ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ СВЕДЕНИЙ И(ИЛИ) ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И(ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ



ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 декабря 2011 г. № 1654

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ СВЕДЕНИЙ И(ИЛИ) ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И(ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

(в редакции постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398, от 25.12.2020 № 1206, от 19.05.2021 № 297)

В целях реализации Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2009 № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» Правительство Санкт-Петербурга постановляет:

1. Утвердить Перечень сведений и(или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, согласно приложению.

2. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е.

Губернатор Санкт-Петербурга

Г.С.Полтавченко

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению

Правительства Санкт-Петербурга

от 12.12.2011 № 1654

ПЕРЕЧЕНЬ

СВЕДЕНИЙ И(ИЛИ) ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ

ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И(ИЛИ) ИНЫХ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

(в редакции постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398, от 25.12.2020 № 1206, от 19.05.2021 № 297)

1. Учредительные документы лица, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и(или) юридических лиц для строительства (далее - Лицо, привлекающее денежные средства), со всеми изменениями.

2. Пункт 2 исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398.

3. Пункт 3 исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398.

4 Пункт 4 исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398.

5. Документы, подтверждающие полномочия руководителя Лица, привлекающего денежные средства, на осуществление действий от имени Лица, привлекающего денежные средства (копия решения о назначении этого лица или о его избрании), в соответствии с которыми руководитель Лица, привлекающего денежные средства, обладает правом действовать от имени Лица, привлекающего денежные средства, без доверенности, а также документы, подтверждающие полномочия главного бухгалтера Лица, привлекающего денежные средства (трудовой договор, приказ о назначении).

6. Решение о предоставлении земельного участка для строительства (создания) многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости (далее - объект) со всеми изменениями, если строительство (создание) объекта осуществляется на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, или земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.

(пункт 6 в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398)

7. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, или договор аренды (субаренды) земельного участка, на котором осуществляется строительство (создание) объекта, с дополнительными соглашениями.

8. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017  № 398.

9. Проектная документация со всеми изменениями.

10. Заключение государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации по строительству (созданию) объекта (и повторные заключения, если таковые имеются).

(пункт 10 в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398)

11. Пункт 11 исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2020 № 1206.

12. Пункт 12 исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398.

13. Пункт 13 исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398.

14. Договоры любого вида, заключенные между Лицом, привлекающим денежные средства, и другими лицами по финансированию и(или) строительству (созданию) объекта.

15. Договоры, заключенные Лицом, привлекающим денежные средства, на основании которых привлекались (привлекаются) денежные средства физических и(или) юридических лиц для строительства (создания) объекта и на основании которых у граждан и юридических лиц возникает право собственности на помещение в объекте, а также договоры об уступке прав требований по ним и соглашения о расторжении указанных договоров.

(пункт 15 в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.05.2021 № 297)

16. Реестр физических и(или) юридических лиц, денежные средства которых были привлечены для строительства (создания) объекта (далее - реестр), и реестр расторгнутых договоров участия в долевом строительстве объекта (далее - реестр расторгнутых договоров) (далее совместно - Реестры).

В реестре должны быть указаны:

дата подписания и номер договора;

фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица или наименование юридического лица, заключившего договор;

дата и номер регистрации договора;

параметры помещения, в отношении которого был заключен договор;

цена договора;

сумма денежных средств, поступивших в оплату договора.

В случае наличия нескольких видов договоров реестр должен быть составлен на каждый вид договоров отдельно.

В реестре расторгнутых договоров должны быть указаны:

дата подписания и номер договора;

фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица или наименование юридического лица, заключившего договор;

дата и номер регистрации договора;

дата и номер соглашения о расторжении договора;

дата регистрации соглашения о расторжении договора;

сумма денежных средств, поступивших в оплату договора;

дата оплаты;

сумма возвращенных денежных средств;

дата возврата денежных средств;

остаток денежных средств, подлежащих возврату.

Реестры должны содержать итоговую строку, в наименовании Реестров должны быть отображены наименование Лица, привлекающего денежные средства, наименование объекта (согласно разрешению на строительство) и даты, по состоянию на которые составлены Реестры».

(пункт 16 в редакции постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398, от 19.05.2021 № 297)

17. Квартирография строящегося (создаваемого) объекта, включающая сведения о параметрах всех помещений, входящих в состав объекта, с указанием:

даты подписания и номера договора;

фамилии, имени, отчества (при наличии) или наименования юридического лица, заключившего договор;

параметров помещений, в отношении которых заключены договоры.

В наименовании квартирографии должны быть отображены наименование Лица, привлекающего денежные средства, наименование объекта (согласно разрешению на строительство) и дата, по состоянию на которую составлена квартирография.

(пункт 17 в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398)

18. Документы о наличии или отсутствии обременения в виде залога имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон  № 214-ФЗ), в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, кроме обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

19. Пункт 19 исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2020 № 1206.

20. Согласие участников долевого строительства либо согласие банка, предусмотренное в части 7 статьи 13 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае если после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона  № 214-ФЗ, было передано в залог.

21. Аудиторское заключение за последний год осуществления Лицом, привлекающим денежные средства, предпринимательской деятельности.

22. Справка в произвольной форме, содержащая сведения о сумме денежных средств, поступивших на расчетный счет Лица, привлекающего денежные средства, в том числе по договорам, заключенным с участниками долевого строительства, с указанием, на какие цели данная сумма израсходована, наличии кредиторской и дебиторской задолженностей по объекту с расшифровкой.

23. Документы, подтверждающие:

затраты по выполнению работ по строительству объекта;

оплату выполненных работ;

распределение затрат по строительству объекта;

поступление средств, за счет которых осуществляется строительство объекта;

расходование средств, поступивших на строительство объекта;

возврат денежных средств по расторгнутым договорам участия в долевом строительстве.

Поступление, расходование и возврат средств подтверждаются первичными документами бухгалтерского учета (платежные поручения, выписки банков, приходно-кассовые ордера, кассовые книги), а также регистрами бухгалтерского учета.

(пункт 23 в редакции постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398, от 19.05.2021 № 297)

24. Приказ об учетной политике Лица, привлекающего денежные средства.

Абзац исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398.

Абзац исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398.

Абзац исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398.

25. Пункт 25 исключен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2020 № 1206.

26. Справка по финансированию строительства, содержащая сведения:

о сумме денежных средств, полученных Лицом, привлекающим денежные средства, на строительство объекта, с указанием источника финансирования (средства, полученные по договорам, заключенным с участниками долевого строительства, по инвестиционным договорам, договорам купли-продажи, кредитным договорам, договорам займа и(или) иным договорам);

о стоимости освоенных капитальных вложений с указанием статей расхода;

о стоимости услуг заказчика (в случае их наличия);

о наличии дебиторской и кредиторской задолженностей по оплате выполненных работ, услуг;

о сумме денежных средств, израсходованных Лицом, привлекающим денежные средства, на строительство объекта с учетом дебиторской и кредиторской задолженностей;

об остатке денежных средств на строительство объекта.

Все сведения, указанные в справке по финансированию строительства, должны быть подтверждены бухгалтерскими документами: журналами-ордерами, оборотно-сальдовыми ведомостями, карточками субконто, кассовой книгой, главной книгой, банковскими выписками и(или) иными бухгалтерскими документами, а также справками банков, подтверждающими остатки денежных средств на счетах Лица, привлекающего денежные средства, на дату представления указанной справки.

При наличии у Лица, привлекающего денежные средства, нескольких объектов указанная справка составляется на каждый объект отдельно.

(пункт 26 введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398)

27. Кредитные договоры, договоры залога, займа, инвестирования, заключенные Лицом, привлекающим денежные средства (представляются по запросу исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченного осуществлять региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга).

Документы, указанные в Перечне, представляются в копиях (за исключением документов, указанных в пунктах 16, 17 и 26 Перечня). Копии указанных документов должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены подписью руководителя Лица, привлекающего денежные средства, или иного лица, уполномоченного подписывать такие документы на основании доверенности.

Документы, указанные в пунктах 23 и 26 Перечня, должны быть дополнительно подписаны главным бухгалтером Лица, привлекающего денежные средства.

Информация, указанная в пунктах 16, 17 и 26 Перечня, представляется на первое число месяца, предшествующего дате начала проведения документарной проверки.

Копии документов, указанных в пункте 23 Перечня, представляются для ознакомления должностному лицу исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченного осуществлять региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, в присутствии уполномоченного представителя Лица, привлекающего денежные средства.

(пункт 27 введен постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2017 № 398)