физических и юридических лиц), за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности.

1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

1.4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1.5. Перевод жилого помещения в наёмном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

1.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.7. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

2. Подготовка документов по переводу (отказ в переводе) жилого помещения в нежилое помещение

2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - Заявитель) представляет в администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту - Администрация) либо через государственное автономное учреждение Новосибирской области "Многофункциональный центр организации и предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области" (далее по тексту - ГАУ "МФЦ") следующие документы:

1) заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение по форме, утверждённой постановлением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2020 года №13 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение»", согласно приложению №1 к настоящему Положению;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт помещения;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Протокол общего собрания оформляется в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В соответствии с пунктом 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение №1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года №44/пр) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Заявитель может самостоятельно (по собственной инициативе) представить документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 2.1 настоящего раздела, а также документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2.1 настоящего раздела, в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявитель обязан представить документы, предусмотренные подпунктами 5, 6 и 7 пункта 2.1 настоящего раздела, а также правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) в случае, если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 2.1 настоящего раздела, а также документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2.1 настоящего раздела, в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

2.2. Если в результате перевода жилого помещения в нежилое помещение будет использоваться общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого определён статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Заявитель представляет решение собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится переводимое помещение, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, выражающее согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Если перевод жилого помещения в нежилое помещение приведёт к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику переводимого помещения необходимо получить на такое уменьшение согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3. Администрация не вправе требовать от Заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у Заявителя допускается в соответствии с пунктом 2.1 настоящего раздела. Администрация выдает Заявителю расписку в получении от него документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается Заявителю указанным многофункциональным центром.

2.4. Для рассмотрения заявления о переводе помещения, в рамках межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в порядке и сроки, установленные законодательством и муниципальными правовыми актами, Администрацией запрашиваются следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены Заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт помещения;

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

2.5. Администрация в течение 1 (одного) дня с даты поступления ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, в соответствии с пунктом 2.4 настоящего раздела, в случае если соответствующий документ не представлен Заявителем по собственной инициативе, направляет Заявителю уведомление о получении такого ответа с предложением представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение, в соответствии с пунктом 2.4 настоящего раздела, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня направления уведомления.

2.6. В течение не более 28 (двадцати восьми) дней со дня представления в Администрацию документов, указанных в пункте 2.1 настоящего раздела, специалист администрации осуществляет подготовку и направление заявления и документов для рассмотрения в комиссию по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Комиссия), которая в течение 6 (шести) дней рассматривает представленные документы и принимает решение о возможности (невозможности) перевода жилого помещения в нежилое помещение.

2.7. Комиссия в соответствии с требованиями пункта 1.7.1. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» устанавливает необходимость проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого жилого помещения в нежилое помещение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения, Заявитель обязан представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого помещения, а Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

2.8. В соответствии с решением Комиссии, принятым по результату рассмотрения представленных Заявителем документов, оформленного протоколом заседания Комиссии, специалист администрации в течение 10 (десяти) дней осуществляет подготовку проекта нормативного правового акта о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение, а также проект уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», согласно приложению №3 к настоящему Положению.

2.9. Постановление администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, должны быть изданы по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов не позднее чем через 45 (сорок пять) дней со дня представления в Администрацию заявления и документов, перечисленных в пункте 2.1 настоящего раздела.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

В случае представления Заявителем заявления и документов, перечисленных в пункте 2.1 настоящего раздела, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Администрацию.

2.10. Не позднее 3 (трёх) рабочих дней со дня издания постановления администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение специалист Администрации:

1) выдаёт или направляет Заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», согласно приложению №3 к настоящему Положению;

2) в случае представления заявления и документов через ГАУ "МФЦ" уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение направляется по адресу, указанному в заявлении, либо выдается Заявителю, если такой способ получения был указан Заявителем;

3) информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.

2.11. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.1. настоящего раздела документов, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя;

2) поступления в Администрацию, ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с пунктом 2.1. настоящего раздела, если соответствующий документ не представлен Заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Администрация, после получения указанного ответа уведомила Заявителя о получении такого ответа, предложила Заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение в соответствии с пунктом 2.1. настоящего раздела, и не получила от Заявителя такие документ и (или) информацию в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных статьёй 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.12. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.13. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

3. Подготовка документов по переводу (отказ в переводе) нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - Заявитель) представляет в администрацию Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее по тексту - Администрация) либо через государственное автономное учреждение Новосибирской области "Многофункциональный центр организации и предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области" (далее по тексту - ГАУ "МФЦ"):

1) заявление о переводе нежилого помещения в жилое помещение по форме, утверждённой постановлением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 17.01.2020 года №14 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод нежилого помещения в жилое помещение»", согласно приложению №2 к настоящему Положению;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

Заявитель может самостоятельно (по собственной инициативе) представить документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 3.1 настоящего раздела, а также документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.1 настоящего раздела, в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявитель обязан представить документы, предусмотренные подпунктом 5 пункта 3.1 настоящего раздела, а также правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) в случае, если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 3.1 настоящего раздела, а также документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.1 настоящего раздела, в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Если в результате перевода нежилого помещения в жилое помещение будет использоваться общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого определен статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Заявитель представляет решение собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится переводимое помещение, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, выражающее согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Если перевод нежилого помещения в жилое помещение приведёт к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленного статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику переводимого помещения необходимо получить на такое уменьшение согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3. Администрация не вправе требовать от Заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у Заявителя допускается в соответствии с пунктом 3.1 настоящего раздела. Администрация выдает Заявителю расписку в получении от него документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается Заявителю указанным многофункциональным центром.

3.4. Для рассмотрения заявления о переводе помещения, в рамках межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в порядке и сроки, установленные законодательством и муниципальными правовыми актами, Администрацией запрашиваются следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены Заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием;

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.5. Администрация в течение 1 (одного) дня с даты поступления ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего раздела, в случае если соответствующий документ не представлен Заявителем по собственной инициативе, направляет Заявителю уведомление о получении такого ответа с предложением представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего раздела, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня направления уведомления.

3.6. В течение не более 28 (двадцати восьми) дней со дня представления в Администрацию документов, указанных в пункте 3.1 настоящего раздела, специалист администрации осуществляет подготовку и направление заявления и документов для рассмотрения в комиссию по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее по тексту - Комиссия), которая в течение 6 (шести) дней рассматривает представленные документы и принимает решение о возможности (невозможности) перевода нежилого помещения в жилое помещение.

3.7. Комиссия в соответствии с требованиями пункта 1.7.1. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» устанавливает необходимость проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого нежилого помещения в жилое помещение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения, Заявитель обязан представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого помещения, а Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.8. В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

3.9. В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3.10. В соответствии с пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

3.11. В соответствии с решением Комиссии, принятым по результату рассмотрения представленных Заявителем документов, оформленного протоколом заседания Комиссии, специалист администрации в течение 10 (десяти) дней осуществляет подготовку проекта нормативного правового акта о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение, а также проект уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», согласно приложению №3 к настоящему Положению.

3.12. Постановление администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение и Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, должны быть изданы по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных Заявителем документов не позднее чем через 45 (сорок пять) дней со дня представления в Администрацию заявления и документов, перечисленных в пункте 3.1 настоящего раздела.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения Уведомление о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

В случае представления Заявителем заявления и документов, перечисленных в пункте 3.1 настоящего раздела, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Администрацию.

3.13. Не позднее 3 (трёх) рабочих дней со дня издания постановления администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение специалист администрации:

1) выдаёт или направляет Заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) нежилого помещения в жилое помещение по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 года №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», согласно приложению №3 к настоящему Положению.

2) в случае представления заявления и документов через ГАУ "МФЦ" уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение направляется по адресу, указанному в заявлении, либо выдается Заявителю, если такой способ получения был указан Заявителем;

3) информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.

3.14. Отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.1. настоящего раздела документов, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя;

2) поступления в Администрацию, ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.1. настоящего раздела, если соответствующий документ не представлен Заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Администрация, после получения указанного ответа уведомила Заявителя о получении такого ответа, предложила Заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.1. настоящего раздела, и не получила от Заявителя такие документ и (или) информацию в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдения предусмотренных статьёй 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;

5) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства;

6) не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 16 Федерального закона Российской Федерации от 26.09.1997 года №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

3.15. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.16. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заявителем в судебном порядке.

4. Принятие помещения в эксплуатацию

4.1. Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве нежилого (жилого) помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Завершение перепланировки, и (или) переустройства, и (или) других работ, требуемых для использования помещения в качестве жилого помещения или нежилого помещения, подтверждается:

а) при переводе жилого помещения в нежилое помещение - Актом приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию нежилого помещения (далее по тексту – Акт приёмочной комиссии), согласно приложение №4 к настоящему Положению, который составляется в четырёх экземплярах;

б) при переводе нежилого помещения в жилое помещение - Актом приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию жилого помещения (далее по тексту – Акт приёмочной комиссии), согласно приложение №5 к настоящему Положению, который составляется в четырёх экземплярах.

4.2. Подготовку проектов распоряжений администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о назначении приёмочной комиссии осуществляет заместитель Главы администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

4.3. Председателем приёмочной комиссии назначается заместитель Главы администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

4.4. Акт приёмочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого (жилого) помещения.

4.5. Администрация не позднее 3 (трёх) рабочих дней после подписания Акта приёмочной комиссии направляет один экземпляр акта в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы. Два экземпляра акта выдаются Заявителю (собственнику или уполномоченному лицу собственника переводимого помещения), один экземпляр акта хранится в Администрации.

4.6. Специалист администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ответственный за ведение похозяйственных книг, в установленном порядке вносит изменения и ведёт учёт жилых помещений, принятых в эксплуатацию в похозяйственных книгах Станционного сельсовета.

Приложение № 1

к Положению о подготовке документов по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации Станционного сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области

от 17.01.2020 года №13

"Об утверждении административного регламента предоставления

муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение»"

ФОРМА
заявления по переводу жилого помещения в нежилое помещение

________________________________________________________

(наименование исполнительно-распорядительного органа

местного самоуправления, осуществляющего

перевод жилого помещения в нежилое помещение)

от ________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

проживающего по адресу:

_________________________________________________________

(адрес места жительства)

____________________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

От _____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

являющегося (-щейся) собственником жилого помещения (или уполномоченным лицом собственника на перевод жилого помещения в нежилое), расположенного по адресу: ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(улица, дом, корпус, квартира(ы), этаж)

О переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Прошу перевести указанное жилое помещение в нежилое помещение в целях последующего использования в качестве _________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(назначение помещения)

При необходимости проведения перепланировки и (или) переустройства, и (или) иных работ, обязуюсь: осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с согласованным проектом; обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей администрации сельсовета и других уполномоченных органов для проверки хода работ; осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ. Сообщаю, что по указанному (-ым) адресу (-ам) никто не зарегистрирован, лиц, отсутствующих, но сохранивших право пользования жилым (-и) помещением (-ями), нет, права несовершеннолетних детей не ущемлены.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. ______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(указываются вид и реквизиты правоустанавливающих документов на переводимое жилое помещение (с отметкой: подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия))

на ______ листах.

2. Технических паспорт переводимого жилого помещения на ______ листах.

3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

4. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое помещение:

________________________________________________________________________________

(наименование проектной документации, шифр (номер), дата разработки)

5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(в соответствии с требованиями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 года №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»)

6. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение)

Подписи лиц, подавших заявление (подписи ставятся в присутствии лица, принимающего документы): «____» __________ 20____ г. ____________ _______________________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

Адрес заявителя: _________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Документы на перевод помещения (-й) представлены на приеме:

«____» _________ 20____ г.

________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы лица, принимающего заявление)

________________________________________________________________________________

(подпись)

Приложение № 2

к Положению о подготовке документов по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

УТВЕРЖДЕНА

постановлением администрации Станционного сельсовета

Новосибирского района Новосибирской области

от 17.01.2020 года №14

"Об утверждении административного регламента предоставления

муниципальной услуги «Перевод нежилого помещения в жилое помещение»"

ФОРМА
заявления по переводу нежилого помещения в жилое помещение

_______________________________________________________

(наименование исполнительно-распорядительного органа

местного самоуправления, осуществляющего

перевод нежилого помещения в жилое помещение)

от ________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

проживающего по адресу:

_________________________________________________________

(адрес места жительства)

________________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

ПО ПЕРЕВОДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

От _____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

являющегося (-щейся) собственником нежилого помещения (или уполномоченным лицом собственника на перевод нежилого помещения в жилое), расположенного по адресу: ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(улица, дом, корпус, квартира(ы), этаж)

О переводе нежилого помещения в жилое помещение.

Прошу перевести указанное нежилое помещение в жилое помещение в целях последующего использования в качестве ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

(назначение помещения)

При необходимости проведения перепланировки и (или) переустройства, и (или) иных работ, обязуюсь: осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с согласованным проектом; обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей администрации сельсовета и других уполномоченных органов для проверки хода работ; осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. ______________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

(указываются вид и реквизиты правоустанавливающих документов на переводимое нежилое помещение (с отметкой: подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия))

на ______ листах.

2. План переводимого нежилого помещения с его техническим описанием на ______ листах.

3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

4. Проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в жилое помещение:

________________________________________________________________________________

(наименование проектной документации, шифр (номер), дата разработки)

Подписи лиц, подавших заявление (подписи ставятся в присутствии лица, принимающего документы): «____» __________ 20____ г. ____________ _______________________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

Адрес заявителя: _________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Документы на перевод помещения (-й) представлены на приеме:

«____» _________ 20____ г.

________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, инициалы лица, принимающего заявление)

________________________________________________________________________________

(подпись)

Приложение № 3

к Положению о подготовке документов по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением Правительства Российской Федерации
от 10.08.2005 года № 502

ФОРМА
уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение

Кому

(фамилия, имя, отчество –

для граждан;

полное наименование организации –

для юридических лиц)

Куда

(почтовый индекс и адрес

заявителя согласно заявлению

о переводе)

УВЕДОМЛЕНИЕ
о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение

(полное наименование органа местного самоуправления,

,

осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью кв. м,

находящегося по адресу:

(наименование городского или сельского поселения)

(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом

,

корпус (владение, строение)

, кв.

,

из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)

(ненужное зачеркнуть)

(ненужное зачеркнуть)

в целях использования помещения в качестве

(вид использования помещения в соответствии

,

с заявлением о переводе)

РЕШИЛ (

):

(наименование акта, дата его принятия и номер)

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

а) перевести из

жилого (нежилого) в нежилое (жилое)

без предварительных условий;

(ненужное зачеркнуть)

б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ:

(перечень работ по переустройству

(перепланировке) помещения

или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)

.

2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
в связи с

(основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)

(должность лица, подписавшего уведомление)

(подпись)

(расшифровка подписи)

“

”

201

г.

М.П.

Приложение № 4

к Положению о подготовке документов по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

ФОРМА
акта приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию

нежилого помещения

АКТ

ПРИЁМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЁМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от «____» ___________ 20___ г. .

(населённый пункт)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(адрес расположения, местоположения объекта)

Приёмочная комиссия, назначенная Распоряжением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от _________________ № ______.

В составе: председателя _____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Членов комиссии-представителей: собственника (уполномоченного лица) __________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(эксплуатационной организации)

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Генерального подрядчика ____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Генерального проектировщика _______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Органов государственного пожарного надзора __________________________________________

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Администрации Станционного сельсовета _____________________________________________

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Руководствуясь частью 9 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, установила:

1. Собственником (уполномоченным лицом) предъявлен в приемке в эксплуатацию

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование объекта и вид работ: перепланировка, переустройство, другие работы)

По адресу: ________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(улица, дом, корпус, квартира(ы), этаж)

2. Работы проводились на основании Постановления администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от _________________

№ _________ ( уведомление от «____» _____________ 20___ г.) .

3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком и субподрядчиком организациями _______________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организаций и их организационно-правовая форма: виды работ, выполненные каждой организацией)

4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком _______________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование организации и ее организационно-правовая форма)

выполнившим _____________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование частей или разделов документации)

и субподрядными организациями _____________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование организаций, их организационно-правовая форма и выполненные части и разделы документации)

5. Строительство осуществлялось по проекту (типовому, индивидуальному, повторно применяемому) ____________________________________________________________________

(номер проекта, номер серии)

6. Проектно-сметная документация согласована ______________________________________

«______» _____________ 20_____ г. № ______________________.

7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

начало работ ______________________________________________________________________

(месяц, год)

окончание работ ___________________________________________________________________

(месяц, год)

8. Предъявленное к приёмке в эксплуатацию нежилое помещение имеет следующие показатели:

Наименование нежилого помещения

Площадь, кв. м.

По проекту

Фактически

9. Технологические и архитектурно-строительные решения по объекту характеризуются следующими данными: _____________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(краткие технические характеристики по особенностям его размещения, по планировке, инженерному и технологическому оборудованию)

10. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды и санитарно-эпидемиологическому благополучию, предусмотренные проектом _______________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(сведения о выполнении)

Решение приёмочной комиссии:

Предъявленный к приёмке ___________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование объекта)

ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Председатель приёмочной комиссии

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия)

М.П.

Члены приёмочной комиссии :

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия)

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия

)

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия)

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия)

Приложение № 5

к Положению о подготовке документов по переводу жилого помещения

в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

ФОРМА
акта приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию

жилого помещения

АКТ

ПРИЁМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЁМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от «____» ___________ 20___ г. .

(населённый пункт)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(адрес расположения, местоположения объекта)

Приёмочная комиссия, назначенная Распоряжением администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от _________________ № ______.

В составе: председателя _____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Членов комиссии-представителей: собственника (уполномоченного лица) __________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(эксплуатационной организации)

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Генерального подрядчика ____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Генерального проектировщика _______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Органов государственного пожарного надзора __________________________________________

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Администрации Станционного сельсовета _____________________________________________

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

__________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

__________________________________________________________________________________

(должность)

Руководствуясь частью 9 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, установила:

1. Собственником (уполномоченным лицом) предъявлен в приемке в эксплуатацию

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование объекта и вид работ: перепланировка, переустройство, другие работы)

По адресу: ________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(улица, дом, корпус, квартира(ы), этаж)

2. Работы проводились на основании Постановления администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от _________________

№ _________ ( уведомление от «____» _____________ 20___ г.) .

3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком и субподрядчиком организациями _______________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(наименование организаций и их организационно-правовая форма: виды работ, выполненные каждой организацией)

4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком _______________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование организации и ее организационно-правовая форма)

выполнившим _____________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование частей или разделов документации)

и субподрядными организациями _____________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование организаций, их организационно-правовая форма и выполненные части и разделы документации)

5. Строительство осуществлялось по проекту (типовому, индивидуальному, повторно применяемому) ____________________________________________________________________

(номер проекта, номер серии)

6. Проектно-сметная документация согласована ______________________________________

«______» _____________ 20_____ г. № ______________________.

7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

начало работ ______________________________________________________________________

(месяц, год)

окончание работ ___________________________________________________________________

(месяц, год)

8. Предъявленное к приёмке в эксплуатацию жилое помещение имеет следующие показатели:

Наименование жилого помещения

Площадь, кв. м.

По проекту

Фактически

общая

жилая

общая

жилая

9. Технологические и архитектурно-строительные решения по объекту характеризуются следующими данными: _____________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(краткие технические характеристики по особенностям его размещения, по планировке, инженерному и технологическому оборудованию)

10. Мероприятия по обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды и санитарно-эпидемиологическому благополучию, предусмотренные проектом _______________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(сведения о выполнении)

Решение приёмочной комиссии:

Предъявленный к приёмке ___________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

(наименование объекта)

ПРИНЯТЬ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Председатель приёмочной комиссии

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия)

М.П.

Члены приёмочной комиссии :

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия)

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия

)

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия)

_____________

( подпись)

_________________

(инициалы, фамилия)