О Порядке разграничения полномочий администрации района в сфере жилищных правоотношений



1

АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 20.03.2020                                                                                                  № 389

г. Череповец

О Порядке разграничения полномочий администрации района
в сфере жилищных правоотношений

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Муниципального Собрания района от 13.10.2018 № 13
«О разграничении полномочий органов местного самоуправления Череповецкого муниципального района в области жилищных отношений»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

Утвердить прилагаемый Порядок разграничения полномочий администрации района в сфере жилищных правоотношений.

Установить, что в случае заключения соглашений о передаче осуществления отдельных полномочий органов местного самоуправления района органам местного самоуправления сельских поселений района
в сфере жилищных правоотношений Порядок разграничения полномочий администрации района в сфере жилищных правоотношений, утвержденный настоящим постановлением, применяется с учетом заключенных соглашений.

Руководителям органов, структурных подразделений администрации района, перечисленных в Порядке разграничения полномочий администрации района в сфере жилищных правоотношений,
в срок до 01.04.2020 внести соответствующие изменения в Положения
об органах, структурных подразделениях и должностные инструкции сотрудников.

Руководитель администрации района                                           А.С. Сергушев

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации района

от 20.03.2020 № 389

Порядок разграничения полномочий администрации района

в сфере жилищных правоотношений

(далее – Порядок)

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Вологодской области, муниципальными правовыми актами и определяет полномочия органов и структурных подразделений администрации района в сфере жилищных правоотношений в отношении муниципального жилищного фонда.

2. Полномочия органов и структурных подразделений

администрации района

2.1. Комитет имущественных отношений администрации района:

2.1.1. Ведет реестр муниципального жилищного фонда в порядке, установленном Министерством экономического развития Российской Федерации.

2.1.2. Осуществляет функции собственника муниципальных жилых помещений:

осуществляет прием в муниципальную собственность объектов жилищного фонда;

предоставляет документы на государственную регистрацию права муниципальной собственности на жилые помещения.

2.1.3. Заключает договоры о передаче жилых помещений
в собственность граждан.

2.1.4. Обеспечивает содержание, оплату коммунальных услуг жилых помещений муниципального жилищного фонда, не обремененных договорными обязательствами.

2.1.5. Планирует, учитывает и финансирует муниципальную долю
в расходах по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за муниципальные жилые помещения.

2.1.6. Осуществляет подготовку документов о приеме, передаче
в муниципальную собственность объектов жилищного фонда, в соответствии в законом области и муниципальными правовыми актами.

2.1.7. Заключает договоры купли-продажи, мены жилых помещений
от имени администрации района.

2.2. Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации района:

2.2.1. Ведет учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений в порядке, установленном законом Вологодской области, в том числе:

определяет доход граждан и постоянно проживающих совместно
с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

устанавливает максимальный размер дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

2.2.2. Осуществляет подготовку документов для принятия решения
о предоставлении жилых помещений либо об отказе в предоставлении жилых помещений.

2.2.3. Заключает договоры социального найма, коммерческого найма, найма специализированного жилого помещения.

2.2.4. Проводит мероприятия по обеспечению жилыми помещениями категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

2.2.5. Ведет учет нанимателей муниципальных жилых помещений
и договоров найма.

2.2.6. Осуществляет сбор документов для принятия решения
о расторжении договоров социального найма, коммерческого найма, найма специализированного жилого помещения.

2.2.7. Осуществляет полномочия собственника муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

2.2.8. Осуществляет учет объектов, включенных в программу Фонда капитального ремонта.

2.2.9. Заключает договоры управления от имени собственника муниципальных жилых помещений.

2.2.10. Организует работу по осуществлению контроля
за соответствием жилых помещений муниципального жилищного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

2.2.11. Осуществляет муниципальный жилищный контроль.

2.2.12. Осуществляет подготовку документов о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными
для проживания в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом
и жилого дома садовым домом».

2.2.13. Направляет нанимателю жилого помещения и членам его семьи, использующим жилое помещение не по назначению, систематически нарушающим права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающимся с жилым помещением, допуская его разрушение, предупреждения о необходимости устранить нарушения.

2.2.14. Начисляет платежи за наем, извещает граждан (юридических лиц) о начисленных платежах, контролирует своевременность платежей, ведет претензионную работу по взысканию задолженности.

2.2.15. Своевременно передает в Комитет имущественных отношений администрации района сведения об освобождении жилого помещения
для своевременной организации оплаты коммунальных услуг до заселения жилого помещения.

2.2.16. Осуществляет проверку документов, представляемых администрациями сельских поселений по приему в муниципальную собственность в соответствии с муниципальными правовыми актами.

2.2.17. Осуществляет подготовку документов:

об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда
к жилищному фонду социального, коммерческого использования, специализированному жилищному фонду;

о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, об отказе в постановке на учет;

о предоставлении жилого помещения;

определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, жилищного фонда коммерческого использования;

о признании в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными
для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными
и подлежащими сносу или реконструкции.

2.3. Управление архитектуры и градостроительства администрации района:

2.3.1. Принимает решение о согласовании либо об отказе
в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

2.3.2. Рассматривает документы по переводу жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение,
по результатам рассмотрения осуществляет подготовку проектов постановлений.

2.3.3. Осуществляет подготовку порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе
в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

2.3.4. Осуществляет мероприятия по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

2.4. Экспертно-правовое управление администрации района:

2.4.1. Готовит требование и направляет его в адрес нанимателя
(с уведомлением). В течение 5 рабочих дней со дня истечения срока, указанного в требовании, готовит исковое заявление (заявление о выдаче судебного приказа) в суд, направляет материалы дела в мировой суд
для взыскания задолженности.

2.4.2. Осуществляет взыскание задолженности с нанимателей жилых помещений по договору социального найма.

2.4.3. После получения из суда судебного решения (приказа)
для принудительного взыскания направляет его на исполнение в службу судебных приставов.