ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВИДА ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ



1

КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13.10.2014 № 343

Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

(в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 24.08.2016 № 362, от 19.12.2016 № 549, от 22.12.2016 № 554, от 24.05.2017 № 198, от 13.05.2020 № 245, от 20.04.2021 № 150)

В соответствии с пунктом 9 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации Кабинет Министров Чувашской Республики п о с т а н о в л я е т:

(Преамбула в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.08.2016 № 362)

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

(Пункт 2 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 19.12.2016 № 549, от 13.05.2020 № 245)

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Председатель Кабинета Министров

Чувашской Республики

И.Моторин

УТВЕРЖДЕН

постановлением Кабинета Министров

Чувашской Республики

от 13.10.2014   № 343

П О Р Я Д О К

определения вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 9 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации и определяет порядок осуществления мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений (далее также – соответственно мероприятия, объекты нежилого фонда) для целей налогообложения.

(Пункт 1.1 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.08.2016 № 362)

1.2. Вид фактического использования объектов нежилого фонда определяется уполномоченным органом исполнительной власти Чувашской Республики по реализации пункта 7 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации – Министерством экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Минэкономразвития Чувашии).

(Пункт 1.2 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 24.08.2016 № 362, от 19.12.2016 № 549, от 13.05.2020 № 245)

1.3. Мероприятия осуществляются в целях организации работы по ежегодному определению перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее также – перечень), выявления следующих видов объектов нежилого фонда, признаваемых объектами налогообложения, в отношении которых налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных статьей 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, как кадастровая стоимость имущества;

(абзац 1 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 22.12.2016 № 554, от 24.05.2017 № 198)

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

(Подпункт 2 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.05.2017 № 198)

1.4. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия:

1) административно-деловой центр – отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного или коммерческого назначения;

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

(абзац четвертый в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.05.2017 № 198)

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

2) торговый центр (комплекс) – отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

(абзац четвертый в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.05.2017 № 198)

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

3) торговый объект – здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), оснащенные специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;

4) офис – здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), в которых оборудованы стационарные рабочие места, используемые для размещения административных служб, приема клиентов, хранения и обработки документов, оборудованные оргтехникой и средствами связи, не используемые непосредственно для производства и продажи товаров;

5) объект бытового обслуживания – здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), предназначенные и (или) фактически используемые для оказания бытовых услуг, оснащенные специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания бытовых услуг;

6) объект общественного питания – здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), в которых оказываются услуги общественного питания, оснащенные специализированным оборудованием, предназначенным и используемым для оказания услуг общественного питания;

7) обследование объекта нежилого фонда для целей налогообложения – совокупность действий должностных лиц, определенных в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка, по проведению обследований объектов нежилого фонда на предмет определения вида их фактического использования.

1.4.1. Отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно как административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения разрешенное использование или наименование, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

(абзац второй в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.05.2017 № 198)

Фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

(Пункт 1.4.1 дополнен постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440)

1.5. Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

(Пункт 1.6 признан утратившим силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.12.2016 № 554)

2. Порядок формирования перечня

2.1. Минэкономразвития Чувашии ежегодно на основании представляемых по запросу филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике – Чувашии сведений об объектах недвижимого имущества из федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с составом сведений, подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденным приказом Федеральной налоговой службы от 30 июня 2020 г. № ЕД-7-21/409@ "Об утверждении состава сведений, подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формата представления и порядка направления указанных сведений в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации и о признании утратившим силу приказа Федеральной налоговой службы от 28 ноября 2014 г. № MMВ-7-11/604@" (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 29 июля 2020 г., регистрационный № 59102) (далее – сведения о недвижимом имуществе), в том числе с учетом предложений органов местного самоуправления:

(абзац первый в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.05.2017 № 198, от 13.05.2020 № 245, от 20.04.2021 № 150)

а) проводит обработку сведений о недвижимом имуществе в разрезе видов объектов нежилого фонда;

б) в срок не позднее первых 10 рабочих дней текущего финансового года формирует предварительный перечень объектов нежилого фонда (далее – предварительный перечень) на соответствующий налоговый период и размещает его на официальном сайте Минэкономразвития Чувашии на Портале органов власти Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"(далее – официальный сайт Минэкономразвития Чувашии);

(абзац третий в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.05.2020 № 245)

в) в целях уточнения предварительного перечня в течение года, предшествующего очередному налоговому периоду, на основании обращений собственников объектов нежилого фонда или их уполномоченных представителей (далее – заявитель) о внесении изменений в предварительный перечень (далее – обращение) проводит мероприятия в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.

2.2. Заявители в случае несогласия с включением или невключением соответствующих объектов нежилого фонда в предварительный перечень вправе до 1 сентября текущего года направить в Минэкономразвития Чувашии обращение. Обращение может быть представлено лично или посредством почтового отправления.

(абзац первый в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.05.2020 № 245, от 20.04.2021 № 150)

К обращению заявителем прикладываются копии технических планов (паспортов) на объекты нежилого фонда.

К обращению заявителем по собственной инициативе могут быть приложены следующие документы на объекты нежилого фонда:

(абзац четвертый признан утратившим силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 20.04.2021 № 150)

(абзац пятый признан утратившим силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 20.04.2021 № 150)

выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта нежилого фонда и земельного участка, на котором расположен объект;

(абзац шестой в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.05.2017 № 198)

документы либо их копии, подтверждающие вид использования объекта нежилого фонда и земельного участка.

Копии документов заверяются подписью заявителя и печатью (при наличии).

В случае непредставления заявителем документов, указанных в абзацах шестом – седьмом настоящего пункта, Минэкономразвития Чувашии с целью их получения направляет межведомственный запрос в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством Чувашской Республики в сфере организации предоставления государственных и муниципальных услуг.

(абзац девятый в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.05.2020 № 245, от 20.04.2021 № 150)

2.3. Минэкономразвития Чувашии рассматривает обращения и в целях уточнения предварительного перечня на очередной налоговый период в срок до 1 ноября текущего года обеспечивает проведение мероприятий.

(абзац первый в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 20.04.2021 № 150)

Выявленные в течение налогового периода объекты нежилого фонда, указанные в пункте 1.3 настоящего Порядка, не включенные в перечень по состоянию на 1 января года соответствующего налогового периода, подлежат включению в предварительный перечень, формируемый Минэкономразвития Чувашии на очередной налоговый период.

(пункт 2.3 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.05.2020 № 245)

2.4. Минэкономразвития Чувашии в срок не позднее первого числа очередного налогового периода по налогу:

(абзац первый в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.05.2020 № 245)

определяет на этот налоговый период перечень;

направляет перечень в электронной форме в Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике;

размещает перечень на официальном сайте Минэкономразвития Чувашии.

(абзац четвертый в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.05.2020 № 245)

(Раздел 2 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.12.2016 № 554)

3. Проведение мероприятий

3.1. Комиссией, образованной Минэкономразвития Чувашии, по обращению заявителей проводятся мероприятия в соответствии с настоящим Порядком, в том числе по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в соответствии с Методикой определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (приложение № 1 к настоящему Порядку).

(Пункт 3.1 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 19.12.2016 № 549, от 22.12.2016 № 554, от 13.05.2020 № 245)

3.2. Состав комиссии с указанием должностных лиц, уполномоченных на проведение мероприятий, утверждается распоряжением Минэкономразвития Чувашии (далее – уполномоченные должностные лица).

(Пункт 3.2 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 19.12.2016 № 549, от 13.05.2020 № 245)

(Пункт 3.3 признан утратившим силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.12.2016 № 554)

3.4. При проведении мероприятий копия распоряжения Минэкономразвития Чувашии, указанного в пункте 3.2 настоящего Порядка, вручается собственнику объекта нежилого фонда либо уполномоченному представителю собственника объекта нежилого фонда.

(Пункт 3.4 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 24.08.2016 № 362, от 19.12.2016 № 549, от 13.05.2020 № 245)

3.5. В ходе проведения мероприятий осуществляются фотосъемка (при необходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование указанного объекта нежилого фонда, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность на указанном объекте нежилого фонда.

В случае если при проведении мероприятий возникли обстоятельства, препятствующие доступу комиссии к объекту, подлежащему обследованию, но при этом имеются факты, свидетельствующие об использовании объекта для размещения офисов, и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, в том числе наличие вывесок, рекламных стендов, баннеров, такие обстоятельства отражаются в акте обследования с приложением документов, фото- и (или) видеоматериалов.

(абзац второй дополнен постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.12.2016 № 554)

3.6. По результатам проведения обследования объекта нежилого фонда в срок не позднее десяти рабочих дней со дня его проведения уполномоченными должностными лицами составляется акт обследования по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения (далее – акт обследования) по форме согласно приложению № 2 к настоящему Порядку с приложением соответствующих фотоматериалов (видеоматериалов).

(Пункт 3.6 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440)

3.7. Акт обследования содержит:

1) дату и место составления акта обследования;

2) дату и номер распоряжения Минэкономразвития Чувашии, указанного в пункте 3.2 настоящего Порядка;

(Подпункт 2 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 19.12.2016 № 549, от 13.05.2020 № 245)

3) фамилии, имена, отчества (при наличии), наименования должностей уполномоченных должностных лиц;

(Подпункт 3 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.08.2016 № 362)

4) наименование юридического лица либо фамилию, имя, отчество (при наличии) физического лица – собственника объекта нежилого фонда, а также фамилию, имя, отчество (при наличии) руководителя юридического лица – собственника объекта нежилого фонда, иного должностного лица или уполномоченного представителя собственника объекта нежилого фонда, присутствовавших при проведении обследования;

(Подпункт 4 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.08.2016 № 362)

5) дату проведения обследования объекта нежилого фонда;

6) общие сведения об объекте нежилого фонда;

7) долю фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для размещения офиса, торгового объекта, объекта общественного питания и объекта бытового обслуживания, в общей площади объекта нежилого фонда;

8) заключение о фактическом использовании объекта нежилого фонда;

9) подписи уполномоченных должностных лиц, проводивших обследование, а также собственника объекта нежилого фонда либо уполномоченного представителя собственника объекта нежилого фонда, присутствовавших при проведении обследования;

(Подпункт 9 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.08.2016 № 362)

10) в случае отказа собственника объекта нежилого фонда либо уполномоченного представителя собственника объекта нежилого фонда, присутствовавшего при проведении обследования, от подписания акта обследования – соответствующую отметку, которая заверяется подписями уполномоченных должностных лиц.

(Подпункт 10 в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.08.2016 № 362)

3.8. Заверенная членом комиссии копия акта обследования представляется заявителю в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подписания акта обследования. Заверенная членом комиссии копия акта обследования может быть передана заявителю лично или направлена посредством почтового отправления.

(Пункт 3.8 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 24.08.2016 № 362, от 22.12.2016 № 554)

3.8.1. В случае несогласия собственника объекта нежилого фонда с результатами проведенных мероприятий они могут быть обжалованы в досудебном порядке собственником объекта нежилого фонда по его заявлению в межведомственную комиссию по пересмотру результатов определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, образуемую совместным решением Минэкономразвития Чувашии и иных заинтересованных органов исполнительной власти Чувашской Республики (далее – межведомственная комиссия). Положение о межведомственной комиссии и ее состав утверждаются совместным решением Минэкономразвития Чувашии и иных заинтересованных органов исполнительной власти Чувашской Республики.

Заявление подается в межведомственную комиссию в течение 40 календарных дней со дня направления акта обследования.

(Пункт 3.8.1 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.12.2016 № 549, от 22.12.2016 № 554, от 13.05.2020 № 245)

(Пункты 3.8.2-3.8.4  признаны утратившими силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.12.2016 № 554)

3.8.5. По результатам рассмотрения заявления, указанного в пункте 3.8.1 настоящего Порядка, межведомственная комиссия принимает решение о включении объекта нежилого фонда, указанного в письменном заявлении, в предварительный перечень либо об исключении объекта нежилого фонда, указанного в письменном заявлении, из предварительного перечня.

(Пункты 3.8.1-3.8.5 дополнены постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440)

(Пункт 3.8.5 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.12.2016 № 549, от 22.12.2016 № 554)

(Пункты 3.9-3.11 признаны утратившими силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.12.2016 № 554)

Приложение № 1

к Порядку определения вида фактического

использования зданий (строений, сооружений)

и помещений для целей налогообложения

М Е Т О Д И К А

определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

1. Основные понятия

1.1. Общая площадь зданий (строений, сооружений) и помещений (далее – объект нежилого фонда) – суммарная полезная площадь объекта нежилого фонда и площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда, определяемая на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, запрашиваемых в порядке межведомственного информационного взаимодействия в филиале федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике – Чувашии.

(Пункт 1.1 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.08.2016 № 362, от 24.05.2017 № 198)

1.2. Полезная площадь объекта нежилого фонда – площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, используемая для осуществления деятельности ее собственниками, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности, места размещения оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками.

1.3. Помещения общего пользования объекта нежилого фонда – помещения, обслуживающие весь объект нежилого фонда и используемые одновременно несколькими собственниками объекта нежилого фонда (в частности, общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования).

2. Методика расчета доли фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для каждого из видов деятельности, осуществляемой в здании (строении, сооружении) и помещении, в общей площади объекта нежилого фонда

2.1. На основании сведений, указанных в пункте 1.1 настоящей Методики, подлежат определению:

1) общая площадь объекта нежилого фонда Sобщ;

2) общая полезная площадь объекта нежилого фонда Sисп;

3) площадь офисов Sоф;

4) площадь торговых объектов Sторг;

5) площадь объектов общественного питания Sпит;

6) площадь объектов бытового обслуживания Sбыт;

7) площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда Sо.п.

2.2. Размер площади помещения общего пользования, используемого для осуществления каждого из видов деятельности (Sо.п-оф, Sо.п-пит, Sо.п-быт, Sо.п-торг), рассчитывается по формуле

где:

Sо.п-оф – площадь помещения общего пользования, используемого для осуществления административно-деловой, офисной деятельности;

Sо.п-пит – площадь помещения общего пользования, используемого для осуществления деятельности в области предоставления услуг общественного питания;

Sо.п-быт – площадь помещения общего пользования, используемого для осуществления деятельности в области предоставления коммунально-бытовых услуг;

Sо.п-торг – площадь помещения общего пользования, используемого для осуществления торговой деятельности;

Sоф – площадь офисов;

Sо.п – площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда;

Sисп – общая полезная площадь объекта нежилого фонда.

При определении доли помещений общего пользования объекта нежилого фонда, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sо.п-оф, Sо.п-пит, Sо.п-быт, Sо.п-торг), площадь помещений общего пользования (Sо.п) рассчитывается в отношении каждой части объекта нежилого фонда и считается используемой только собственниками полезной площади, расположенной в данной части объекта нежилого фонда, а при отсутствии полезной площади в соответствующей части объекта нежилого фонда, где расположено помещение общего пользования, – всеми пользователями  объекта нежилого фонда.

2.3. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 настоящей Методики, размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт-оф, Sфакт-пит, Sфакт-быт, Sфакт-торг), рассчитывается по формуле

Sфакт-оф= Sоф+ Sо.п-оф,

где:

Sфакт-оф – размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении административно-деловой, офисной деятельности;

Sфакт-пит – размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении деятельности в области предоставления услуг общественного питания;

Sфакт-быт – размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении деятельности в области предоставления коммунально-бытовых услуг;

Sфакт-торг – размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении торговой деятельности;

Sоф – площадь объекта нежилого фонда, используемая для осуществления каждого из видов деятельности;

Sо.п-оф – площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда, используемых для осуществления каждого из видов деятельности.

В случае если в объекте нежилого фонда расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (Sоф1, Sоф2, Sоф3), размер фактической площади всего объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт-оф), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта нежилого фонда, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (Sфакт-оф1, Sфакт-оф2, Sфакт-оф3):

Sфакт-оф= Sфакт-оф1+ Sфакт-оф2+ Sфакт-оф3.

2.4. На основании данных, определенных в соответствии с пунктом 2.3 настоящей Методики, определяется доля (целые проценты, десятые и сотые доли процентов) фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт-оф, Sфакт-пит, Sфакт-быт, Sфакт-торг), в общей площади объекта нежилого фонда (Sобщ).

Приложение № 2

к Порядку определения вида

фактического использования зданий

(строений, сооружений) и помещений

для целей налогообложения

(Приложение № 2 в редакции постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.12.2015 № 440, от 24.08.2016 № 362, от 19.12.2016 № 549, от 24.05.2017 № 198, от 13.05.2020 № 245)

СОГЛАСОВАНО

Заместитель министра экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики_______________ /____________________/

_____ _________________20___ г.

АКТ

обследования по определению вида фактического использования зданий

(строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

_____________________________                         _____________________

       (город, район)                                        (дата)

    Комиссией, образованной распоряжением Министерством экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики от _________20___г. № ___, в составе:

___________________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности,

___________________________________________________________________________

       фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности)

на  основании  обращения проведено обследование  здания(ий)  (строения(ий),  сооружения(ий)  и   помещения(ий) (далее - объект нежилого фонда) ___________________________________________

___________________________________________________________________________

     (наименование административно-делового центра, торгового центра,

__________________________________________________________________________,

       объекта общественного питания, объекта бытового обслуживания)

расположенного(ых) по адресу: Чувашская Республика, _______________________

район, г. ______________________, ул. __________________________, д. _____.

    Обследованием, проведенным ____ _____________ 20___ г., установлено:

    1. Общие сведения

    1.1. Общие сведения об объекте нежилого фонда:

    Кадастровый номер _____________________________________________________

    Общая площадь ______ кв. м

    Количество этажей _____

    Правоустанавливающие документы ________________________________________

    Использование по документам ___________________________________________

    Общая площадь объекта нежилого фонда S    ____ кв. м

                                          общ

    Общая полезная площадь объекта нежилого фонда S    ____ кв. м

                                                   исп

    Площадь помещений общего пользования объекта нежилого фонда S    ______

                                                                 о.п

кв. м

    Площадь офисов S   ____ кв. м

                    оф

    Площадь объектов общественного питания S    _____ кв. м

                                            пит

    Площадь объектов бытового обслуживания S    _____ кв. м

                                            быт

    Площадь торговых объектов S     _____ кв. м

                               торг

    1.2.  Общие  сведения  о  собственнике  объекта нежилого фонда согласно

правоустанавливающим документам:

___________________________________________________________________________

(наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество (при наличии)

___________________________________________________________________________

          физического лица - собственника объекта нежилого фонда,

___________________________________________________________________________

                   фамилия, имя, отчество (при наличии)

___________________________________________________________________________

   руководителя юридического лица - собственника объекта нежилого фонда,

___________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество (при наличии) должностного лица или уполномоченного

   представителя собственника объекта нежилого фонда, присутствовавшего

                       при проведении обследования)

    Вид права на объект нежилого фонда ____________________________________

    1.3. Общие сведения о земельном участке:

    Кадастровый номер _____________________________________________________

    Разрешенное использование _____________________________________________

    2.   Определение  доли  фактической  площади  объекта  нежилого  фонда,

используемой для размещения офиса, торгового объекта, объекта общественного

питания  и  объекта бытового обслуживания, в общей площади объекта нежилого

фонда

    Площадь  помещений  общего  пользования, используемых для осуществления

каждого  из  видов  деятельности  (S      ,  S       , S       , S        )

                                    о.п-оф    о.п-пит   о.п-быт   о.п-торг

_____________________________________________________________________ кв. м

    Фактическая   площадь   объекта   нежилого   фонда,  используемого  при

осуществлении   каждого   из   видов   деятельности  (S       ,  S        ,

                                                       факт-оф    факт-пит

S        , S         ), _____________________________________________ кв. м

факт-быт   факт-торг

    Доля  фактической  площади  объекта  нежилого  фонда, используемого для

осуществления   каждого   из   видов   деятельности  (S       ,  S        ,

                                                       факт-оф    факт-пит

S        , S         ), в общей площади объекта нежилого фонда (S   ) ____%

факт-быт   факт-торг                                            общ

    3.  Заключение  о  фактическом  использовании  объекта  нежилого  фонда

___________________________________________________________________________

         (указывается соответствие либо несоответствие требованиям

___________________________________________________________________________

             пунктов 1.4, 1.4.1 и 1.5 Порядка определения вида

___________________________________________________________________________

        фактического использования зданий (строений, сооружений) и

___________________________________________________________________________

     помещений для целей налогообложения, утвержденного постановлением

___________________________________________________________________________

   Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 октября 2014 г. N 343)

    В  ходе  проведения  контрольного  мероприятия  проводилась  фотосъемка

(видеосъемка),  материалы  которой  являются неотъемлемой частью настоящего

акта.

    Подписи уполномоченных должностных лиц, проводивших обследование:

___________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности, подпись)

___________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности, подпись)

___________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности, подпись)

    Подпись   собственника  объекта  нежилого  фонда  либо  уполномоченного

представителя  собственника  объекта  нежилого фонда, присутствовавшего при

проведении обследования

___________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности, подпись)

    Отметка   об   отказе   собственника   объекта   нежилого   фонда  либо

уполномоченного   представителя   собственника   объекта   нежилого  фонда,

присутствовавшего  при  проведении  обследования,  от подписания настоящего

акта обследования

___________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности, отметка

                                об отказе)

    Подписи уполномоченных должностных лиц, проводивших обследование:

___________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности, подпись)

___________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности, подпись)

___________________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество (при наличии), наименование должности, подпись)