ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ (ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА) «ТЕРРИ...



КОМИТЕТ ПО ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30.11.2020 № 20/01-01/4824

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ

В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ (ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА)

«ТЕРРИТОРИЯ КОМПЛЕКСА ПРЕПОЛОВЕНСКОГО ПРИХОДА

ПЕРВОЙ ПОЛОВИНЫ XIX - НАЧАЛА XX ВЕКОВ, МЕСТО

СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВОЙ КАМЕННОЙ ЦЕРКВИ В СТАНИЦЕ

ГНИЛОВСКОЙ» ПО АДРЕСУ: РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,

Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОН,

ТЕРРИТОРИЯ ОГРАНИЧЕННАЯ: С СЕВЕРА - ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ СТАНЦИЕЙ

"Н. ГНИЛОВСКАЯ"; С ЮГА - ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГОЙ

НА Г. БАТАЙСК; С ВОСТОКА - ПО ПЕР. КАЗАЧЬЕМУ;

С ЗАПАДА - ТЕРРИТОРИЕЙ ШВЕЙНОЙ ФАБРИКИ

В соответствии со статьями 51, 564 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 5 Областного закона от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», заключением государственной историко-культурной экспертизы от 25.09.2020 комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области п о с т а н о в л я е т:

1. Установить требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения (достопримечательного места) согласно приложению.

2. Принять к сведению, что объект культурного наследия регионального значения (достопримечательное место) «Территория комплекса Преполовенского прихода первой половины XIX - начала XX веков, место строительства первой каменной церкви в станице Гниловской» имеет:

2.1. Адрес в соответствии со сведениями, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория ограниченная: с севера - железнодорожной станцией "Н. Гниловская"; с юга - железной дорогой на г. Батайск; с востока - по пер. Казачьему; с запада - территорией швейной фабрики.

2.2. Адрес в соответствии с постановлением Главы Администрации Ростовской области от 16.10.1998 № 420 «О принятии на государственную охрану и согласовании проекта охранных зон памятника истории»: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория ограниченная: с севера - железнодорожной станцией "Н. Гниловская"; с юга - железной дорогой на г. Батайск; с востока - по пер. Казачьему; с запада - территорией швейной фабрики.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области – начальника отдела охраны объектов культурного наследия Коробову И.В.

Председатель комитета

по охране объектов культурного

наследия Ростовской области

И.В. Грунский

Приложение

к постановлению

комитета по охране объектов

культурного наследия

Ростовской области

от 30.11.2020 № 20/01-01/4824

ТРЕБОВАНИЯ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ

ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ (ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА)

«ТЕРРИТОРИЯ КОМПЛЕКСА ПРЕПОЛОВЕНСКОГО ПРИХОДА

ПЕРВОЙ ПОЛОВИНЫ XIX - НАЧАЛА XX ВЕКОВ,

МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВОЙ КАМЕННОЙ ЦЕРКВИ

В СТАНИЦЕ ГНИЛОВСКОЙ» ПО АДРЕСУ: РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,

Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОН,

ТЕРРИТОРИЯ ОГРАНИЧЕННАЯ: С СЕВЕРА – ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОЙ СТАНЦИЕЙ

"Н. ГНИЛОВСКАЯ"; С ЮГА – ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГОЙ

НА Г. БАТАЙСК; С ВОСТОКА - ПО ПЕР. КАЗАЧЬЕМУ;

С ЗАПАДА – ТЕРРИТОРИЕЙ ШВЕЙНОЙ ФАБРИКИ

1. Общие требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения (достопримечательного места) «Территория комплекса Преполовенского прихода первой половины XIX - начала XX веков, место строительства первой каменной церкви в станице Гниловской», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория ограниченная: с севера - железнодорожной станцией "Н. Гниловская"; с юга - железной дорогой на г. Батайск; с востока - по пер. Казачьему; с запада - территорией швейной фабрики

В границах территории объекта культурного наследия регионального значения (достопримечательного места) «Территория комплекса Преполовенского прихода первой половины XIX - начала XX веков, место строительства первой каменной церкви в станице Гниловской», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Железнодорожный район, территория ограниченная: с севера – железнодорожной станцией "Н. Гниловская"; с юга - железной дорогой на г. Батайск; с востока - по пер. Казачьему; с запада - территорией швейной фабрики (далее – объект культурного наследия):

1. Разрешается:

1.1. обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;

1.2. реконструкция и ремонт зданий и сооружений в соответствии с требованиями установленных режимов на территории достопримечательного места;

1.3. ограниченное строительство на свободных участках;

1.4. сохранение исторической планировочной структуры и природно-антропогенного ландшафта;

1.5. регулирование устройства инженерных сетей (коммуникаций);

1.6. благоустройство, в целях упорядочения использования территории, создания благоприятных условий зрительного восприятия.

2. Запрещается:

2.1. изменение особенностей достопримечательного места, послуживших основанием для отнесения его к объектам культурного наследия (предмет охраны достопримечательного места), в том числе планировки, исторически ценной застройки, композиции ландшафта, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры;

2.2. любая хозяйственная деятельность, оказывающая негативное воздействие на культурный ландшафт;

2.3. размещение взрывопожароопасных объектов, загрязняющих воздушный бассейн, почву, грунтовые и подземные воды;

2.4. использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объектов капитального строительства.

2. Требования к градостроительным регламентам

в границах объекта культурного наследия

В границах территории объекта культурного наследия устанавливаются следующие режимы разрешенного использования земель:

Режим Р-1

(Регламентные участки Р-1.1., Р-1.2., Р-1.3.)

Требования к видам разрешенного использования земельных участков:

а) Историко-культурная деятельность;

б) Религиозная деятельность.

Требования к градостроительным регламентам в границах регламентных участков Р-1.1, Р-1.2:

Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов планировки в прежних высотных и плановых габаритах по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-градостроительных, архивных исследований;

сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ церковного подворья;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения высотных и плановых габаритов и использованием исторических стилистических приёмов оформления фасадов и кровель: в отделке фасадов штукатурки с последующей окраской; в покрытии скатных крыш кровельной стали, окрашенной в зеленый цвет;

ремонт и реконструкция существующей инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

благоустройство для обеспечения эстетического состояния территории в соответствии с исторической и культурной традицией, в том числе установка малых архитектурных форм, осветительного оборудования;

размещение вывесок на фасадах зданий не выше уровня первого этажа, площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

установка на территории достопримечательного места информационных стендов и адресных указателей, связанных с деятельностью достопримечательного места, пропагандой историко-культурного наследия высотой до 2,0 метра, площадью информационного поля до 1,5 кв. метра.

Запрещается:

изменение установленного режима использования земель и (или) осуществление любых действий, ведущих к его изменению;

изменение исторически сложившейся планировочной структуры достопримечательного места, основных планировочных направлений,

строительство объектов капитального строительства, за исключением воссоздания строений методом компенсационного строительства в прежних высотных и плановых габаритах по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-градостроительных, архивных исследований методом компенсационного строительства;

применение в завершении объектов капитального строительства плоских, односкатных крыш, крыш ломаной формы;

прокладка инженерных коммуникаций надземным и наземным способом;

устройство любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций;

установка на фасадах и крышах зданий рекламных конструкций.

Требования к градостроительным регламентам в границах регламентного участка Р-1.3:

Разрешается:

капитальный ремонт объектов капитального строительства и использованием исторических стилистических приёмов оформления фасадов и кровель: применение в отделке фасадов штукатурки с последующей окраской;

строительство и реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты до 9,0 метра и использованием в отделке фасадов штукатурки с последующей окраской в белый цвет; в покрытии скатных крыш кровельной стали, окрашенной в зеленый цвет;

ремонт и реконструкция существующей инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

благоустройство для обеспечения эстетического состояния территории в соответствии с исторической и культурной традицией, в том числе установка малых архитектурных форм, осветительного оборудования;

размещение вывесок на фасадах зданий не выше уровня первого этажа, площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра;

установка на территории достопримечательного места информационных стендов и адресных указателей, связанных с деятельностью достопримечательного места, пропагандой историко-культурного наследия высотой до 2,0 метра, площадью информационного поля до 1,5 кв. метра.

Запрещается:

изменение установленного режима использования земель и (или) осуществление любых действий, ведущих к его изменению;

изменение исторически сложившейся планировочной структуры достопримечательного места, основных планировочных направлений;

применение в завершении объектов капитального строительства плоских, односкатных крыш, крыш ломаной формы;

прокладка инженерных коммуникаций надземным и наземным способом,

устройство любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций;

установка на фасадах и крышах зданий рекламных конструкций.

Режим Р-2 (Административная зона)

(Регламентный участок Р-2.1.)

Требования к видам разрешенного использования земельных участков:

а) Земельные участки (территории) общего пользования;

б) Коммунальное обслуживание;

в) Историко-культурная деятельность.

Требования к градостроительным регламентам в границах регламентного участка Р-2.1:

Разрешается:

проведение работ по благоустройству для обеспечения и улучшения эстетического состояния территории;

реконструкция и ремонт дорожного покрытия;

установка вывесок, указателей, высота конструкций которых не превышает 2,0 метра, площадь информационного поля не более 1,5 кв. метра;

озеленение территории с установкой малых архитектурных форм;

установка отдельно стоящего оборудования освещения территории.

Запрещается:

изменение установленного режима использования земель и (или) осуществление любых действий, ведущих к его изменению;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода) наземным и надземным способом, за исключением линий электроосвещения.

4. Карта (схема)

требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта

культурного наследия

Условные обозначения

– граница территории объекта культурного наследия

– Регламентные участки Р-1.1., Р-1.2., Р-1.3. режима Р-1 (историко-культурная и религиозную деятельность).

– регламентный участок режима Р-2 (территории общего пользования);

1 – 29

– характерные точки границ регламентных участков.

5. Таблица координат характерных (поворотных) точек границ регламентных участков объекта культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

Режим Р-1

Регламентный участок Р-1.1.

1

418299.61

2197976.65

2

418301.09

2197997.09

29

418299.39

2198044.11

12

418278.81

2198075.80

13

418238.47

2198072.66

22

418226.86

2198072.08

23

418225.67

2197972.48

24

418253.43

2197972.27

25

418254.93

2197973.39

26

418263.98

2197971.16

27

418265.58

2197972.33

28

418283.46

2197972.70

1

418299.61

2197976.65

Регламентный участок Р-1.2

14

418238.82

2198080.65

15

418237.59

2198102.68

16

418236.71

2198118.45

17

418227.05

2198116.91

18

418205.15

2198114.07

19

418202.28

2198109.83

20

418204.83

2198085.45

21

418223.04

2198079.59

14

418238.82

2198080.65

Регламентный участок Р-1.3.

2

418301.09

2197997.09

3

418310.07

2197997.92

4

418313.28

2198025.06

5

418307.29

2198048.37

6

418308.29

2198052.40

7

418296.49

2198135.46

8

418284.44

2198133.66

9

418280.46

2198119.80

10

418280.23

2198109.35

11

418281.93

2198082.21

12

418278.81

2198075.80

29

418299.39

2198044.11

2

418301.09

2197997.09

Регламентный участок Р-2.1

13

418238.47

2198072.66

14

418238.82

2198080.65

21

418223.04

2198079.59

22

418226.86

2198072.08

13

418238.47

2198072.66

Председатель комитета

по охране объектов культурного

наследия Ростовской области

И.В. Грунский